Comprar casa en Calpe: apartamentos, villas y normas

Comprar casa en Calpe: apartamentos de playa o villas en las colinas, normas de comunidad, la prohibición en planta baja, licencias, la Ley de Costas y el agua.

Lo que aprenderá

Cómo encajan las playas, el Peñón y las zonas de villas
Qué revisar en un edificio de apartamentos, y la prohibición en planta baja
Licencias, la Ley de Costas y el suministro de agua en Calpe

Comprar casa en Calpe significa elegir primero entre dos viviendas muy distintas: un apartamento cerca de las playas o una villa en las colinas que rodean la bahía. Calp, como se llama oficialmente el municipio, tenía 27.616 habitantes empadronados a 1 de enero de 2025, y es el municipio de esta parte de la costa donde un apartamento junto a la playa es una alternativa real a una villa. Las comprobaciones son distintas en cada caso: en un apartamento, el edificio y su comunidad; en una villa, la pendiente, el acceso y la parcela.

El Peñón, las playas y las colinas

El municipio se ha construido en torno al Peñón de Ifach, una roca caliza de 332 metros de altura, unida a tierra por una franja de arena y protegida como parque natural, tal como lo describe la web oficial de turismo de España. La playa de La Fossa, también llamada Levante, se extiende 950 metros al norte del Peñón, cerca de la laguna salada de Las Salinas. Arenal-Bol, 1.200 metros de arena fina, está al otro lado del Peñón, cerca del casco antiguo.

Los edificios de apartamentos bordean las playas. Las villas se extienden por las colinas en zonas residenciales como Maryvilla, Carrió, Los Pinos, Marisol Park y Ortembach, en su mayoría consolidadas, con jardines maduros y casas de todas las épocas. Las colinas suben deprisa desde el mar, así que el acceso en coche, las escaleras y el paseo hasta las tiendas merecen tanta atención como las vistas.

Comprar casa en Calpe: apartamentos

Con un apartamento, usted entra a formar parte de un edificio. Pida el presupuesto de la comunidad, las actas de las últimas juntas de propietarios y cualquier derrama acordada, y fíjese en el estado de los ascensores, las cubiertas y las fachadas, que los propietarios pagan entre todos. Si piensa alquilar el piso a turistas, la normativa valenciana exige, entre otras cosas, que el título constitutivo o los estatutos de la comunidad no impidan usos distintos al de residencia permanente, y que el ayuntamiento emita un informe favorable de compatibilidad urbanística (Decreto-ley 9/2024).

No compre un local para convertirlo en vivienda. En 2024, el ayuntamiento suspendió las licencias para convertir locales comerciales en viviendas en edificios plurifamiliares de todo el municipio. El 14 de abril de 2026, el pleno acordó continuar con la aprobación de la modificación D-16 del plan general, que prohibiría el uso residencial en la planta baja de los edificios plurifamiliares de todo el municipio, como informó la propia web municipal. En esa fecha el cambio seguía en tramitación, así que compruebe en qué punto está para el edificio que le interesa.

Villas, licencias y la costa

En las colinas, fíjese en el acceso, los muros de contención y el sol en invierno en las laderas orientadas al norte. Para las licencias de obra y de reforma, el pleno de Calp votó el 11 de noviembre de 2025 la implantación de las ECUV: una solicitud puede incluir el proyecto y un certificado de conformidad de una entidad inscrita en la Generalitat, para agilizar un departamento de urbanismo que su concejal describió como desbordado (noticias del Ayuntamiento de Calp). Agiliza la revisión de un proyecto que cumple las normas. No cambia lo que las normas permiten.

Cerca del mar se aplica la Ley de Costas. Su zona de servidumbre de protección se extiende, por lo general, 100 metros tierra adentro desde la ribera del mar, y en ella no se permiten edificaciones destinadas a vivienda (Ley 22/1988, de Costas); en las zonas que ya eran urbanas cuando entró en vigor la ley, la zona puede ser más estrecha. Donde más importa es en los bloques de apartamentos antiguos en primera línea y en las casas sobre acantilados. La línea oficial de deslinde debe comprobarse para cada propiedad concreta, y su propio caso debe confirmarlo un abogado independiente antes de firmar.

El agua en Calpe

El agua de Calpe la gestiona Aguas de Calpe, una empresa mixta municipal cuya razón social es Empresa Mixta Municipal Abastecimientos y Servicios de Calpe. Explota las desaladoras de Barranc Salat, construidas en 2000 y 2002 con capacidades de 8.000 y 3.000 metros cúbicos al día, y empezó a remodelarlas en 2024 por 1,5 millones de euros, en parte para que puedan tratar agua más salina (noticias del Ayuntamiento de Calp). Como en cualquier punto de esta costa, pregunte por la acometida y piense en lo que necesitarán un jardín y una piscina en un verano seco.

Los precios de los portales inmobiliarios son precios de oferta, no el precio al que se venden las viviendas. Los precios de compraventas reales firmadas ante notario pueden consultarse en el portal estadístico del notariado, y los gastos que se suman al precio se explican en lo que cuesta realmente comprar.

Decida primero entre un apartamento y una villa, y después compruebe lo que importa para esa elección: la comunidad y sus normas en un piso; la pendiente, el acceso y la costa en una villa. Nuestra comparación de Moraira, Calpe y Benissa sitúa Calpe frente a sus vecinos, y cada vivienda de propiedades en venta en Calpe la revisamos nosotros antes de su visita.

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Escrito por Nicolas Strebel.