Nicolas Strebel Real Estate Investments

Biens à vendre à Pinar del Advocat et Cometa, Moraira

Des pentes douces en bordure de ville, avec la plage de L’Ampolla et le château au bout de la rue.

Biens à vendre à Pinar del Advocat et Cometa, à Moraira : des maisons sur les terres basses à l’ouest du centre-ville, entre la plage de L’Ampolla et la route de Calpe. Cette page présente tous les biens que nous avons dans ces quartiers, de tous types. Nous vérifions chacun avant votre visite, et nous sommes installés à Moraira même.

5 biens à vendre aujourd’hui, de 500 000 € à 1 565 000 €, à Pinar del Advocat - Cometa, Cometa III.

Où se trouvent Cometa et Pinar del Advocat

Les deux quartiers se trouvent du côté ouest de Moraira. Cometa est le plus proche : sur les cartes officielles de l’IGN, il touche le centre-ville, et la plage de L’Ampolla, au pied du château, se trouve à sa limite, le port étant quelques centaines de mètres plus loin. Le terrain est bas, de presque le niveau de la mer à environ 55 mètres, et descend surtout vers l’est et le sud, vers la baie et le soleil. La petite Ermita de la Cometa s’y trouve. Pinar del Advocat s’étend juste à l’ouest de Cometa, un peu plus haut, entre environ 7 et 70 mètres, avec des pentes orientées du nord au sud-est. La route de Moraira à Calpe traverse Cometa puis continue après Fanadix et Cap Blanc vers la côte de Benissa. Pour l’ensemble de la commune, consultez notre page sur les biens à vendre à Moraira.

La plage et la ville

L’Ampolla est la plage de la ville de Moraira : 250 mètres de sable fin et doré, sur environ 30 mètres de large, avec un Pavillon bleu. En été, elle dispose de sauveteurs, de toilettes, de transats et de passerelles, ainsi que de fauteuils amphibies pour les personnes à mobilité réduite, et la mairie la décrit comme facile d’accès à pied. Derrière, le centre de Moraira a ses commerces, ses restaurants et sa marina, ouverts toute l’année. C’est l’attrait de ces deux quartiers : depuis les parties de Cometa proches de la ville, la plage et le centre sont à distance de marche, tandis que depuis Pinar del Advocat et les rues plus hautes, la plage et les commerces sont à quelques minutes en voiture. Depuis octobre 2025, une ligne de bus régionale, la CE-713, relie toute l’année Calp et Teulada par la côte de Benissa, environ toutes les deux heures. La plupart des maisons sont ici des villas sur leur propre terrain et, comme partout à Moraira, elles vont des maisons des années 1970 et 1980 aux constructions récentes.

Rénover et les règles de la commune

Si vous achetez ici une villa ancienne à rénover, les règles de Teulada-Moraira dictent le calendrier. Le plan d’urbanisme de la commune date de décembre 2004 et a été modifié à de nombreuses reprises. Dans les quartiers résidentiels hors du centre et de Pla del Mar, les règles de construction demandent l’évacuation des matériaux et des gravats du 1er juillet au 15 septembre, n’autorisent que des travaux de finition silencieux du 15 au 31 juillet et arrêtent les chantiers en août. Depuis septembre 2025, la mairie travaille aussi avec des ECUV, des organismes privés agréés qui vérifient un projet pour que le permis puisse être accordé plus tôt. L’eau est fournie par le consortium Teulada-Benitatxell. Après l’arrivée de sel dans ses puits en 2024, l’eau du robinet a de nouveau été déclarée potable le 13 septembre de la même année, et de nouveaux puits et des travaux de dessalement ont suivi. Notre page de villas à vendre à Moraira présente les autres quartiers, et notre guide sur l’achat d’un bien à Moraira explique les règles plus en détail.

Informations officielles : Ajuntament de Teulada-Moraira.

Ce que nous vérifions sur chaque bien à Pinar del Advocat et Cometa.

  1. Le bruit et la circulation de la route de Moraira à Calpe, pour les maisons qui en sont proches.
  2. L’orientation, et l’ensoleillement de la terrasse le matin et en fin d’après-midi.
  3. L’assainissement : tout-à-l’égout ou fosse septique, et ce qu’impliquerait un raccordement.
  4. Pour une rénovation, un calendrier qui tient compte du permis et de l’arrêt estival des travaux.
  5. La concordance entre la maison réelle, le registre foncier et le Catastro, piscine et éventuelles extensions comprises.

Pinar del Advocat et Cometa, en vente aujourd’hui

Les questions qu’on nous pose

Peut-on aller à pied à Moraira depuis Cometa ?
Depuis les parties de Cometa proches de la ville, oui : le quartier touche le centre et la plage de L’Ampolla. Depuis Pinar del Advocat et les rues plus hautes, il faut quelques minutes en voiture. Nous faisons le trajet avec vous, à pied ou en voiture, depuis la maison qui vous intéresse.
Les travaux peuvent-ils continuer en été ?
En partie seulement. Dans les quartiers résidentiels hors du centre, les règles de la commune n’autorisent que des travaux de finition silencieux dans la seconde moitié de juillet et aucun chantier en août, et les matériaux doivent être évacués de juillet à mi-septembre. Nous planifions toute rénovation en fonction de ces dates.
Pouvez-vous visiter un bien à Moraira à ma place si je vis à l’étranger ?
Oui. Nous vérifions et visitons les biens pour vous, puis nous vous rendons compte avec des photos et un avis honnête. Vous ne prenez l’avion que pour ceux qui en valent la peine.

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