Puis-je agrandir une maison de campagne sur un terrain rustique ?

Parfois, et souvent moins que les acheteurs ne l’espèrent. Cela dépend du plan d’urbanisme, de la surface du terrain et de la légalité de la maison existante. Une maison construite ou agrandie sans permis ne peut être ni rénovée ni agrandie tant que l’infraction subsiste. Nous le vérifions avant que vous ne fassiez une offre, et un avocat indépendant devrait le confirmer pour votre cas.

Puis-je construire une nouvelle maison sur une finca ?

Seulement là où le plan d’urbanisme le permet, et alors à titre exceptionnel. La loi valencienne exige au moins un hectare de terrain par maison et limite l’emprise du bâti à 2 % de cette surface : beaucoup de fincas sont donc trop petites. Nous vérifions le classement et le plan avant votre visite, et la mairie peut les confirmer par écrit.

Pouvez-vous chiffrer la rénovation avant mon achat ?

Oui. Nous évaluons les travaux avant que vous ne vous engagiez, puis nous planifions et gérons la rénovation : l’équipe, les contrats, le budget et le calendrier.

Fincas et maisons de campagne à vendre sur la Costa Blanca Nord

Derrière la côte, le paysage fait place aux vignes, aux vallées et aux flancs de montagne, et les règles d’urbanisme changent avec lui.

Fincas et maisons de campagne à vendre sur la Costa Blanca Nord, dans la campagne derrière Benissa, Teulada, Calpe, Jávea et les villes voisines. La plupart se trouvent sur un terrain rustique, où les règles de construction sont bien plus strictes que dans un quartier résidentiel. Avant votre visite, nous vérifions ce qu’est chaque maison sur le papier comme sur le terrain.

5 biens à vendre aujourd’hui, de 970 000 € à 2 300 000 €, à Pueblo, zona residencial.

Où se trouvent les maisons de campagne

Chaque ville de ce littoral a sa campagne derrière elle. Benissa en est l’exemple le plus net : sa vieille ville se trouve à environ 200 mètres au-dessus de la mer, et sa commune de près de 70 kilomètres carrés monte vers l’intérieur jusqu’à la Sierra de Bèrnia, à près de 1 200 mètres. Beaucoup de ses districts ruraux, les partidas, portent encore des noms d’origine arabe. L’intérieur de Teulada est une terre de vin, où l’on cultive le raisin Moscatell, et la vallée de Les Sorts, une vallée agricole plantée surtout de vignes, est un paysage protégé depuis 2006. Derrière Calpe et Jávea s’étendent des vallées et des versants du même type, et le Montgó, au-dessus de Jávea, est un parc naturel. Vivre à la campagne ici, c’est de l’espace, du calme et un village à proximité, avec la voiture pour presque tout. C’est aussi davantage à entretenir : le terrain, le chemin d’accès, souvent l’eau et l’assainissement.

Ce que permet le terrain rustique

La plupart des fincas se trouvent sur un terrain rustique, le suelo no urbanizable, et le droit de l’urbanisme valencien y traite une maison comme une exception. Une nouvelle maison individuelle n’est possible que là où le plan d’urbanisme de la commune le prévoit, sur un terrain d’au moins un hectare par maison, avec un bâti qui n’occupe pas plus de 2 % du terrain, le reste étant conservé à l’état naturel ou cultivé. Elle doit se trouver hors des cours d’eau naturels, et le propriétaire prend en charge l’alimentation en eau et le traitement des eaux usées. Sans plan qui autorise davantage, un bâtiment ne peut dépasser deux niveaux. Une maison liée à une activité agricole peut être exemptée de certaines de ces limites, sur avis favorable du département régional de l’agriculture. L’agrandissement d’une maison existante dépend du plan et de la légalité de la maison elle-même. Cette page explique le fonctionnement des règles et ne constitue pas un conseil juridique : faites confirmer par écrit, par un avocat indépendant et par la mairie, ce qui s’applique à la finca qui vous intéresse. Notre guide sur l’achat d’un terrain à bâtir détaille les classes de sol.

