Connaître les étapes. Puis découvrir la région.

Des guides pour acheter, construire, rénover et vendre à Moraira, Benissa, Calpe et Jávea, et un blog sur les lieux, les projets et le marché.

Guides

• Achat immobilier en Espagne étape par étape, de l’offre aux clés. Achat immobilier en Espagne étape par étape : l’offre, le NIE, les vérifications, l’acompte, le notaire, les impôts et le registre, et qui fait quoi à chaque stade.
• ITP Communauté valencienne 2026 : les impôts à l’achat expliqués. ITP Communauté valencienne 2026 : l’impôt de 9 % et 11 % sur les reventes, la TVA et l’AJD dans le neuf, la valeur de référence, les taux réduits, et quand et comment payer.
• Licence touristique dans la Communauté valencienne en 2026 : les règles. Licence touristique en Communauté valencienne en 2026 : l’enregistrement des locations saisonnières, le rapport de la mairie, l’accord de la copropriété, les limites locales et que vérifier avant d’acheter.
• Acheter un terrain à bâtir en Espagne : ce qu’il faut vérifier d’abord. Acheter un terrain à bâtir en Espagne : classes de sol, ce que le plan permet de construire, réseaux, pente, limites du littoral, de la forêt et des inondations, et les coûts avant les travaux.
• Numéro NIE en Espagne : ce que c’est et comment l’obtenir. Le numéro NIE en Espagne expliqué : qui en a besoin, comment le demander en Espagne, dans un consulat ou par un représentant, le formulaire, la taxe et les délais.
• Charges annuelles d’un bien immobilier en Espagne : liste de contrôle. Les charges annuelles d’un bien immobilier en Espagne, une par une : IBI, taxe sur les déchets, impôt des non-résidents, impôt sur la fortune, copropriété, assurance, piscine, jardin et réparations.
• Permis de travaux en Espagne : les règles valenciennes pour une rénovation. Quel permis de travaux en Espagne exige votre rénovation selon les règles valenciennes : licence ou declaración responsable, l’impôt ICIO, les délais, les maisons protégées et en bord de mer.
• Vérifications avant achat immobilier en Espagne : avant de signer. Les vérifications avant achat immobilier en Espagne, une à une : registre, Catastro, licences, urbanisme, dettes qui suivent la maison, littoral, terrain rustique et extensions.
• Impôt des non-résidents en Espagne : le modelo 210 expliqué. L’impôt des non-résidents en Espagne sur le modelo 210 : revenu imputé d’une maison de vacances, revenus locatifs, 19 % ou 24 %, nouveaux délais, représentants et impôt sur la fortune.
• Ley de Costas : achat immobilier en bord de mer en Espagne. L’achat immobilier soumis à la Ley de Costas : le domaine public, les zones de protection, la loi valencienne sur le littoral de 2025 et comment vérifier un terrain avant d’acheter.
• Fosse septique et alimentation en eau d’une villa en Espagne. Fosse septique et alimentation en eau d’une villa en Espagne : qui fournit l’eau dans chaque commune, sécheresse, citernes, puits, règles des fosses septiques et questions à poser.
• Procuration pour acheter un bien en Espagne : son fonctionnement. Comment fonctionne une procuration pour acheter un bien en Espagne : la signer en Espagne, dans un consulat ou à l’étranger avec apostille, son contenu et sa révocation.
• Vendre un bien en Espagne en tant que non-résident : les impôts. Vendre un bien en Espagne en tant que non-résident : les 3 % retenus par l’acheteur, l’impôt sur la plus-value à 19 %, la plusvalía municipal, le réinvestissement et qui paie quoi.
• Le certificat ECUV en région de Valence : son rôle et ses limites. Le certificat ECUV en région de Valence : ce que font les organismes privés de vérification pour les licences et pour les extensions bâties sans licence, leurs limites strictes, délais et coûts.
• Carte des zones inondables, incendie et sol : vérifier un bien en Espagne. Comment lire la carte des zones inondables pour un bien en Espagne : le PATRICOVA et la visionneuse nationale, la DANA de 2024, le débroussaillement contre les incendies, la pente et le sol.
• Documents pour vendre une maison en Espagne : le dossier du vendeur. Les documents pour vendre une maison en Espagne : acte, nota simple, certificat énergétique, licence d’occupation, IBI, certificat de la communauté, et ce qui ralentit une vente.
• Droits de succession sur un bien en Espagne : région de Valence, 2026. Droits de succession sur un bien en Espagne, dans la Comunitat Valenciana : la réduction de 99 % pour la famille proche, les non-résidents, les testaments et les démarches des héritiers.
• Prêt immobilier en Espagne pour non-résident : comment cela fonctionne. Comment fonctionne un prêt immobilier en Espagne pour non-résident : combien les banques prêtent, les documents, qui paie quels frais, et les protections de la loi hypothécaire espagnole.
• Acheter un bien en Espagne après le Brexit : ce qui a changé. Acheter un bien en Espagne après le Brexit : la règle des 90 jours, l’EES et l’ETIAS, les visas de résidence, l’impôt des non-résidents, la succession, la conduite et la santé pour les acheteurs britanniques.
• Neuf ou ancien en Espagne : impôts, garanties, vérifications. Neuf ou ancien en Espagne : TVA ou droits de mutation, la protection des paiements sur plan, l’assurance décennale, la liste des réserves et les vérifications d’un bien ancien.
• Ce que coûte vraiment l’achat d’une maison en Espagne. Impôts, notaire, avocat et les frais dont personne ne parle. Une liste simple, avec des chiffres.
• Construire une villa, du terrain aux clés. Les sept phases, la durée de chacune et les étapes où les projets prennent généralement du retard.
• Ce que coûte vraiment une rénovation à Moraira et à Calpe. Où va l’argent, où il se perd, et comment nous le fixons dans le contrat.
• Vendre : préparer une maison pour le marché. Estimation, home staging, documents et les vérifications qui évitent qu’une vente échoue.
• Acheter depuis l’étranger : les visites par procuration. Ce que nous vérifions, ce que nous photographions, et comment un avis honnête vous évite un vol.
• Les permis sur la Costa Blanca Nord, et comment les accélérer. Ce qu’est l’Entidad Colaboradora Urbanística, et pourquoi elle raccourcit l’attente.

