Teulada-Moraira : une seule mairie, deux marchés immobiliers

Teulada-Moraira est une seule commune avec deux marchés très différents. Ce qui distingue la côte et la ville de l’intérieur pour un acheteur, et ce qu’il faut vérifier à la mairie.

Ce que vous apprendrez

Ce qui distingue Teulada et Moraira pour un acheteur
Les données officielles de prix disponibles, et ce qu’elles ne peuvent pas dire
Eau, assainissement et permis : les points à vérifier à la mairie

Teulada-Moraira est une seule commune avec deux centres. Teulada est la ville ancienne de l’intérieur, où siège la mairie, et Moraira est la ville portuaire sur la côte. Pour un acheteur, cela signifie un seul ensemble de règles, un seul service d’urbanisme et un seul service des impôts, mais deux marchés immobiliers assez différents. L’institut national de la statistique recense la commune entière simplement sous le nom de Teulada, avec une population officielle de 12 912 habitants au 1er janvier 2025, dans son tableau de population de la province d’Alicante.

Deux centres, une seule commune

Les deux centres ne sont qu’à quelques minutes de voiture l’un de l’autre, à travers vignes et quartiers de villas. Une ligne de bus régionale entre Calp et Teulada, la CE-713, circule toute l’année depuis le 1er octobre 2025, avec sept arrêts dans la commune et un bus toutes les deux heures environ en moyenne, selon l’avis de la mairie sur le bus Calp-Teulada. Les travaux d’une piste cyclable entre les deux centres ont commencé en mars 2026. Malgré cela, la plupart des propriétaires qui vivent en dehors des deux centres dépendent de la voiture.

Beaucoup d’habitants sont venus d’ailleurs. Dans la dernière répartition par nationalité que l’INE publie pour la commune, au 1er janvier 2022, 6 514 des 11 944 habitants recensés avaient une nationalité étrangère, soit un peu plus de la moitié. Les Britanniques formaient le groupe le plus nombreux avec 2 285 personnes, suivis des Allemands avec 708, selon le tableau de l’INE sur la population par commune et par nationalité. Les pourcentages plus récents publiés dans la presse ne sont pas toujours calculés de la même manière : comparez ce qui est comparable.

Ce que l’on achète à Moraira et à Teulada

Moraira. La plupart des logements de la côte sont des villas individuelles sur les collines autour du port, dans des quartiers résidentiels comme El Portet, Pla del Mar, Cap Blanc, Benimeit, San Jaime et La Sabatera, avec des appartements et des maisons de ville plus près du centre. Les constructions sont basses, et les terrains les plus recherchés allient vue sur la mer et accès facile à pied à la ville ou à une crique. Notre guide sur l’achat d’un bien à Moraira présente les quartiers plus en détail.

Teulada. La ville de l’intérieur compte des maisons de village dans son centre ancien et autour, des maisons de ville et des appartements plus récents, et des maisons de campagne et des terrains à l’extérieur, en grande partie sur des terres de vignes où l’on cultive le raisin Moscatell. Les acheteurs y sont plus souvent des familles locales et des personnes qui veulent une ville espagnole avec des commerces et des services ouverts toute l’année. Certaines maisons de village anciennes demandent des travaux, et le budget de rénovation y compte alors autant que le prix.

Les prix : ce que disent les chiffres officiels

Il n’existe pas de série officielle de prix pour Moraira ou pour Teulada seules. Les conservateurs du registre foncier publient des moyennes pour la province : au deuxième trimestre 2026, le prix moyen déclaré des logements enregistrés dans la province d’Alicante était de 2 267 € par mètre carré, 2 780 € pour les logements neufs et 2 153 € pour la revente, selon les statistiques immobilières des Registradores pour le deuxième trimestre 2026. Les logements de la côte de Moraira sont annoncés bien au-dessus de cette moyenne, et ceux de la ville de l’intérieur et de ses environs bien en dessous de la côte.

Les chiffres des portails pour une commune sont des prix demandés : ce que les vendeurs espèrent obtenir, pas ce que les acheteurs ont payé, et l’écart entre les deux peut être important en haut de gamme. Une offre juste part des ventes comparables récentes et de l’état de la maison, pas de la moyenne des annonces.

Eau, assainissement et permis à Teulada Moraira

L’eau. L’eau du réseau provient du Consorcio de Aguas Teulada-Benitatxell, et le service est assuré par le concessionnaire Hidraqua. En 2024, après deux années sèches, l’eau de mer s’est infiltrée dans les aquifères : en juin, la mairie a signalé des taux de sel dix fois plus élevés que d’habitude dans le puits de Senija, et en août, elle a ouvert à Teulada et à Moraira des points d’eau où chaque abonné pouvait retirer 20 litres d’eau potable par semaine. La Santé publique a de nouveau déclaré l’eau du robinet potable le 13 septembre 2024, selon l’avis de la mairie sur l’eau potable. Depuis, les travaux d’une conduite entre le puits de Canor Bessó et l’usine de dessalement de Castellons ont commencé en mars 2025, et d’anciennes conduites d’alimentation sont remplacées depuis septembre 2025.

L’assainissement. Toutes les villas ne sont pas raccordées au tout-à-l’égout. En décembre 2024, la mairie a annoncé la pose de 2 190 mètres de nouvelles canalisations d’égout dans les rues autour d’El Portet, avec des branchements posés jusqu’à chaque porte pour que les propriétaires puissent se raccorder au réseau, selon son avis sur les travaux d’égout d’El Portet. Demandez si une maison est raccordée ou utilise encore une fosse septique, et ce qu’impliquerait le raccordement.

Les permis. Depuis le 1er juillet 2024, la loi valencienne d’urbanisme permet au demandeur de joindre à un projet de construction un certificat délivré par un organisme privé de vérification agréé, une ECUV. Le certificat a le même effet que le rapport technique de la mairie, en vertu de la modification de la loi valencienne d’urbanisme par la Ley 7/2023, et la mairie a annoncé le 1er septembre 2025 qu’elle introduisait les ECUV pour réduire les délais de permis. Le rapport juridique de la mairie et sa décision restent nécessaires : le certificat raccourcit donc une étape, pas toute l’attente. Pour un permis de travaux importants, nous comptons toujours six à douze mois ou plus, ce qui est notre estimation, pas un chiffre officiel. Notre guide du certificat ECUV en explique les limites.

Ici, le choix pratique se fait généralement avant celui de la maison : la côte et le port, ou la ville et la campagne. Décidez ce qui correspond à votre façon de vivre, puis vérifiez l’eau, l’assainissement et les permis pour la maison concernée avant de signer, avec un avocat indépendant qui examine les documents. Lorsque vous êtes prêt, commencez par les villas à vendre à Moraira.

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Moraira

Rédigé par Nicolas Strebel.