Le marché immobilier de la Costa Blanca en 2026, en chiffres officiels

Le marché immobilier de la Costa Blanca en 2026 : prix, ventes et acheteurs étrangers selon l’INE, les registres fonciers et les notaires, et ce que les prix demandés omettent.

Ce que vous apprendrez

Ce que disent les statistiques officielles sur les prix et les ventes
Pourquoi registres fonciers et notaires divergent sur les acheteurs étrangers
Ce que les prix demandés sur les portails disent, et ne disent pas

En trois lignes, le marché immobilier de la Costa Blanca en 2026 se présente ainsi : les prix continuent de monter, les ventes reculent légèrement et la part des acheteurs étrangers atteint un record. C’est ce que montrent les statistiques officielles de l’institut national de la statistique (INE), des registres fonciers et des notaires. Aucun d’eux ne publie de chiffre pour une seule commune de la côte : voici donc le tableau pour l’Espagne, la Communauté valencienne et la province d’Alicante, avec ce que chaque chiffre peut et ne peut pas dire.

Les prix : toujours en hausse selon les chiffres officiels

L’indice des prix des logements de l’INE, qui suit les prix des logements effectivement vendus, a progressé de 12,2 % en Espagne sur un an au deuxième trimestre 2026, et de 13,0 % dans la Communauté valencienne. Les logements anciens ont augmenté plus vite que les neufs, 12,9 % contre 7,4 %, selon l’indice des prix des logements de l’INE pour le deuxième trimestre 2026, publié le 7 septembre.

Les registres fonciers mesurent autre chose : le prix moyen déclaré par mètre carré des logements qu’ils enregistrent. Au deuxième trimestre 2026, il était de 2 267 € dans la province d’Alicante, en hausse de 2,4 % sur le trimestre, contre 2 022 € pour la Communauté valencienne et 2 487 € pour l’Espagne. Sur les douze derniers mois, la moyenne d’Alicante était de 2 194 €, soit 11,7 % de plus qu’un an plus tôt, selon les statistiques immobilières des Registradores pour le deuxième trimestre 2026.

Ventes : légèrement en baisse sur un an

Le nombre de ventes a cessé de croître. Les registres fonciers ont enregistré 12 298 ventes de logements dans la province d’Alicante au deuxième trimestre, 2,5 % de moins qu’au premier, et 51 392 sur douze mois, 5,3 % de moins qu’un an plus tôt ; seules Madrid et Barcelone en ont enregistré davantage sur le trimestre. Dans toute l’Espagne, l’INE a compté 61 417 ventes de logements enregistrées en juillet 2026, 5,1 % de moins qu’en juillet 2025, dans ses statistiques sur les transmissions de droits de propriété. Une vente arrive au registre des semaines ou des mois après sa signature : ces chiffres décrivent donc davantage le printemps que la situation actuelle.

Les acheteurs étrangers sur le marché immobilier de la Costa Blanca en 2026

Selon les registres fonciers, les achats par des étrangers représentaient 15,98 % de l’ensemble des achats de logements en Espagne au deuxième trimestre 2026, la part la plus élevée jamais enregistrée, soit un peu plus de 26 800 logements. Dans la Communauté valencienne, la part était de 31,03 %, et Alicante affichait la plus élevée de toutes les provinces avec 46,43 %, près d’un logement sur deux. Par nationalité, les Britanniques arrivaient en tête avec 6,99 % des achats étrangers, juste devant les Néerlandais avec 6,94 % et les Allemands avec 6,11 %, suivis des Marocains, des Roumains, des Italiens, des Français et des Polonais.

Les notaires racontent une autre histoire pour le premier semestre. Ils ont compté 62 327 achats de logements par des étrangers, 13,0 % de moins qu’un an plus tôt, la plus forte baisse sur un premier semestre depuis 2020, et 18,3 % de l’ensemble des ventes. Ils ont aussi constaté que les étrangers non résidents ont payé en moyenne 3 493 € par mètre carré, contre 2 102 € pour les étrangers vivant en Espagne et 1 971 € pour les acheteurs espagnols, selon le rapport des notaires sur les acheteurs étrangers au premier semestre 2026.

Les deux sources se contredisent moins qu’il n’y paraît. Les notaires comptent les actes au moment de leur signature ; les registres fonciers les comptent lorsqu’ils sont inscrits au registre foncier, souvent plus tard, et les périodes comparées ne sont pas les mêmes. Un acheteur étranger dans les chiffres des registres peut aussi vivre en Espagne. Les notaires distinguent résidents et non-résidents, et cette différence compte sur cette côte, où de nombreux acheteurs vivent à l’étranger et paient les prix les plus élevés.

Ce que les prix demandés disent, et ne disent pas

Les portails immobiliers publient des moyennes de prix demandés par commune. Elles sont utiles pour voir ce qui est proposé, mais elles montrent ce que veulent les vendeurs, pas ce que les acheteurs ont payé, et en haut de gamme l’écart peut être important. Elles mélangent aussi des logements très différents : une villa rénovée avec vue sur la mer et un appartement à rénover se retrouvent dans la même moyenne. Il n’existe pas de série officielle de prix de vente pour Moraira, Jávea, Calpe ou Benissa : considérez avec prudence tout chiffre précis pour une seule commune, quel qu’en soit l’auteur.

Nous ne publions pas non plus de prévisions. Les taux d’intérêt bougent à nouveau, ce que nous abordons dans les taux de crédit cet automne, et l’INE comme les registres fonciers publieront les chiffres du troisième trimestre dans les mois à venir. La question utile n’est pas de savoir où va la moyenne, mais si une maison donnée est proposée à un prix juste au regard des ventes récentes et de son état.

Si vous achetez pour conserver ou pour louer, regardez au-delà des gros titres : vérifiez à quel prix des logements similaires se sont vendus, ce que la maison coûtera chaque année à détenir, et ce que les règles de location autorisent avant de compter sur un revenu. Lisez ce que coûte réellement l’achat d’une maison en Espagne, puis consultez les biens d’investissement sur la Costa Blanca Nord.

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Rédigé par Nicolas Strebel.