Nicolas Strebel Real Estate Investments

Villas avec piscine privée sur la Costa Blanca Nord

D’un bassin étroit sur une terrasse au-dessus de la mer à une piscine familiale sur une pelouse plane.

Villas avec piscine privée à vendre sur la Costa Blanca Nord, à Calpe, Jávea, Benissa, Moraira et dans des villes voisines comme Altea. Nous vérifions la piscine, son équipement, son eau et l’ensoleillement de la terrasse avant votre visite, et nous vous indiquons ce que coûtera son entretien.

33 biens à vendre aujourd’hui, de 399 000 € à 3 995 000 €, à Cap Martí - El Tossalet - Pinomar, Benissa Costa, Portichol - Balcón al Mar, Partides comunes - Adsubia.

La piscine suit le terrain

Sur cette côte, c’est le terrain qui décide de la piscine. Sur les collines plus raides autour de Calpe, la piscine est généralement encastrée dans la pente, avec un mur de soutènement sous la terrasse. Sur Benissa Costa, où les maisons descendent vers les criques, la piscine a généralement sa propre terrasse, quelques marches en dessous ou au-dessus de la maison. À Jávea, les quartiers en pente plus douce entre l’Arenal et la côte laissent de la place pour des piscines familiales dans des jardins plats, tandis que sur les falaises du sud, la piscine se trouve souvent au bord, avec la mer au-delà. Autour de Moraira, les piscines vont de petits bassins sur des terrains à flanc de colline à des piscines plus grandes dans les quartiers plus verts vers Benissa et Teulada. Dans chaque ville, les heures de soleil l’après-midi comptent plus que la taille. Comparez les piscines à Calpe et les piscines à Jávea.

L’eau de la piscine, ville par ville

L’eau qui remplit votre piscine vient d’un fournisseur différent dans chaque ville. Teulada-Moraira et Benitachell partagent un consortium, qui a traversé un été difficile en 2024, lorsque le sel dans les aquifères a rendu l’eau du robinet impropre à la consommation pendant quelques semaines. Benissa a son propre service municipal des eaux, et son règlement de l’eau interdit d’utiliser l’eau potable pour remplir les piscines privées ou arroser les jardins, comme la mairie l’a rappelé aux propriétaires en juin 2024. Calpe est alimentée par Aguas de Calpe, avec ses usines de dessalement, et Jávea par AMJASA, avec sa propre usine de dessalement. L’autorité de bassin publie chaque mois un rapport sur la sécheresse et la pénurie d’eau dans la zone, à lire avant de prévoir une piscine. Demandez comment la piscine est remplie et complétée, et si la maison dispose d’une citerne. Une couverture garde l’eau dans la piscine. Pour en savoir plus, lisez notre guide sur l’eau et l’assainissement.

Déclarée, légale et sûre

Une piscine est une construction. Elle doit être déclarée au Catastro avec la maison, et elle peut augmenter la valeur cadastrale qui sert de base à la taxe foncière annuelle. Sur les villas anciennes, cela n’a pas toujours été fait, et régulariser la situation peut retarder une vente. Construire ou modifier une piscine nécessite une autorisation de la mairie, par permis ou par déclaration formelle, selon le projet et la commune. Près de la mer, les travaux dans la zone de protection côtière nécessitent aussi l’autorisation de la Generalitat. Les règles espagnoles de sécurité des piscines ouvertes au public ne s’appliquent pas à la piscine d’une maison individuelle : clôtures et couvertures relèvent donc largement de votre choix, et méritent réflexion si des enfants viennent chez vous. Notre guide sur la construction d’une piscine détaille les autorisations.

Ce que nous vérifions sur chaque villa avec piscine.

  1. Comment la piscine est remplie et complétée, et ce que le règlement de l’eau de la commune autorise.
  2. La pompe, le filtre et l’éventuel chauffage : leur âge et leur coût de fonctionnement.
  3. Le revêtement, le carrelage et la terrasse autour de la piscine, pour détecter fuites et fissures.
  4. Que la piscine, les terrasses et les éventuelles extensions sont légales et déclarées.
  5. Le soleil sur l’eau l’après-midi, et l’abri du vent sur les terrains en hauteur.

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Les questions qu’on nous pose

Pouvez-vous visiter un bien sur la Costa Blanca Nord à ma place si je vis à l’étranger ?
Oui. Nous vérifions et visitons les biens pour vous, puis nous vous rendons compte avec des photos et un avis honnête. Vous ne prenez l’avion que pour ceux qui en valent la peine.
Puis-je ajouter une piscine à une villa qui n’en a pas ?
Souvent, si le terrain le permet. Le plan d’urbanisme fixe le recul par rapport aux limites et la part du terrain qui peut être construite, et près de la mer, la Generalitat doit aussi autoriser les travaux. Nous le vérifions avant votre achat, et nous pouvons gérer pour vous la construction de la piscine.
Pouvez-vous chiffrer la rénovation avant mon achat ?
Oui. Nous évaluons les travaux avant que vous ne vous engagiez, puis nous planifions et gérons la rénovation : l’équipe, les contrats, le budget et le calendrier.

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