Puis-je remplir une piscine avec l’eau du réseau à Benissa ?

Le règlement de l’eau de la commune interdit d’utiliser l’eau potable du réseau pour remplir les piscines privées ou arroser les jardins, comme la mairie l’a rappelé aux propriétaires en juin 2024. Demandez comment la piscine qui vous plaît est remplie et complétée, et si la maison a une citerne ou un puits déclaré. Nous posons la question avant votre offre, et le service municipal des eaux peut confirmer les règles en vigueur.

Puis-je ajouter une piscine à une maison rurale de l’intérieur ?

Parfois. Sur les terrains ruraux, la loi régionale d’urbanisme permet au plan de la commune d’autoriser des installations supplémentaires pour une maison, sans construction au-dessus du terrain naturel, sur 2 % du terrain au maximum. Qu’une piscine y entre, et le permis qu’elle exige, dépendent du terrain et du plan : nous interrogeons donc la mairie, avec un architecte si nécessaire, avant votre achat.

Pouvez-vous chiffrer la rénovation avant mon achat ?

Oui. Nous évaluons les travaux avant que vous ne vous engagiez, puis nous planifions et gérons la rénovation : l’équipe, les contrats, le budget et le calendrier.

Villas avec piscine privée à Benissa

Sur la côte, la piscine occupe une terrasse au-dessus de la mer. Dans les terres, elle se trouve parmi les vignes et les arbres fruitiers, au pied de la Bèrnia.

Villas avec piscine privée à vendre à Benissa, des maisons sur les pentes de Benissa Costa aux maisons de campagne dans les vallées de l’intérieur. Avant votre visite, nous vérifions la piscine et son équipement, l’origine de l’eau qui la remplit, son ensoleillement, et son inscription avec la maison.

6 biens à vendre aujourd’hui, de 660 000 € à 1 990 000 €, à Benissa Costa, Montemar, La Fustera.

Une piscine sur la côte, ou dans les terres

Benissa a l’un des plus grands territoires communaux de la Marina Alta, et ses piscines se trouvent dans deux paysages très différents. Sur Benissa Costa, la plupart des villas sont sur des terrains en pente au-dessus des criques : la piscine est généralement aménagée dans une terrasse, souvent avec la mer au-delà. La place est limitée, et la position décide du soleil : sur cette côte orientée à l’est, une piscine côté mer a le soleil du matin, tandis qu’une piscine plus haut sur le terrain peut garder la lumière plus tard dans la journée. Dans les terres, autour de la vieille ville, à environ 200 mètres d’altitude, le terrain monte vers les sierras de Bèrnia, d’Oltà et de La Solana, avec des terrasses d’arbres fruitiers et de vignes et les anciens riuraus, des bâtiments agricoles traditionnels. Les maisons de campagne y ont souvent plus de terrain autour de la piscine et plus d’intimité, avec un trajet plus long jusqu’à la plage et aux commerces.

L’eau de la piscine

Benissa gère sa propre distribution d’eau en service municipal, à partir de nappes situées à Benissa, Benigembla et Benidoleig. Son règlement de l’eau interdit d’utiliser l’eau potable du réseau pour arroser les jardins ou remplir les piscines privées, comme la mairie l’a rappelé aux propriétaires en juin 2024 après deux années sèches. Pour chaque villa avec piscine, les questions sont donc pratiques : comment la piscine a-t-elle été remplie la première fois, comment est-elle complétée, et y a-t-il une citerne ou un puits ? Un puits privé doit être déclaré à l’autorité du bassin hydrographique : nous vérifions donc ses papiers. Une couverture de piscine réduit l’évaporation, et un jardin planté pour des étés secs demande beaucoup moins d’eau. Nous posons ces questions avant votre offre, et le service des eaux de la commune peut confirmer les règles en vigueur pour la maison. Notre guide sur l’eau et l’assainissement donne une vue d’ensemble.

