Où se trouvent les villas de luxe à Jávea ?

Surtout dans trois types d’endroits : les pentes basses du Montgó, les collines derrière l’Arenal autour de Cap Martí et El Tossalet, et la côte au sud, de Portichol et Balcón al Mar vers le Cap de la Nau et La Granadella. Chacun se vit différemment : nous partons donc de la façon dont vous voulez passer vos journées, puis nous choisissons les maisons.

Puis-je agrandir une villa à Jávea ?

Cela dépend du terrain. Le plan général de Jávea date de 1990, et depuis 2021, une partie en est suspendue et remplacée par des règles transitoires d’urgence : ce qui est autorisé peut donc varier d’un terrain à l’autre. Près des falaises, la loi sur le littoral permet de moderniser les maisons existantes, mais pas de les agrandir. Nous demandons les informations d’urbanisme par écrit, et un avocat ou un architecte indépendant peut les confirmer avant votre signature.

Pouvez-vous visiter un bien à Jávea à ma place si je vis à l’étranger ?

Oui. Nous vérifions et visitons les biens pour vous, puis nous vous rendons compte avec des photos et un avis honnête. Vous ne prenez l’avion que pour ceux qui en valent la peine.

Villas de luxe à vendre à Jávea

Une montagne, une baie et un cap. À Jávea, une villa de ce niveau se choisit d’abord selon celui des trois qu’elle regarde.

Villas de luxe à vendre à Jávea, à partir de 1,5 million d’euros, sur les pentes du Montgó, sur les collines derrière l’Arenal et sur les falaises de Portichol et Balcón al Mar. Nous visitons chaque villa avant vous, regardons comment elle est construite derrière les finitions, et étudions les règles d’urbanisme, l’assainissement et les terrains qui l’entourent.

6 biens à vendre aujourd’hui, de 1 500 000 € à 3 995 000 €, à Cap Martí - El Tossalet - Pinomar, La Granadella - Costa Nova, Portichol - Balcón al Mar, Partides comunes - Adsubia.

Trois types d’emplacement

Jávea s’étend au pied du Montgó, une montagne calcaire de 753 mètres classée parc naturel, avec la vieille ville dans les terres, le port sous le Cap de Sant Antoni et l’Arenal au milieu de la baie. Les villas du haut du marché se trouvent dans trois types d’endroits. Sur les pentes basses du Montgó, elles sont au milieu des pins et regardent la baie et la ville. Sur les collines derrière l’extrémité sud de l’Arenal, à Cap Martí, El Tossalet et Pinomar, elles sont à quelques minutes en voiture de la plage et de sa promenade. Et sur la côte au sud, Balcón al Mar s’élève entre 50 et 165 mètres environ au-dessus de la baie du Portitxol et s’avance jusqu’au phare du Cap de la Nau, le point le plus oriental de la côte valencienne. Plus loin, La Granadella et Costa Nova sont plus calmes et plus vertes, avec leur propre crique. Nos pages sur Portichol et Balcón al Mar et sur Cap Martí, El Tossalet et Pinomar décrivent en détail deux de ces quartiers.

Le terrain, la vue et l’orientation de la maison

L’urbanisme a gardé une grande partie de Jávea basse et verte, et à ce niveau, une large part du prix tient au terrain : un grand terrain avec un jardin mature, une vue dégagée et des voisins à distance. La vue elle-même prend plusieurs formes. Depuis le Montgó, on domine la baie et l’Arenal. Sur Balcón al Mar, le terrain descend dans toutes les directions : une maison regarde au nord, de l’autre côté de la baie, vers le Cap de Sant Antoni, une autre à l’est, vers la mer ouverte. L’orientation décide de la façon dont on vit la maison. Sur les collines derrière l’Arenal, une grande partie du terrain descend vers le nord et l’est : une terrasse peut y donner sur la baie et perdre pourtant le soleil d’hiver, tandis que les caps sont exposés au vent. Les collines boisées posent une question de plus. En septembre 2016, un incendie de forêt a entraîné l’évacuation de seize quartiers résidentiels dans le sud de Jávea, et en 2024, la mairie a demandé aux propriétaires de terrains vides laissés à l’abandon entre les maisons de les débroussailler. Rien de cela n’exclut une maison. C’est ce que nous examinons sur place : le terrain débroussaillé autour de la maison, les terrains voisins et la sortie de la rue. Notre page de villas à vendre à Jávea couvre tous les prix.

