Où se trouvent les villas de luxe à Moraira ?

Surtout sur la côte : sur les pentes au-dessus d’El Portet et de sa baie, au pied du Cap d’Or, et à Moravit et Cap Blanc, le long du rivage rocheux au sud du port, avec d’autres sur les collines derrière la ville. Dans les terres, autour de Teulada, le terrain est plus plat et la mer plus lointaine. Nous vous montrons les quartiers avant que vous ne choisissiez les maisons à visiter.

Pouvez-vous trouver à Moraira une villa qui n’est pas sur le marché ?

Nous pouvons chercher. À ce niveau, certains propriétaires préfèrent vendre discrètement, sans annonce. Dites-nous ce que vous voulez, le quartier, la vue et la taille du terrain : nous cherchons au-delà des villas de cette page, y compris hors marché, et ne vous montrons que celles qui correspondent.

Pouvez-vous chiffrer la rénovation avant mon achat ?

Oui. Nous évaluons les travaux avant que vous ne vous engagiez, puis nous planifions et gérons la rénovation : l’équipe, les contrats, le budget et le calendrier.

Villas de luxe à vendre à Moraira

Une maison par terrain, sur des collines qui descendent vers les criques. Ici, l’emplacement est la partie d’une villa que vous ne pouvez pas changer.

Villas de luxe à vendre à Moraira et Teulada, à partir de 1,5 million d’euros, sur la côte et les collines de Moraira, d’El Portet à Cap Blanc. Nous sommes installés à Moraira. Nous visitons chaque villa avant vous, regardons au-delà des finitions comment elle est construite, et lisons ce que le plan d’urbanisme de la commune autorise sur les terrains qui l’entourent.

6 biens à vendre aujourd’hui, de 1 565 000 € à 4 200 000 €, à Moravit - Cap Blanc, Pinar del Advocat - Cometa.

Où se trouve le haut du marché à Moraira

Moraira est la moitié côtière de Teulada-Moraira, et ses emplacements les plus recherchés se trouvent sur cette côte. À l’extrémité nord de la ville, El Portet est une crique de sable et de rochers en forme de coquillage, abritée par le promontoire du Cap d’Or et sa vieille tour de guet. Les villas sur les pentes au-dessus ont la baie à leurs pieds et la ville tout près. Au sud, après le port, le château et la plage de L’Ampolla, le rivage devient rocheux, avec de petites criques comme Les Platgetes et L’Andragó au pied des falaises. Moravit et Cap Blanc s’étendent le long de cette partie de la côte, avec des villas proches de la mer, et depuis certains endroits de ce littoral, on voit le Peñón de Ifach au sud-ouest, de l’autre côté de l’eau. Derrière le rivage, le terrain monte vers les collines, où une maison plus haut échange la promenade jusqu’à l’eau contre une vue plus large. Dans les terres, Teulada est la ville la plus ancienne, sur un terrain plus plat, où la mer n’est qu’une vue lointaine, quand on la voit. Notre page de villas vue mer à Moraira décrit les vues quartier par quartier.

Ce que recouvre le prix

Deux villas de même taille peuvent avoir des prix très différents, et la raison tient rarement à la cuisine. À ce niveau, vous payez ce qui ne peut pas être ajouté plus tard : la mer devant la maison plutôt que sur le côté, un terrain à l’abri des regards de la route et des voisins, du soleil sur la terrasse toute la journée, et une crique ou le port à distance de marche. Moraira préserve une partie de tout cela pour vous. La plupart de ses quartiers résidentiels sont des zones de cité-jardin dans le plan d’urbanisme de la commune, avec une seule maison individuelle par terrain, et les règles de construction de la commune n’y autorisent pas les grues fixes. Sur les collines, les maisons sont restées basses, au milieu de la verdure. Cela signifie aussi qu’une vue se garde ou se perd terrain par terrain, selon ce que le plan autorise sur le terrain en contrebas de la maison. La maison elle-même est la partie que vous pouvez changer, et à ce prix, beaucoup d’acheteurs le font. Nous examinons les deux avec vous : l’emplacement, qui est ce que vous achetez, et la construction, que vous voudrez peut-être reprendre. Notre page de villas à vendre à Moraira couvre tous les prix.