Chaque bâtiment, vérifié sur le papier

Beaucoup de fincas se sont agrandies au fil des décennies : une maison, puis une pièce de plus, un porche, une piscine, une maison d’amis. Chaque élément exigeait sa propre autorisation. Sur un terrain rustique, la loi ne fixe aucun délai au-delà duquel la commune ne peut plus agir contre des travaux réalisés sans autorisation, et le temps qui passe ne les rend jamais légaux. Tant que l’infraction subsiste, ces ouvrages ne peuvent être ni rénovés, ni agrandis, ni consolidés, et un ordre de remise en état du terrain peut aller jusqu’à la démolition et à la coupure de l’eau et de l’électricité. Des plans de régularisation de groupes de maisons sur terrain rustique existent, mais ils ne peuvent couvrir que des bâtiments entièrement achevés avant le 20 août 2014. Nous comparons donc chaque construction avec son permis, le Catastro et le registre foncier avant que vous ne fassiez une offre. L’eau demande la même attention. Beaucoup de maisons de campagne dépendent d’un puits ou d’une citerne et d’un assainissement autonome : un puits doit être déclaré à l’autorité de bassin, et un assainissement qui rejette l’eau dans le sol doit être autorisé par elle. Pour en savoir plus, lisez notre guide sur l’eau et l’assainissement.

Ce que nous vérifions sur chaque finca et maison de campagne.

Le classement du terrain, et ce que le plan d’urbanisme y autorise aujourd’hui.
Chaque bâtiment du terrain, de la maison à la piscine et aux abris, comparé à son permis, au Catastro et au registre foncier.
L’eau : réseau public, puits ou citerne, et si le puits a été déclaré à l’autorité de bassin.
Les eaux usées : l’assainissement autonome, son état et son autorisation.
Incendie et inondation : la distance à la forêt, la zone débroussaillée autour de la maison et tout cours d’eau qui traverse le terrain.

Fincas et maisons de campagne, en vente aujourd’hui

Finca à vendre à Calpe, avec piscine privée. Finca à Calpe : 4 chambres, 4 salles de bains, 320 m² construits sur un terrain de 13 000 m². 1 400 000 €. Réf. 6645.
Finca à vendre à zona residencial, Denia. Finca à zona residencial, Denia : 5 chambres, 4 salles de bains, 1 509 m² construits sur un terrain de 2 567 m². 2 300 000 €. Réf. 04-748421.
Maison de campagne à vendre à Pueblo, Benissa, avec piscine privée. Maison de campagne à Pueblo, Benissa : 7 chambres, 4 salles de bains, 281 m² construits sur un terrain de 1 554 m². 970 000 €. Réf. 04-875370.
Maison de campagne à vendre à Pueblo, Benissa. Maison de campagne à Pueblo, Benissa : 4 chambres, 4 salles de bains, 500 m² construits sur un terrain de 15 000 m². 2 275 000 €. Réf. 04-981015.
Maison de campagne à vendre à Pueblo, Benissa. Maison de campagne à Pueblo, Benissa : 4 chambres, 4 salles de bains, 500 m² construits sur un terrain de 15 000 m². 2 275 000 €. Réf. 04-828968.

Les questions qu’on nous pose

Puis-je agrandir une maison de campagne sur un terrain rustique ?: Parfois, et souvent moins que les acheteurs ne l’espèrent. Cela dépend du plan d’urbanisme, de la surface du terrain et de la légalité de la maison existante. Une maison construite ou agrandie sans permis ne peut être ni rénovée ni agrandie tant que l’infraction subsiste. Nous le vérifions avant que vous ne fassiez une offre, et un avocat indépendant devrait le confirmer pour votre cas.
Puis-je construire une nouvelle maison sur une finca ?: Seulement là où le plan d’urbanisme le permet, et alors à titre exceptionnel. La loi valencienne exige au moins un hectare de terrain par maison et limite l’emprise du bâti à 2 % de cette surface : beaucoup de fincas sont donc trop petites. Nous vérifions le classement et le plan avant votre visite, et la mairie peut les confirmer par écrit.
Pouvez-vous chiffrer la rénovation avant mon achat ?: Oui. Nous évaluons les travaux avant que vous ne vous engagiez, puis nous planifions et gérons la rénovation : l’équipe, les contrats, le budget et le calendrier.