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Villas vue mer à vendre sur la Costa Blanca Nord

Une seule mer, vue de six villes : au-dessus d’un rocher, d’une crique, d’un port ou du large.

Villas vue mer à vendre sur la Costa Blanca Nord, à Moraira, Benissa, Calpe, Jávea et dans des villes voisines comme Altea et Benitachell. Chaque villa présentée ici a une vue sur la mer, sur la mer et les montagnes, ou un large panorama. Nous vérifions chaque vue sur place, depuis les pièces que vous utiliserez, avant votre visite.

23 biens à vendre aujourd’hui, de 550 000 € à 3 995 000 €, à Benissa Costa, Escandinavia - Cautivador, Moravit - Cap Blanc, Cap Martí - El Tossalet - Pinomar.

Ce que voit chaque ville

La vue change davantage d’une ville à l’autre que la mer elle-même. À Calpe, les villas des collines donnent sur la baie et le Peñón de Ifach, un rocher de 332 mètres classé parc naturel, ou le long de la côte vers Altea. Sur Benissa Costa, les quartiers les plus hauts comme Montemar regardent le long du rivage et vers le sud, en direction du rocher, tandis que les maisons plus basses plongent sur les criques. Moraira donne sur son port et ses baies, avec El Portet sous le Cap d’Or et sa vieille tour de guet. À Jávea, les villas du Montgó dominent la baie et l’Arenal, et les falaises de Portichol et de Balcón al Mar font face au large. À Cumbre del Sol, à Benitachell, les maisons surplombent les falaises et des criques comme le Moraig. À Altea, les collines donnent sur la baie, avec la Sierra de Bernia en arrière-plan. Pour une ville en détail, voyez les villas vue mer à Calpe.

Une vue dégagée, une baie ou un aperçu

Les annonces emploient les mots « vue sur la mer » pour des choses très différentes. Une vue étendue sur la pleine mer depuis le salon en est une. Une bande de bleu entre deux toits, aperçue depuis la terrasse du dernier étage, en est une autre. Une vue sur une baie ou vers un cap paraît souvent plus apaisée que la pleine mer, et une vue avec les montagnes derrière vous peut compter autant que celle qui est devant. La hauteur apporte le panorama, et souvent plus de vent et un trajet plus long. Nous regardons la vue depuis l’endroit où vous vous assiérez chaque jour, le matin et le soir, et nous vous disons honnêtement de quel type elle est. Si vous vivez à l’étranger, nous vous envoyons des photos prises depuis ces endroits, à hauteur des yeux.

La vue peut-elle être bouchée ?

Près du rivage, la loi côtière nationale maintient une zone de protection, normalement de 100 mètres de profondeur et de 20 mètres dans les zones déjà urbaines en 1988, où les nouveaux logements sont interdits. Sur une bande d’au moins 500 mètres depuis le rivage, les plans d’urbanisme doivent éviter les écrans de bâtiments et les grands volumes. Aucune de ces règles ne protège la vue d’une terrasse en particulier. Ce qui peut s’élever sur le terrain situé devant une villa dépend du plan d’urbanisme applicable à ce terrain : sa hauteur, son recul par rapport aux limites et sa surface constructible. Teulada-Moraira, Benissa, Calp et Xàbia ont chacune leur propre plan : la réponse diffère donc de part et d’autre d’une limite communale. Nous le lisons avant que vous ne fassiez une offre. Notre guide sur l’achat près de la mer explique plus en détail les règles côtières.

Ce que nous vérifions sur chaque villa vue mer.

  1. La vue depuis l’endroit où vous vous assiérez chaque jour : le salon, la terrasse et la chambre.
  2. Ce qui pourrait être construit devant la vue selon les règles d’urbanisme en vigueur.
  3. La position du terrain par rapport aux zones côtières, s’il est proche du rivage.
  4. Le vent et l’exposition sur les caps et les terrains en hauteur, et un coin abrité sur la terrasse.
  5. La route d’accès : la pente, les virages et le stationnement, pour la vie quotidienne et pour les livraisons.

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Les questions qu’on nous pose

Une vue sur la mer est-elle protégée par la loi en Espagne ?
Pas de manière générale. La loi côtière limite la construction près du rivage, et les plans d’urbanisme fixent hauteurs et reculs, mais un acheteur n’a aucun droit général à conserver une vue. Nous lisons le plan applicable au terrain situé devant la villa et vous disons ce qui pourrait y être construit. Un avocat indépendant le confirme pour votre achat.
Pouvez-vous visiter un bien sur la Costa Blanca Nord à ma place si je vis à l’étranger ?
Oui. Nous vérifions et visitons les biens pour vous, puis nous vous rendons compte avec des photos et un avis honnête. Vous ne prenez l’avion que pour ceux qui en valent la peine.
Qui vérifie les contrats ?
Un avocat indépendant examine les contrats et vous apporte les conseils nécessaires à chaque étape, du premier accord à l’acte de vente.

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