Une seule personne, du premier échange à la remise des clés.
Pendant vingt-cinq ans, Nicolas Strebel a dirigé une agence immobilière et, en tant qu’associé, une entreprise de construction sur cette côte : plus de 500 biens vendus et plus de 50 projets de construction réalisés. Depuis 2024, il travaille à titre privé, pour un nombre limité de clients, de votre côté de la table.
Je souhaite acheter
Une maison pour y vivre ou pour les vacances, trouvée et vérifiée pour vous.
Le premier échange
Un échange. Vous : Nous dire où, quel bien, comment vous souhaitez vivre, et votre budget. Nous : Vous dire honnêtement ce qui est réaliste, et quels secteurs et types de maison vous conviennent. Vous recevez : Un premier avis clair, sans engagement
Critères et analyse de marché
Avant toute visite. Vous : Valider avec nous vos critères et votre budget. Nous : Analyser les biens comparables, pour que vous sachiez ce qu’est un juste prix, et chercher pour vous dans notre réseau et sur le marché. Vous recevez : Une présélection selon vos critères
Visites, même depuis l’étranger
En personne ou par nos soins. Vous : Ne venir que pour les maisons qui en valent la peine. Nous : Vérifier et visiter pour vous, puis vous envoyer des photos et un avis honnête. Vous recevez : Moins de visites, de meilleures maisons
Offre, négociation et vérifications
Avant de vous engager. Vous : Choisir la maison. Nous : Négocier le prix. Un avocat indépendant vérifie le bien et chaque contrat. Si la maison demande des travaux, nous les chiffrons avant votre offre. Vous recevez : Un juste prix et un achat solide
L’acte chez le notaire
La signature. Vous : Signer l’acte de vente. Nous : Vérifier chaque document en amont, et détailler à l’avance les taxes et les honoraires, pour qu’aucune surprise ne vous attende chez le notaire. Vous recevez : L’acte, et les clés
L’installation
Le jour de votre arrivée. Vous : Arriver. Nous : Si vous le souhaitez, concevoir et meubler la maison d’après votre questionnaire, avec une installation en 24 heures, et gérer les démarches dans votre langue. Vous recevez : Une maison prête à votre arrivée
Je souhaite construire ou rénover
Une villa neuve sur votre terrain, ou une maison ancienne transformée.
Planification et faisabilité
1 à 3 mois. Vous : Apporter le terrain, ou l’idée et le budget. Nous : Faire l’audit juridique du terrain, vérifier ce qui est constructible, analyser le marché et établir les premiers chiffrages. Pas encore de terrain ? Nous le trouvons et l’évaluons. Vous recevez : Une étude de faisabilité et un premier chiffrage
Conception et permis
3 à 6 mois. Vous : Valider le projet, version par version. Nous : Esquisse, puis plans détaillés, affinés avec notre designer pour équilibrer coût et design. Les permis passent par l’Entidad Colaboradora Urbanística pour aller plus vite. Vous recevez : Des plans validés par vous, et les permis
Préparation du chantier
1 à 2 mois. Vous : Choisir les matériaux, dans une sélection faite selon vos goûts. Nous : Négocier les contrats avec tous les intervenants pour que chaque détail essentiel y figure, et préparer le chantier. Vous recevez : Des contrats signés, où aucun supplément n’est oublié
Construction
10 à 24 mois. Vous : Suivre le chantier, où que vous soyez. Nous : Piloter le chantier : comptes rendus et réunions réguliers, budget et calendrier maîtrisés, et médiation si l’architecte et le constructeur sont en désaccord. Vous recevez : Des comptes rendus réguliers, et des factures sans surprise
Finitions
2 à 3 mois. Vous : Visiter avec nous la maison achevée. Nous : Contrôler, reprendre les dernières finitions, et installer le mobilier et la décoration dans les 24 heures suivant la livraison. Vous recevez : Une maison achevée, meublée
Remise des clés et suivi
1 mois. Vous : Prendre les clés, et emménager. Nous : Remettre la maison avec un dossier complet, et rester joignables une fois que vous y vivez. Vous recevez : Un dossier complet, et quelqu’un à appeler
Je souhaite investir
Un terrain à bâtir, une maison à transformer, un bien à louer.
