Faut-il écrire Portichol ou Portitxol ?

Les deux se disent. Portitxol est l’orthographe valencienne que la ville de Jávea utilise pour la baie, la crique et l’île. Portichol est l’orthographe espagnole, celle qu’emploient la plupart des annonces immobilières.

Y a-t-il foule en été ?

À la crique, oui. En 2026, la mairie a rendu le stationnement payant à la crique du Portitxol de juin à début septembre et a fermé la route qui y descend une fois le parking complet. Les rues résidentielles au-dessus restent calmes, mais nous vérifions comment la circulation estivale atteint la maison qui vous intéresse.

Pouvez-vous visiter un bien à Balcón al Mar à ma place si je vis à l’étranger ?

Oui. Nous vérifions et visitons les biens pour vous, puis nous vous rendons compte avec des photos et un avis honnête. Vous ne prenez l’avion que pour ceux qui en valent la peine.

Biens à vendre à Portichol et Balcón al Mar, Jávea

Une baie avec son île, des falaises au sud, et le phare du Cap de la Nau au bout de la route.

Biens à vendre à Portichol et Balcón al Mar, Jávea : des maisons au-dessus de la baie du Portitxol et sur les hauteurs qui s’étendent jusqu’au Cap Negre et au Cap de la Nau. Cette page présente toutes les maisons que nous proposons dans ce secteur, tous types confondus. Nous vérifions chacune sur place avant votre visite, de la terrasse au registre foncier.

6 biens à vendre aujourd’hui, de 470 000 € à 3 995 000 €, à Portichol - Balcón al Mar.

La baie, l’île et les falaises

Portichol est l’orthographe espagnole. La ville l’écrit Portitxol, en valencien. La baie s’étend entre le Cap Prim au nord et le Cap Negre au sud, avec l’île du Portitxol à environ 300 mètres du rivage, protégée comme bien d’intérêt culturel depuis 2018. La crique, Cala Barraca ou le Portitxol, mesure environ 900 mètres de graviers, de gros galets et de rochers, avec un restaurant, et elle est très fréquentée en été. Au nord du Cap Prim, Cala Sardinera est une petite crique tranquille, accessible uniquement à pied depuis le belvédère de la Creu del Portitxol. La côte change le long de la baie. Au nord, les falaises sont basses, faites de marnes et d’argiles grises et jaunes. Au Cap Negre, elles deviennent calcaires et s’élèvent en hautes parois au-dessus de la mer, surmontées de pinèdes. La ville compte cinq belvédères officiels sur ce seul tronçon, de la Creu del Portitxol au Cap de la Nau, et ils montrent ce que voient les maisons situées au-dessus.

Balcón al Mar, sur les hauteurs

Balcón al Mar couvre le promontoire au sud de la baie, vers le Cap de la Nau, le point le plus oriental de la côte valencienne. Sur les cartes officielles de l’IGN, le phare se trouve dans ce secteur, à environ 122 mètres au-dessus de la mer. L’essentiel du quartier se situe entre 50 et 165 mètres environ. Le terrain descend dans toutes les directions : l’orientation, la vue et l’abri du vent changent d’une rue à l’autre. Une maison regarde au nord, par-delà la baie, vers le Cap de Sant Antoni, une autre à l’est, vers le large. La plupart des maisons sont ici des villas individuelles sur leur propre terrain. Deux routes desservent le quartier : la Carretera del Portitxol depuis les collines derrière l’Arenal, et la route du Cabo de la Nao par Costa Nova. En décembre 2020, la compagnie des eaux de la ville a lancé l’appel d’offres pour le renouvellement des conduites d’alimentation d’Ambolo et de Balcón al Mar.

