Registre des locations en Espagne annulé : ce qui reste en vigueur
L’arrêt sur le registre des locations en Espagne a annulé le numéro national des locations courtes. Ce que le Tribunal suprême a maintenu, et ce que les propriétaires doivent encore faire.
Ce que vous apprendrez
- Ce que le Tribunal suprême a annulé en mai 2026
- Les obligations d’enregistrement et de déclaration qui demeurent
- Ce qui a encore changé depuis l’arrêt
L’arrêt sur le registre des locations en Espagne est l’arrêt 620/2026 du Tribunal suprême, daté du 19 mai 2026. Il a annulé le registre unique national des locations de courte durée créé par le Real Decreto 1312/2024 et, avec lui, le numéro d’enregistrement national dont les propriétaires avaient besoin depuis le 1er juillet 2025 pour proposer des locations courtes sur les plateformes en ligne. Il n’a pas déréglementé les locations de vacances. Pour un propriétaire de la Costa Blanca Nord, presque toutes les autres obligations restent en place.
Ce que le Tribunal suprême a décidé
L’affaire a été portée par la Generalitat Valenciana. Le tribunal a jugé que l’État n’avait pas la compétence constitutionnelle pour créer un registre national exhaustif qui se superposait aux registres que les régions tiennent déjà. Le tribunal a annoncé l’arrêt dans un communiqué de presse du 21 mai 2026, et son dispositif a été publié au Boletín Oficial del Estado le 8 juin 2026, date à partir de laquelle il s’impose à tous.
L’annulation est partielle. Elle supprime la procédure d’enregistrement, y compris l’étape d’inscription du logement au Registro de la Propiedad pour obtenir un numéro, et le tribunal a rejeté le recours sur tous les autres points. Deux arrêts ultérieurs, du 21 mai et du 1er juin 2026, sur des recours de deux associations catalanes d’appartements touristiques et de la Région de Murcie, sont parvenus au même résultat.
Après l’arrêt sur le registre des locations en Espagne : ce qui s’applique encore
Pour les propriétaires d’ici, l’effet pratique est limité. Personne n’est plus tenu d’inscrire une location de vacances au Registro de la Propiedad pour obtenir un numéro national. Le numéro que la loi valencienne exige dans chaque annonce est le numéro régional, celui du Registro de Turismo de la Comunitat Valenciana. Tout ce qu’un propriétaire devait faire avant le 1er juillet 2025 reste exigé, et une partie est même devenue plus stricte depuis.
L’enregistrement régional. Dans la Communauté valencienne, un logement entier loué à des touristes pour 10 jours au plus doit être déclaré au registre régional du tourisme, et son numéro d’enregistrement doit figurer dans chaque annonce. L’arrêt n’a pas touché ce système. Notre guide sur la licence touristique à Valence en 2026 l’explique étape par étape.
La mairie et la copropriété. Le rapport municipal de compatibilité urbanistique, les éventuelles limites locales de nombre et, dans un immeuble ou un lotissement géré en copropriété, l’accord exprès de la copropriété à la majorité des trois cinquièmes restent tous exigés.
Les données transmises par les plateformes. Le tribunal a maintenu la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos, le guichet unique numérique de l’État, par lequel les plateformes transmettent les données sur les locations de courte durée en application du règlement (UE) 2024/1028. Il a aussi maintenu la transmission de ces données à des fins de statistique officielle.
L’enregistrement des voyageurs. Toute personne qui fournit un hébergement contre rémunération, à titre professionnel ou non, doit toujours déclarer les données de ses hôtes au ministère de l’Intérieur en application du Real Decreto 933/2021, par le système appelé SES.Hospedajes.
Ce qui a changé depuis l’arrêt
Valence a d’abord durci ses propres règles. Depuis le 3 juillet 2026, en vertu de la Ley 3/2026, la déclaration au registre régional doit indiquer que la copropriété a approuvé la location lorsque cet accord est requis, une assurance responsabilité limitée à la couverture habitation ordinaire n’est pas acceptée, et un logement enregistré acheté après le 8 août 2024 nécessite une nouvelle déclaration et un nouveau rapport de la mairie. Un logement hérité ne nécessite qu’une déclaration de changement de propriétaire.
L’État a poursuivi son travail sur la partie que le tribunal a maintenue. Le Real Decreto-ley 29/2026, en vigueur depuis le 8 octobre 2026, fixe des amendes pour les plateformes qui ne transmettent pas les données au guichet unique numérique : 100 000 € pour les infractions légères, 500 000 € pour les graves et 1 000 000 € pour les très graves, montant qui peut s’élever à une part du chiffre d’affaires mondial de la plateforme. Le même décret-loi prévoit que les annonces de location doivent indiquer le numéro d’identification du logement lorsqu’il y en a un.
Il modifie aussi la fiscalité des locations courtes. À partir du 1er décembre 2026, louer un logement meublé pour 30 nuits ou moins au même hôte cesse d’être exonéré d’IVA et est taxé au taux réduit, sauf si le logement est la résidence habituelle du propriétaire. Un décret-loi doit être validé par le Congrès dans les trente jours suivant sa promulgation, et au 17 octobre 2026 ce vote n’avait pas encore eu lieu. Vérifiez où il en est avant d’en tenir compte dans vos projets.
Rien de tout cela ne change ce qu’un propriétaire non résident déclare sur ses revenus locatifs. Notre guide sur la fiscalité immobilière des non-résidents en Espagne traite de cet aspect.
Si vous louez un logement ici, ou envisagez d’en acheter un pour le louer, le point pratique est le suivant : le numéro national a disparu, le numéro régional non. Tenez à jour l’enregistrement valencien, l’accord de la copropriété et la déclaration des voyageurs, et demandez à un avocat indépendant de confirmer votre propre situation, car ces règles ont changé trois fois en 2026. Nos biens d’investissement sont un bon point de départ.
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Rédigé par Nicolas Strebel.