Une maison ancienne sur le meilleur terrain, ou une maison neuve

Beaucoup de villas de Moraira ont été construites dans les années 1970 et 1980 sur des terrains qu’il serait difficile de trouver aujourd’hui, et certains des meilleurs emplacements accueillent encore une maison ancienne. À côté se dressent des constructions récentes, avec de grandes baies vitrées et une isolation moderne. Si vous achetez l’emplacement pour reconstruire ou agrandir, les règles locales fixent le rythme. Le plan d’urbanisme de la commune date de décembre 2004 et a été modifié à de nombreuses reprises : les règles applicables à un terrain se lisent donc dans le plan tel qu’il est aujourd’hui. Depuis septembre 2025, la mairie travaille avec des ECUV, des entités privées enregistrées auprès de la Generalitat qui vérifient un projet pour que le permis puisse être accordé plus vite, et la plupart des travaux s’arrêtent en été : aucun chantier en août dans les quartiers résidentiels. Près du rivage, la loi sur le littoral maintient une zone de protection où une maison existante peut être réparée et modernisée, mais pas agrandie. Enfin, un grand jardin et une piscine demandent de l’eau : en 2024, après deux années sèches, le sel a atteint les puits du consortium des eaux de Teulada-Benitatxell, et l’eau du robinet a de nouveau été déclarée potable le 13 septembre de la même année. Notre guide pour acheter un bien à Moraira explique ces règles, et notre page de villas de luxe sur la Costa Blanca Nord présente les autres villes.

Informations officielles : Ajuntament de Teulada-Moraira.

Ce que nous vérifions sur chaque villa de luxe à Moraira.

La construction derrière les finitions : la structure, la toiture, l’humidité, les fenêtres et l’isolation.
Le chauffage, la climatisation, la piscine et la domotique, et leur coût de fonctionnement sur une année.
Que la maison telle que construite correspond au registre foncier et au Catastro, piscine et extensions comprises.
Ce qui pourrait être construit devant la vue selon les règles d’urbanisme en vigueur.
L’intimité sur les terrasses et dans le jardin : ce que voient la route, les voisins et les maisons situées au-dessus.

Villas de luxe à Moraira, en vente aujourd’hui

Villa à vendre à Moravit - Cap Blanc, Moraira. Villa à Moravit - Cap Blanc, Moraira : 679 m² construits sur un terrain de 5 118 m². 4 200 000 €. Réf. 04-776203.
Villa à vendre à Moraira, avec piscine privée et vue mer. Villa à Moraira : 4 chambres, 4 salles de bains, 495 m² construits sur un terrain de 759 m². 1 599 000 €. Réf. 02-881901.
Villa à vendre à Pinar del Advocat - Cometa, Moraira. Villa à Pinar del Advocat - Cometa, Moraira : 4 chambres, 4 salles de bains, 265 m² construits sur un terrain de 968 m². 1 565 000 €. Réf. 04-480344.
Villa à vendre à Moravit - Cap Blanc, Moraira. Villa à Moravit - Cap Blanc, Moraira : 3 chambres, 3 salles de bains, 242 m² construits sur un terrain de 750 m². 2 200 000 €. Réf. 04-631224.
Villa à vendre à Teulada, avec vue mer. Villa à Teulada : 4 chambres, 3 salles de bains, 349 m² construits sur un terrain de 1 052 m². 2 490 000 €. Réf. 8762.
Villa à vendre à Teulada, avec vue mer. Villa à Teulada : 5 chambres, 4 salles de bains, 386 m² construits sur un terrain de 971 m². 1 849 000 €. Réf. NS-702076.

Les questions qu’on nous pose

Où se trouvent les villas de luxe à Moraira ?: Surtout sur la côte : sur les pentes au-dessus d’El Portet et de sa baie, au pied du Cap d’Or, et à Moravit et Cap Blanc, le long du rivage rocheux au sud du port, avec d’autres sur les collines derrière la ville. Dans les terres, autour de Teulada, le terrain est plus plat et la mer plus lointaine. Nous vous montrons les quartiers avant que vous ne choisissiez les maisons à visiter.
Pouvez-vous trouver à Moraira une villa qui n’est pas sur le marché ?: Nous pouvons chercher. À ce niveau, certains propriétaires préfèrent vendre discrètement, sans annonce. Dites-nous ce que vous voulez, le quartier, la vue et la taille du terrain : nous cherchons au-delà des villas de cette page, y compris hors marché, et ne vous montrons que celles qui correspondent.
Pouvez-vous chiffrer la rénovation avant mon achat ?: Oui. Nous évaluons les travaux avant que vous ne vous engagiez, puis nous planifions et gérons la rénovation : l’équipe, les contrats, le budget et le calendrier.