Blog

• Acheter un bien à Moraira : quartiers, règles et eau. Acheter un bien à Moraira : le lien avec Teulada, les principaux quartiers, l’arrêt estival des travaux, l’approvisionnement en eau et où voir les prix de vente réels.
• Registre des locations en Espagne annulé : ce qui reste en vigueur. L’arrêt sur le registre des locations en Espagne a annulé le numéro national des locations courtes. Ce que le Tribunal suprême a maintenu, et ce que les propriétaires doivent encore faire.
• Acheter un bien à Jávea : urbanisme, eau et assainissement. Acheter un bien à Jávea : la vieille ville, le port et l’Arenal, un urbanisme fondé sur un plan de 1990, l’eau de la commune, des villas sans tout-à-l’égout et les règles de location de vacances.
• Les taux de crédit remontent. Ce que cela change si vous achetez ici. La BCE a relevé ses taux en septembre et l’Euribor a suivi. Les chiffres, où les vérifier, et les règles qui vous protègent lorsque vous empruntez en Espagne.
• Acheter un bien à Calpe : appartements, villas et règles. Acheter un bien à Calpe : appartements en bord de plage ou villas sur les collines, règles de copropriété, interdiction en rez-de-chaussée, permis, loi littorale et fourniture d’eau.
• Immobilier à Benissa Costa : criques, villas et points à vérifier. L’immobilier à Benissa Costa expliqué : une côte de criques sous une ville de l’intérieur, des villas sur terrains en terrasses, la loi littorale, des règles d’eau strictes et la base d’urbanisme.
• Fin du golden visa en Espagne : ce que cela change pour les acheteurs. Fin du golden visa en Espagne le 3 avril 2025. Qui est concerné, ce qu’il advient de ceux qui en sont titulaires, et les voies de résidence qui restent aux acheteurs hors UE.
• Construire une piscine en Espagne : permis, eau et entretien. Construire une piscine en Espagne : le permis et les reculs du plan, la taxe ICIO et le Catastro, les règles de sécurité, le remplissage en année sèche, sel ou chlore, les coûts d’usage.
• Immobilier à Cumbre del Sol : ce qu’il faut vérifier à Benitachell. L’immobilier à Cumbre del Sol, à Benitachell : un lotissement planifié en 1975, des falaises protégées, une eau partagée avec Teulada, les règles de location et les prix réels.
• Teulada-Moraira : une seule mairie, deux marchés immobiliers. Teulada-Moraira est une seule commune avec deux marchés très différents. Ce qui distingue la côte et la ville de l’intérieur pour un acheteur, et ce qu’il faut vérifier à la mairie.
• Le marché immobilier de la Costa Blanca en 2026, en chiffres officiels. Le marché immobilier de la Costa Blanca en 2026 : prix, ventes et acheteurs étrangers selon l’INE, les registres fonciers et les notaires, et ce que les prix demandés omettent.
• Acheter une maison à rénover à Moraira, Benissa Costa ou Jávea. Pourquoi une maison ancienne bien située peut être le meilleur achat de la côte, et ce que les travaux impliquent vraiment.
• Moraira, Calpe ou Benissa. Laquelle vous correspond ?. Trois villes à vingt minutes l’une de l’autre, trois façons de vivre. Une comparaison honnête.
• Meubler une villa en un jour. Livré le jour prévu, installé en 24 heures. Comment le questionnaire le rend possible.