Stratégie et faisabilité
1 à 3 mois. Vous : Nous indiquer votre capital, votre horizon et le rendement visé. Nous : Repérer les opportunités (terrain, construction neuve ou maison à transformer) et évaluer chacune par une étude de faisabilité et un audit juridique. Vous recevez : Une étude de faisabilité avant d’engager le moindre euro
Les chiffres, et l’achat
Avant de vous engager. Vous : Se prononcer sur l’opportunité. Nous : Détailler les taxes d’achat, le coût des travaux, les honoraires et un prix de vente ou un loyer réaliste, puis négocier et sécuriser l’acquisition. Vous recevez : Un chiffrage, et une acquisition sécurisée
Conception et permis
3 à 6 mois. Vous : Valider le concept. Nous : Concevoir pour séduire et pour maîtriser les coûts, avec notre designer, et accélérer les permis grâce à l’Entidad Colaboradora Urbanística. Vous recevez : Des plans approuvés
Un marketing lancé tôt
Commence tôt. Vous : Valider la stratégie de vente. Nous : Lancer tôt le marketing en ligne et hors ligne, et gérer les portes ouvertes et le processus de vente. Vous recevez : Un intérêt suscité avant la fin des travaux
Construction et trésorerie
10 à 24 mois. Vous : Suivre les comptes rendus. Nous : Superviser la construction et gérer la trésorerie, pour que le projet reste dans le budget et les délais. Vous recevez : Un point régulier sur le budget et les délais
Home staging, puis vente ou location
2 à 3 mois. Vous : Choisir de vendre ou de louer. Nous : Meubler et mettre en scène le bien, aussi en formules à budget réduit pour la location ou les maisons témoins, et gérer la vente. Vous recevez : Un bien présenté sous son meilleur jour
Achèvement et remise des clés
1 mois. Vous : Percevoir le rendement. Nous : Transmettre le bien aux acheteurs avec un dossier complet, et répondre à leurs questions après la remise des clés. Vous recevez : La vente conclue
Je souhaite vendre
Le meilleur prix pour votre bien, sans retard.
Analyse de marché et estimation
D’abord. Vous : Nous parler de la maison et de votre calendrier. Nous : Analyser le marché et estimer la maison, à partir de plus de 500 ventes sur cette côte. Vous recevez : Un prix défendable
Les vérifications juridiques
Avant la mise en vente. Vous : Rassembler vos documents. Nous : Vérifier la conformité juridique du bien, pour ne perdre aucun acheteur à cause d’un problème de papiers. Vous recevez : Une vente que les papiers ne bloqueront pas
La présentation
Avant les photographies. Vous : Valider les changements. Nous : Les conseils de home staging de notre designer, pour que la maison se montre à son avantage en photo et en visite. Vous recevez : Une maison prête à présenter
Mise en vente et marketing
La mise en vente. Vous : Valider le prix et la stratégie. Nous : Fixer le prix et la stratégie marketing pour toucher les bons acheteurs, et gérer les visites. Vous recevez : Des visites avec des acheteurs sérieux
Négociation et notaire
La signature. Vous : Accepter l’offre. Nous : Négocier, vérifier le dossier de l’acheteur avec l’avocat, et mener la vente jusque chez le notaire. Vous recevez : La vente, conclue
Là où les projets dérapent souvent ici, et ce que nous faisons autrement.
- Contrats. D’habitude: Le contrat comporte des oublis, et les suppléments arrivent avec les factures. Avec nous: Les contrats sont négociés et vérifiés deux fois pour que chaque détail essentiel y figure. Aucun supplément n’apparaît après coup.
- Visites. D’habitude: Vous prenez l’avion pour des maisons qui ne convenaient pas dès la première photo. Avec nous: Nous vérifions et visitons pour vous, puis vous envoyons des photos et un avis honnête. Vous ne venez que pour celles qui en valent la peine.
- Permis. D’habitude: Les plans dorment à la mairie, et le budget avec eux. Avec nous: Nous passons par l’Entidad Colaboradora Urbanística de la Communauté valencienne pour accélérer les permis.
- Sur le chantier. D’habitude: L’architecte et le constructeur sont en désaccord, chacun accuse l’autre, et le chantier s’arrête. Avec nous: Nous servons de médiateur et défendons vos intérêts : le projet garde sa qualité et son calendrier.
- Matériaux. D’habitude: Des centaines d’échantillons et des mois de visites en showroom, depuis l’étranger. Avec nous: Notre designer fait le tri. Vous choisissez dans une sélection faite selon vos goûts.
- Juridique. D’habitude: Un problème dans le dossier apparaît après le versement de l’acompte. Avec nous: Un avocat indépendant vérifie le bien et chaque accord avant votre engagement.
- Emménagement. D’habitude: Des semaines de livraisons après la remise des clés, et des meubles dépareillés. Avec nous: Mobilier, rideaux et décoration arrivent le jour prévu et sont installés en 24 heures, le tout assorti.
- Signaux d’alerte. D’habitude: Les problèmes sont découverts quand ils coûtent déjà cher. Avec nous: Les signaux d’alerte sont identifiés avant votre engagement, et le budget et le calendrier sont suivis jusqu’au bout.
Ce qu’incluent nos honoraires, ligne par ligne.
Chaque projet est différent, et les honoraires aussi. Après le premier échange, vous recevez par écrit une proposition avec le périmètre et les honoraires, avant tout engagement.
