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Biens à vendre à Cap Martí, El Tossalet et Pinomar, Jávea

Des collines de pins derrière l’Arenal : la plage en contrebas, les criques du sud à quelques minutes en voiture.

Biens à vendre à Cap Martí, El Tossalet et Pinomar, Jávea : des maisons sur les collines boisées qui dominent l’extrémité sud de l’Arenal, entre la plage et la route du Portitxol. Cette page présente toutes les maisons que nous proposons dans ce secteur, tous types confondus. Nous visitons et vérifions chacune avant vous, et nous vous accompagnons jusqu’à la remise des clés.

7 biens à vendre aujourd’hui, de 275 000 € à 1 750 000 €, à Cap Martí - El Tossalet - Pinomar.

Où se trouvent les trois quartiers

Cap Martí, El Tossalet et Pinomar couvrent les collines qui s’élèvent derrière l’extrémité sud de l’Arenal, la plage située au milieu de la baie de Jávea. El Tossalet est le plus grand. Ses rues les plus basses partent du bord de l’Arenal et montent à travers les pins jusqu’à environ 150 mètres au-dessus de la mer, selon les cartes officielles de l’IGN. Cap Martí est plus petit et plus bas, en bordure est d’El Tossalet, entre 30 et 70 mètres environ. Pinomar occupe des hauteurs à l’ouest, à environ 80 mètres. La mairie les traite comme un seul secteur de la ville : son plan de réfection des chaussées de 2025 regroupait Cap Martí, l’Arenal et El Tossalet dans une même zone. La Carretera del Portitxol traverse El Tossalet en direction des falaises de Portichol et de Balcón al Mar. La plupart des maisons sont ici des villas individuelles sur leur propre terrain, avec des jardins entre elles. Pour la ville dans son ensemble, consultez notre page sur les biens à vendre à Jávea.

La plage, les criques et la vie quotidienne

L’Arenal est la plage la plus proche : une plage urbaine au centre de la baie, longue d’environ 480 mètres, aux eaux peu profondes, avec une promenade bordée de boutiques et de restaurants. À côté, un canal permet aux petits bateaux de gagner la mer. À l’est, Cala Blanca forme deux petites criques de graviers et de rochers au bout de l’Avenida Ultramar, avec un court sentier en bord de mer, un belvédère et un arrêt de bus. Les deux sont à quelques minutes en voiture de la plupart des maisons de ces quartiers. Pour les courses de la semaine, un supermarché se trouve au rond-point où la route du Pla rejoint celle du Portitxol. Le port et la vieille ville sont de l’autre côté de la baie, plus loin en voiture. Les rues plus hautes sont résidentielles et calmes, et la plupart des courses se font en voiture. Si vous souhaitez comparer d’autres quartiers, notre page sur les villas à vendre à Jávea les décrit un par un.

Pentes, pins et ce que nous examinons

Sur le modèle d’élévation de l’IGN, l’essentiel du terrain d’El Tossalet et de Cap Martí descend vers le nord et l’est, vers la baie et l’Arenal, et Cap Martí compte aussi des rues orientées à l’ouest. Cela façonne chaque maison. Un terrain orienté au nord peut avoir vue sur la baie mais perdre le soleil d’hiver sur sa terrasse, tandis qu’un terrain tourné vers l’est profite de matinées lumineuses et d’ombre dès la fin d’après-midi. Ce sont des collines boisées, et la mairie veille à leur sécurité. En février 2024, son équipe forestière a éclairci le ravin boisé de Tosalet 3 Fase, entouré de maisons et qui n’a qu’un seul accès, et a demandé aux propriétaires de terrains vides laissés à l’abandon de les débroussailler. En septembre 2016, un incendie de forêt parti des environs du Puig Llorença a entraîné l’évacuation de seize zones résidentielles du sud de Jávea, dont ces trois quartiers. Rien de tout cela n’exclut une maison. Cela signifie que nous examinons le terrain débroussaillé autour d’elle et la sortie de la rue. Notre guide sur les risques d’inondation et d’incendie explique ces vérifications.

Informations officielles : Ajuntament de Xàbia.

Ce que nous vérifions sur chaque bien à Cap Martí, El Tossalet et Pinomar.

  1. Le soleil d’hiver sur la terrasse principale, surtout sur les versants orientés au nord.
  2. L’assainissement : tout-à-l’égout ou fosse septique, et l’état de la fosse.
  3. La sécurité incendie : le débroussaillement autour de la maison, les terrains vides voisins et la sortie de la rue.
  4. La licence de première occupation, ou son équivalent, pour la maison telle qu’elle est aujourd’hui.
  5. Les règles d’urbanisme applicables au terrain, par écrit de la mairie, avant de prévoir une extension ou une piscine.

Cap Martí, El Tossalet et Pinomar, en vente aujourd’hui

Les questions qu’on nous pose

À quelle distance de la plage se trouvent Cap Martí, El Tossalet et Pinomar ?
L’Arenal est la plage la plus proche, à quelques minutes en voiture de la plupart des maisons, et les petites criques de Cala Blanca se trouvent juste à l’est. Sur ces collines, le trajet varie beaucoup d’une rue à l’autre : nous chronométrons donc le trajet jusqu’à la plage et aux commerces quand nous visitons une maison pour vous.
Les maisons sont-elles raccordées au tout-à-l’égout ?
Pas toujours. En 2019, la mairie a indiqué que des milliers de logements de Jávea n’étaient pas raccordés au réseau d’égouts, et elle a lancé des projets pour l’étendre. Certaines villas utilisent une fosse septique. Nous vérifions ce qui s’applique à chaque maison, et ce qu’impliquerait un raccordement, avant que vous ne fassiez une offre.
Pouvez-vous visiter un bien à El Tossalet à ma place si je vis à l’étranger ?
Oui. Nous vérifions et visitons les biens pour vous, puis nous vous rendons compte avec des photos et un avis honnête. Vous ne prenez l’avion que pour ceux qui en valent la peine.

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