Vivre ici, été comme hiver

C’est un quartier résidentiel au bout de la route, calme la majeure partie de l’année, où la voiture est indispensable. Le supermarché le plus proche se trouve au rond-point où la route du Pla rejoint celle du Portitxol. L’Arenal, le port et la vieille ville se rejoignent en voiture. En été, les criques attirent les visiteurs. En 2026, la mairie a mis en place un stationnement payant pour la crique du Portitxol, avec 59 places dans la Calle Barraca, de juin à début septembre, et a fermé la route de la crique par des barrières une fois le parking complet. Près du rivage, la loi côtière nationale ajoute une zone de protection de 100 mètres vers l’intérieur des terres, ou de 20 mètres là où le terrain était déjà urbain en 1988 : aucun nouveau logement ne peut y être construit, et les maisons existantes peuvent être réparées et modernisées, mais pas agrandies. Notre guide sur l’achat près de la mer en Espagne l’explique, et notre page sur les villas à vendre à Jávea couvre le reste de la ville.

Informations officielles : Ajuntament de Xàbia.

Ce que nous vérifions sur chaque bien à Portichol et Balcón al Mar.

Le vent et l’abri sur la terrasse principale, sur un promontoire ouvert sur la mer.
Pour les maisons proches des falaises, le tracé de la zone de protection côtière et ce qu’elle autorise.
Le terrain sous la maison : terrasses, murs de soutènement et bord de toute pente.
Ce qui pourrait être construit devant la vue selon les règles d’urbanisme en vigueur.
L’assainissement : tout-à-l’égout ou fosse septique, et la circulation estivale sur la route de la crique.

Portichol et Balcón al Mar, en vente aujourd’hui

Villa à vendre à Portichol - Balcón al Mar, Jávea, avec piscine privée. Villa à Portichol - Balcón al Mar, Jávea : 3 chambres, 3 salles de bains, 206 m² construits sur un terrain de 824 m². 545 000 €. Réf. 04-968132.
Terrain à vendre à Portichol - Balcón al Mar, Jávea. Terrain à Portichol - Balcón al Mar, Jávea : 494 m² construits sur un terrain de 2 472 m². 470 000 €. Réf. 04-344778.
Terrain à vendre à Portichol - Balcón al Mar, Jávea. Terrain à Portichol - Balcón al Mar, Jávea : 1 m² construits. 690 000 €. Réf. 04-184170.
Villa à vendre à Portichol - Balcón al Mar, Jávea, avec vue montagne. Villa à Portichol - Balcón al Mar, Jávea : 4 chambres, 4 salles de bains, 168 m² construits sur un terrain de 999 m². 1 295 000 €. Réf. 04-485629.
Villa à vendre à Portichol - Balcón al Mar, Jávea, avec piscine privée et vue mer. Villa à Portichol - Balcón al Mar, Jávea : 4 chambres, 5 salles de bains, 420 m² construits sur un terrain de 1 605 m². 3 995 000 €. Réf. 04-855668.
Terrain à vendre à Portichol - Balcón al Mar, Jávea. Terrain à Portichol - Balcón al Mar, Jávea : 1 m² construits sur un terrain de 3 737 m². 550 000 €. Réf. 04-836377.

Les questions qu’on nous pose

Faut-il écrire Portichol ou Portitxol ?: Les deux se disent. Portitxol est l’orthographe valencienne que la ville de Jávea utilise pour la baie, la crique et l’île. Portichol est l’orthographe espagnole, celle qu’emploient la plupart des annonces immobilières.
Y a-t-il foule en été ?: À la crique, oui. En 2026, la mairie a rendu le stationnement payant à la crique du Portitxol de juin à début septembre et a fermé la route qui y descend une fois le parking complet. Les rues résidentielles au-dessus restent calmes, mais nous vérifions comment la circulation estivale atteint la maison qui vous intéresse.
Pouvez-vous visiter un bien à Balcón al Mar à ma place si je vis à l’étranger ?: Oui. Nous vérifions et visitons les biens pour vous, puis nous vous rendons compte avec des photos et un avis honnête. Vous ne prenez l’avion que pour ceux qui en valent la peine.