- La première consultation: Incluse
- Une proposition de mobilier et de décoration: Inclus
- Des contrats qui prévoient chaque supplément: Aucun supplément après coup
- Choix des matériaux: Sélectionné selon vos goûts
- Mobilier installé après livraison: En 24 h
- Devis de constructeurs et fournisseurs fiables: Comparés pour vous
- Coûts cachés: Aucun
Ne nous croyez pas sur parole.
Chaque avis présenté ici vient d’un client avec qui nous avons travaillé. Nous les vérifions un par un avant de les publier.
Un million de fois merci à toute la fabuleuse équipe qui nous a accompagnés pas à pas, des visites jusqu’au jour de la signature ! Venant de France, c’était très rassurant pour nous d’avoir leur service. … Ils font tout dans notre intérêt. … Un merci tout particulier à Miriam et Nicolas !
J’ai rencontré Nicolas Strebel et j’ai été agréablement surpris par l’accompagnement complet tout au long du processus, de la recherche du terrain et des démarches jusqu’aux moindres détails avant d’emménager dans la nouvelle maison.
En cherchant une villa à Calpe, nous sommes tombés sur un bien proposé par Nicolas Strebel. … Nous avions nos propres souhaits. Nicolas nous a aidés avec beaucoup de savoir-faire à les mûrir et a donné vie à notre projet.
Nous profitons énormément de notre maison ! Merci pour votre expertise !
Notre appartement à Calpe, à seulement 50 mètres de la plage, … avait grand besoin d’une rénovation. … Nous vivons loin et avec un budget serré, mais son équipe s’est occupée absolument de tout. … Le résultat final a dépassé toutes nos attentes.
Ce que l’on nous demande avant de commencer.
- Comment se passe la première consultation ?
- Vous nous présentez votre projet, par téléphone, WhatsApp, e-mail ou au bureau de Moraira, dans votre langue. Nous vous disons ce qui est réaliste, ce que cela implique dans les grandes lignes, et pour quelles parties vous avez vraiment besoin de nous. Cette consultation est incluse et sans engagement.
- Quels sont vos honoraires ?
- Les honoraires dépendent du service et de la taille du projet, et sont convenus par écrit avant toute intervention. Les contrats sont négociés pour qu’aucun supplément n’apparaisse après coup.
- Pouvez-vous tout gérer pendant que je vis à l’étranger ?
- Oui. Nous vérifions et visitons les biens pour vous et vous en rendons compte, nous pilotons le chantier avec des comptes rendus et des réunions réguliers, et notre designer vous propose une sélection de matériaux selon vos goûts : vous vous déplacez beaucoup moins.
- Combien de temps faut-il pour construire une villa ?
- Du terrain aux clés, en général entre 18 et 39 mois : planification et faisabilité 1 à 3 mois, conception et permis 3 à 6, préparation du chantier 1 à 2, construction 10 à 24, puis 2 à 3 mois de finitions et un mois pour la remise des clés. Une rénovation suit la même logique, en moins de temps.
- Me faut-il mon propre avocat ?
- Nous travaillons avec un avocat indépendant qui relit chaque contrat et chaque accord, et vous conseille à chaque étape, du premier accord à l’acte de vente.
- Ne montrez-vous que vos propres biens ?
- Non. Nous cherchons selon vos critères dans notre réseau et sur tout le marché, pas seulement parmi nos mandats, et nous vous disons honnêtement quand une maison ne convient pas.
- Et si l’architecte et le constructeur sont en désaccord ?
- Nous servons de médiateur. Notre rôle est de défendre vos intérêts, pour que le projet garde sa qualité, son budget et son calendrier.
- Combien de projets prenez-vous en charge ?
- Un nombre limité à la fois, sur demande, pour que chacun bénéficie de l’attention personnelle de Nicolas, épaulé par une équipe réunissant les meilleurs professionnels.
- La maison peut-elle être meublée avant mon arrivée ?
- Oui. Notre designer part d’un questionnaire sur vos goûts et prépare le projet en plusieurs versions. Le jour prévu, mobilier, rideaux et décoration sont livrés et installés en 24 heures.
- Travaillez-vous avec des investisseurs et des groupes ?
- Oui : investisseurs privés et groupes d’investisseurs, sur des programmes neufs (maisons, maisons de ville, immeubles d’appartements et terrains) et sur la transformation de biens anciens à vendre ou à louer. Chaque projet commence par une étude de faisabilité et un audit juridique.
- Quels secteurs couvrez-vous ?
- La Costa Blanca Nord : Moraira, Calpe, Benissa, Benitachell, Cumbre del Sol, Jávea et Altea, et au-delà.
Trois étapes, et sans engagement.
- Vous écrivez ou appelez Un message, un appel ou WhatsApp, dans votre langue. Quelques lignes sur votre projet suffisent.
- Un premier échange Par téléphone ou au bureau de Moraira. Nous écoutons, et vous disons honnêtement ce qui est réaliste.
- Nos recommandations Ce que cela implique, pour quelles parties vous avez besoin de nous, et la prochaine étape si vous le souhaitez.