Nicolas Strebel Real Estate Investments

Villas neuves à vendre sur la Costa Blanca Nord

Des maisons neuves dans des quartiers établis : sur cette côte, la plupart des nouvelles villas s’élèvent sur des terrains entre des maisons existantes.

Villas neuves à vendre sur la Costa Blanca Nord, achevées ou encore en construction, à Benissa, Jávea, Moraira, Calpe et dans les villes voisines. Avant que vous ne vous engagiez, nous vérifions le permis, le constructeur, le contrat et les garanties sur vos paiements. Avec plus de 50 projets de construction à notre actif, nous pouvons aussi suivre la construction pour vous.

16 biens à vendre aujourd’hui, de 455 000 € à 3 995 000 €, à La Fustera, zona residencial, Cap Martí - El Tossalet - Pinomar, Partides comunes - Adsubia.

Où se trouvent les nouvelles villas

Il reste peu de terrains libres sur la côte entre Calpe et Jávea : la plupart des nouvelles villas sont donc construites sur des terrains situés dans des quartiers résidentiels établis, parfois à la place d’une maison plus ancienne. Vous obtenez une maison moderne entourée de jardins déjà arborés et de routes achevées. Benissa Costa en compte une bonne part, beaucoup autour de La Fustera, près des criques. Jávea attire l’architecture contemporaine à Cap Martí, El Tossalet et Pinomar, ainsi que sur les falaises de Portichol et de Balcón al Mar. À Moraira, de nouvelles villas apparaissent à Moravit et Cap Blanc, et plus en retrait vers Teulada. À Cumbre del Sol, à Benitachell, un lotissement conçu en 1975, des terrains se libèrent encore pour de nouvelles maisons. Sur les collines de Calpe et d’Altea, les nouvelles villas sont généralement conçues autour de la vue. La plupart partagent la même idée : une isolation actuelle, des espaces ouverts, de grandes baies vitrées et une piscine intégrée à la pente. Pour en savoir plus : les constructions neuves à Benissa et les constructions neuves à Jávea.

À chaque mairie son calendrier

Chaque villa est construite selon le plan de sa propre commune, et certains de ces plans sont anciens. Benissa se réfère encore à son plan général de 1982. Jávea applique un plan approuvé en 1990, complété en 2021 par des règles transitoires urgentes. Les règles générales de Benitachell datent de 1987. La loi valencienne donne deux mois à une mairie pour statuer sur le permis d’un nouveau bâtiment, mais en pratique cela prend souvent beaucoup plus de temps. Depuis le 1er juillet 2024, un certificat délivré par un organisme privé de vérification, une Entidad Colaboradora Urbanística, peut remplacer le rapport technique de la commune ; Teulada-Moraira a annoncé y recourir en septembre 2025, et Calp a voté en ce sens en novembre 2025. La décision reste à la commune. Pour une villa vendue sur plan, la date d’achèvement dépend de tout cela : nous demandons donc toujours si le permis a été accordé, et quand.

Payer avant la remise des clés

La loi espagnole protège les acheteurs qui paient avant l’achèvement. Dès l’octroi du permis, le promoteur doit garantir le remboursement de chaque paiement, avec les intérêts légaux, par une assurance ou une garantie bancaire, et l’argent doit être versé sur un compte spécial réservé à la construction. Chaque logement neuf doit aussi être couvert par une assurance décennale contre les dommages structurels, et un bâtiment neuf ne peut être inscrit par acte notarié sans elle. Un cas demande de l’attention : un propriétaire qui a construit une maison pour son propre usage et la vend dans les dix ans doit souscrire cette assurance pour les années restantes, sauf si l’acheteur l’en dispense expressément. Construire une villa de zéro demande environ cinq à onze mois de conception et de permis, dix à vingt-quatre de construction et trois à quatre de finitions. Notre guide construction neuve ou revente compare les deux.

Ce que nous vérifions sur chaque villa neuve.

  1. Le permis de construire, et la conformité des travaux à ce permis.
  2. Une garantie bancaire ou une assurance sur chaque paiement effectué avant l’achèvement.
  3. Le descriptif technique : matériaux, marques et finitions, par écrit.
  4. L’assurance décennale et les documents remis à la livraison.
  5. Les références du constructeur et une date d’achèvement réaliste.

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Les questions qu’on nous pose

Combien de temps faut-il pour construire une villa ?
Une construction neuve passe par sept phases. La planification, la conception et les permis prennent environ cinq à onze mois, la construction dix à vingt-quatre, puis les finitions et la remise des clés trois à quatre de plus.
Qui vérifie les contrats ?
Un avocat indépendant examine les contrats et vous apporte les conseils nécessaires à chaque étape, du premier accord à l’acte de vente.
Puis-je modifier la conception d’une villa achetée sur plan ?
Souvent, si vous achetez assez tôt. Les finitions sont les plus faciles à changer. Une nouvelle distribution nécessite l’accord du constructeur et parfois une modification du projet approuvée par la mairie. Notre designer vous aide à décider rapidement, et nous mettons chaque modification et son prix par écrit.

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