Déclarée, légale, et ce que vous pouvez ajouter

Pour le Catastro, une piscine fait partie de ce qui est construit sur le terrain, et donc de la taxe foncière annuelle. Sur les villas anciennes, elle n’est pas toujours déclarée, ce qui peut faire perdre du temps à la revente : nous vérifions qu’elle l’est. Les règles pour ajouter ou modifier une piscine dépendent de l’emplacement de la maison. Sur la côte, les travaux dans la zone de protection du littoral exigent une autorisation préalable de la Generalitat en vertu de la loi valencienne sur le littoral de 2025. Sur les terrains ruraux de l’intérieur, la loi régionale d’urbanisme limite une nouvelle maison de campagne à 2 % d’un terrain d’au moins un hectare, et permet au plan de la commune d’autoriser des installations supplémentaires pour la maison, sans construction au-dessus du terrain naturel, sur 2 % de plus au maximum. C’est à la mairie de confirmer si une piscine respecte ces règles, et quel permis elle exige. Notre article sur la construction d’une piscine traite des permis et des frais de fonctionnement.

Informations officielles : Ajuntament de Benissa.

Ce que nous vérifions sur chaque villa avec piscine à Benissa.

Comment la piscine est remplie et complétée, et toute citerne ou tout puits, avec ses papiers.
L’âge de la pompe, du filtre et de l’éventuel chauffage, et l’état du revêtement.
Que la piscine est inscrite au Catastro avec la maison.
Le soleil sur la piscine au fil de la journée, sur un terrain en pente de la côte ou dans une vallée de l’intérieur.
Les murs de soutènement et le drainage autour d’une piscine construite dans une terrasse.

Villas avec piscine à Benissa, en vente aujourd’hui

Villa à vendre à Benissa Costa, Benissa, avec piscine privée et vue mer. Villa à Benissa Costa, Benissa : 3 chambres, 2 salles de bains, 173 m² construits sur un terrain de 620 m². Prix sur demande. Réf. 3596.
Villa à vendre à Benissa Costa, Benissa, avec piscine privée et vue mer. Villa à Benissa Costa, Benissa : 3 chambres, 3 salles de bains, 277 m² construits sur un terrain de 760 m². 1 990 000 €. Réf. 01-644337.
Villa à vendre à Montemar, Benissa, avec piscine privée. Villa à Montemar, Benissa : 4 chambres, 3 salles de bains, 251 m² construits sur un terrain de 761 m². 660 000 €. Réf. 02-409509.
Villa à vendre à Benissa, avec piscine privée. Villa à Benissa : 5 chambres, 3 salles de bains, 278 m² construits sur un terrain de 1 100 m². 1 450 000 €. Réf. 1532.
Villa à vendre à Benissa, avec piscine privée et vue montagne. Villa à Benissa : 5 chambres, 4 salles de bains, 220 m² construits sur un terrain de 810 m². 1 480 000 €. Réf. 9871.
Villa à vendre à La Fustera, Benissa, avec piscine privée et vue mer. Villa à La Fustera, Benissa : 3 chambres, 3 salles de bains, 140 m² construits sur un terrain de 500 m². 795 000 €. Réf. 6086.

Les questions qu’on nous pose

Puis-je remplir une piscine avec l’eau du réseau à Benissa ?: Le règlement de l’eau de la commune interdit d’utiliser l’eau potable du réseau pour remplir les piscines privées ou arroser les jardins, comme la mairie l’a rappelé aux propriétaires en juin 2024. Demandez comment la piscine qui vous plaît est remplie et complétée, et si la maison a une citerne ou un puits déclaré. Nous posons la question avant votre offre, et le service municipal des eaux peut confirmer les règles en vigueur.
Puis-je ajouter une piscine à une maison rurale de l’intérieur ?: Parfois. Sur les terrains ruraux, la loi régionale d’urbanisme permet au plan de la commune d’autoriser des installations supplémentaires pour une maison, sans construction au-dessus du terrain naturel, sur 2 % du terrain au maximum. Qu’une piscine y entre, et le permis qu’elle exige, dépendent du terrain et du plan : nous interrogeons donc la mairie, avec un architecte si nécessaire, avant votre achat.
Pouvez-vous chiffrer la rénovation avant mon achat ?: Oui. Nous évaluons les travaux avant que vous ne vous engagiez, puis nous planifions et gérons la rénovation : l’équipe, les contrats, le budget et le calendrier.