Quelles parties de Benissa ont une vue sur la mer ?

Surtout Benissa Costa : les pentes au-dessus des criques, de Les Bassetes, à la limite de Calpe, jusqu’à Baladrar au nord. Quelques maisons de campagne sur les hauteurs de l’intérieur voient aussi la mer, plus loin, de l’autre côté de la vallée. La vieille ville elle-même se trouve dans les terres, à environ 200 mètres d’altitude.

Le sentier côtier est-il ouvert à tous ?

Oui. Le Paseo Ecológico est un sentier balisé, avec des panneaux d’information, qui suit la plus grande partie de la côte de Benissa, de Les Bassetes jusqu’au-delà de L’Advocat. Pour une maison en bord de mer, cela peut signifier des promeneurs en contrebas du jardin sur certaines portions, ce que nous vous signalons lors de la visite.

Pouvez-vous négocier le prix pour moi ?

Oui. La négociation du meilleur prix fait partie de notre service d’achat, avec l’accompagnement juridique et administratif jusqu’à la signature de l’acte.

Villas avec vue sur la mer à vendre à Benissa

Quatre kilomètres de falaises et de criques, avec le Peñón de Ifach à l’horizon, au sud.

Villas avec vue sur la mer à vendre à Benissa, pour la plupart sur Benissa Costa, sur les pentes au-dessus des criques et des falaises entre Calpe et Moraira. Nous visitons chaque maison avant vous, vérifions la vue depuis les pièces où vous vivrez et ce qui pourrait être construit en contrebas, et vous disons franchement ce que les photos ne montrent pas.

4 biens à vendre aujourd’hui, de 550 000 € à 1 990 000 €, à Benissa Costa, La Fustera.

Une côte de six criques

Les quatre kilomètres de côte de Benissa sont sinueux et escarpés, avec des falaises et de petites criques où les pins et les broussailles descendent presque jusqu’à l’eau. Au sud, à la limite de Calpe, la baie de Les Bassetes possède un petit port et un club nautique, et l’office de tourisme de la commune décrit ses vues sur le Peñón de Ifach comme difficiles à égaler. En allant vers le nord viennent La Fustera, la plage la plus fréquentée, puis les petites criques de Pinets, La Llobella et L’Advocat, et enfin Baladrar, au pied d’une falaise de 30 mètres taillée par la mer. Les villas sur les pentes au-dessus de ce rivage regardent vers l’est et le sud-est, sur la mer ouverte, et depuis une grande partie de cette côte, le rocher d’Ifach se dresse à l’horizon, au sud. Un sentier balisé, le Paseo Ecológico, suit la plus grande partie de la côte, avec des belvédères naturels sur les falaises. Notre page de villas à vendre sur Benissa Costa décrit les quartiers situés derrière les criques.

Soleil du matin, vent d’est et vues depuis l’intérieur

Sur une côte tournée vers l’est, une terrasse qui regarde droit vers la mer a le soleil le matin, et le soleil de fin d’après-midi vient des collines situées derrière. Pour beaucoup de propriétaires, c’est la bonne disposition : le petit-déjeuner au soleil, et l’ombre quand la chaleur monte. Cela signifie aussi que la vue sur la mer et le soleil du soir ne sont pas toujours du même côté de la maison : nous regardons donc où se trouvent une deuxième terrasse ou la piscine. L’exposition varie le long du rivage. L’office de tourisme note que Baladrar est abrité du Levante, le vent d’est, ce qui donne une idée de ce que l’on ressent sur les portions ouvertes quand il souffle. Dans les terres, depuis des hauteurs comme le belvédère de Pedramala, la vallée s’ouvre vers la mer au-dessus de terrasses d’arbres fruitiers et de vignes. Une maison de campagne peut y avoir une vue lointaine sur la mer, avec une vie quotidienne très différente de celle de la côte.

Ce qui peut être construit devant

Benissa planifie encore sur une base ancienne : dans un avis publié au bulletin officiel régional en janvier 2023, la mairie faisait référence à son plan général de 1982 et au plan partiel de La Fustera. Une grande partie de la côte est construite, et les terrains qui restent se trouvent souvent en contrebas ou à côté de maisons existantes : ce que le plan y autorise décide si une vue reste dégagée. Près des criques, la loi nationale sur le littoral fixe une zone de protection, en général de 100 mètres à partir du rivage, où les maisons neuves sont interdites et où les maisons existantes peuvent être réparées, mais pas agrandies. Certaines portions sont aujourd’hui des espaces non bâtis : la microréserve botanique de Les Bassetes, la pinède de la zone verte de Fanadix et les terrains vierges que traverse le sentier côtier au ravin de la Llobella. Nous lisons les règles applicables aux terrains situés devant la maison avant votre offre. Notre guide sur Benissa Costa explique la loi sur le littoral plus en détail.

Informations officielles : Ajuntament de Benissa.

Ce que nous vérifions sur chaque villa vue mer à Benissa.

La vue depuis les pièces où vous vivrez le plus, le matin et le soir.
Ce qui pourrait être construit devant la vue selon les règles d’urbanisme en vigueur.
Pour les terrains proches des criques, la zone de protection du littoral et ce qu’elle permet sur la maison.
L’exposition au vent d’est sur les portions ouvertes, et l’abri de la terrasse principale.
L’intimité là où le sentier côtier passe sous le jardin.

Villas vue mer à Benissa, en vente aujourd’hui

Villa à vendre à Benissa Costa, Benissa, avec piscine privée et vue mer. Villa à Benissa Costa, Benissa : 3 chambres, 2 salles de bains, 173 m² construits sur un terrain de 620 m². Prix sur demande. Réf. 3596.
Villa à vendre à Benissa Costa, Benissa, avec piscine privée et vue mer. Villa à Benissa Costa, Benissa : 3 chambres, 3 salles de bains, 277 m² construits sur un terrain de 760 m². 1 990 000 €. Réf. 01-644337.
Villa à vendre à Benissa, avec vue mer. Villa à Benissa : 3 chambres, 3 salles de bains, 181 m² construits sur un terrain de 838 m². 550 000 €. Réf. 9348.
Villa à vendre à La Fustera, Benissa, avec piscine privée et vue mer. Villa à La Fustera, Benissa : 3 chambres, 3 salles de bains, 140 m² construits sur un terrain de 500 m². 795 000 €. Réf. 6086.

Les questions qu’on nous pose

Quelles parties de Benissa ont une vue sur la mer ?: Surtout Benissa Costa : les pentes au-dessus des criques, de Les Bassetes, à la limite de Calpe, jusqu’à Baladrar au nord. Quelques maisons de campagne sur les hauteurs de l’intérieur voient aussi la mer, plus loin, de l’autre côté de la vallée. La vieille ville elle-même se trouve dans les terres, à environ 200 mètres d’altitude.
Le sentier côtier est-il ouvert à tous ?: Oui. Le Paseo Ecológico est un sentier balisé, avec des panneaux d’information, qui suit la plus grande partie de la côte de Benissa, de Les Bassetes jusqu’au-delà de L’Advocat. Pour une maison en bord de mer, cela peut signifier des promeneurs en contrebas du jardin sur certaines portions, ce que nous vous signalons lors de la visite.
Pouvez-vous négocier le prix pour moi ?: Oui. La négociation du meilleur prix fait partie de notre service d’achat, avec l’accompagnement juridique et administratif jusqu’à la signature de l’acte.