Avant de prévoir des changements

À ce prix, beaucoup d’acheteurs veulent changer quelque chose : une terrasse plus grande, une nouvelle piscine ou une nouvelle maison sur le terrain. À Jávea, les règles se lisent terrain par terrain. Le plan général de la commune date de 1990. En 2021, le gouvernement régional en a suspendu une partie et approuvé des règles transitoires d’urgence pendant la préparation d’un nouveau plan : nous demandons donc par écrit à la mairie les informations d’urbanisme avant que vous ne comptiez sur une extension. Près des falaises, la loi nationale sur le littoral ajoute une zone de protection de 100 mètres vers l’intérieur, ou de 20 mètres là où le terrain était déjà urbain en 1988, dans laquelle les maisons existantes peuvent être réparées et modernisées, mais pas agrandies. L’assainissement est l’autre vérification. En 2019, la mairie indiquait que des milliers de logements de Jávea n’étaient pas raccordés aux égouts, et elle a lancé des projets pour étendre le réseau, d’abord pour le Montgó, Lluca et le Cap de la Nao. Certaines villas utilisent une fosse septique, et nous vérifions ce qui s’applique. L’eau vient d’AMJASA, l’entreprise publique des eaux de la mairie et le seul fournisseur de la commune. Notre guide pour acheter un bien à Jávea explique ces règles, et notre page de villas de luxe sur la Costa Blanca Nord présente les autres villes.

Informations officielles : Ajuntament de Xàbia.

Ce que nous vérifions sur chaque villa de luxe à Jávea.

Le soleil et le vent : le soleil d’hiver sur la terrasse principale, et l’abri sur les caps exposés.
Les informations d’urbanisme du terrain, par écrit, avant que vous ne comptiez sur une extension, une nouvelle piscine ou une reconstruction.
L’assainissement : tout-à-l’égout ou fosse septique, et ce qu’impliquerait un raccordement.
Sur les collines boisées, le terrain débroussaillé autour de la maison et les terrains vides voisins.
Que la maison telle que construite correspond au registre foncier et au Catastro, piscine et extensions comprises.

Villas de luxe à Jávea, en vente aujourd’hui

Villa à vendre à Cap Martí - El Tossalet - Pinomar, Jávea, avec piscine privée et vue montagne. Villa à Cap Martí - El Tossalet - Pinomar, Jávea : 4 chambres, 4 salles de bains, 152 m² construits sur un terrain de 1 000 m². 1 745 000 €. Réf. 04-431305.
Villa à vendre à Cap Martí - El Tossalet - Pinomar, Jávea, avec piscine privée et vue mer. Villa à Cap Martí - El Tossalet - Pinomar, Jávea : 6 chambres, 4 salles de bains, 334 m² construits sur un terrain de 1 009 m². 1 750 000 €. Réf. 04-807840.
Villa à vendre à La Granadella - Costa Nova, Jávea. Villa à La Granadella - Costa Nova, Jávea : 276 m² construits sur un terrain de 1 043 m². 2 495 000 €. Réf. 04-883928.
Villa à vendre à Cap Martí - El Tossalet - Pinomar, Jávea, avec piscine privée. Villa à Cap Martí - El Tossalet - Pinomar, Jávea : 4 chambres, 4 salles de bains, 242 m² construits sur un terrain de 1 003 m². 1 500 000 €. Réf. 04-807522.
Villa à vendre à Portichol - Balcón al Mar, Jávea, avec piscine privée et vue mer. Villa à Portichol - Balcón al Mar, Jávea : 4 chambres, 5 salles de bains, 420 m² construits sur un terrain de 1 605 m². 3 995 000 €. Réf. 04-855668.
Villa à vendre à Partides comunes - Adsubia, Jávea, avec piscine. Villa à Partides comunes - Adsubia, Jávea : 13 chambres, 10 salles de bains, 1 020 m² construits sur un terrain de 5 831 m². 3 450 000 €. Réf. 04-069127.

Les questions qu’on nous pose

Où se trouvent les villas de luxe à Jávea ?: Surtout dans trois types d’endroits : les pentes basses du Montgó, les collines derrière l’Arenal autour de Cap Martí et El Tossalet, et la côte au sud, de Portichol et Balcón al Mar vers le Cap de la Nau et La Granadella. Chacun se vit différemment : nous partons donc de la façon dont vous voulez passer vos journées, puis nous choisissons les maisons.
Puis-je agrandir une villa à Jávea ?: Cela dépend du terrain. Le plan général de Jávea date de 1990, et depuis 2021, une partie en est suspendue et remplacée par des règles transitoires d’urgence : ce qui est autorisé peut donc varier d’un terrain à l’autre. Près des falaises, la loi sur le littoral permet de moderniser les maisons existantes, mais pas de les agrandir. Nous demandons les informations d’urbanisme par écrit, et un avocat ou un architecte indépendant peut les confirmer avant votre signature.
Pouvez-vous visiter un bien à Jávea à ma place si je vis à l’étranger ?: Oui. Nous vérifions et visitons les biens pour vous, puis nous vous rendons compte avec des photos et un avis honnête. Vous ne prenez l’avion que pour ceux qui en valent la peine.