Fin du golden visa en Espagne : ce que cela change pour les acheteurs
Fin du golden visa en Espagne le 3 avril 2025. Qui est concerné, ce qu’il advient de ceux qui en sont titulaires, et les voies de résidence qui restent aux acheteurs hors UE.
Ce que vous apprendrez
- Quand et comment le visa investisseur a été supprimé
- Ce qu’il advient de ceux qui en sont déjà titulaires
- Les voies de résidence encore ouvertes aux acheteurs hors UE
La fin du golden visa en Espagne date du 3 avril 2025. Depuis cette date, un ressortissant d’un pays hors UE ne peut plus obtenir la résidence espagnole en achetant un bien immobilier d’une valeur de 500 000 € ou plus. Le changement a été opéré par la Ley Orgánica 1/2025, un texte consacré surtout à la justice, qui a vidé de leur contenu les articles créant le visa de résidence pour investisseurs. Acheter une maison en Espagne reste ouvert à tous. L’achat n’ouvre simplement plus droit à un titre de séjour.
Ce qui a pris fin exactement
Le visa investisseur avait été créé en 2013 par la loi de soutien aux entrepreneurs, la Ley 14/2013. Il permettait d’obtenir la résidence pour un achat immobilier d’au moins 500 000 € par demandeur, libre de charges sur ce montant, ainsi que pour d’importants investissements en dette publique espagnole, en actions, en fonds d’investissement ou en dépôts bancaires, ou pour un projet d’entreprise d’intérêt général. Toutes ces voies ont pris fin en même temps : les articles 63 à 67, qui régissaient le visa et le titre de séjour pour investisseurs, n’ont plus de contenu depuis le 3 avril 2025.
Qui est concerné, et ceux qui en sont déjà titulaires
Le changement ne concerne que les ressortissants de pays situés hors de l’Union européenne. Les citoyens de l’UE, et les autres personnes bénéficiant de droits équivalents de libre circulation, n’ont jamais relevé de ces règles, car ils peuvent vivre en Espagne en vertu de la libre circulation.
Les personnes qui détenaient déjà un visa ou un titre de séjour investisseur au 3 avril 2025 le conservent pour la durée pour laquelle il a été délivré. Si elles en demandent le renouvellement, la demande est examinée selon les règles en vigueur lors de l’octroi du premier titre. Les investisseurs qui avaient déposé leur demande avant le 3 avril 2025 pouvaient encore obtenir le visa ou le titre selon les règles en vigueur au jour de leur demande.
Après la fin du golden visa en Espagne : les voies qui restent
La fin du visa n’a pas fermé l’Espagne aux acheteurs hors UE qui veulent y vivre. Elle a supprimé le raccourci. Les voies qui restent dépendent de la façon dont vous vivrez, pas de ce que vous achetez.
La résidence non lucrative. Pour les personnes qui vivront en Espagne sans y travailler. Selon le règlement sur l’immigration en vigueur depuis le 20 mai 2025, le demandeur doit justifier de ressources d’au moins 400 % de l’IPREM, un indice public de revenus fixé chaque année, par mois pour lui-même, et de 100 % de l’IPREM pour chaque membre de la famille à charge, et doit être titulaire d’une assurance santé. La demande se fait au consulat d’Espagne du lieu où vous vivez. Ce visa n’est pas un permis de travail ; le consulat de Manchester liste les documents, dont une assurance auprès d’une compagnie autorisée en Espagne qui couvre les mêmes risques que le système public de santé.
Le télétravail international, souvent appelé visa nomade numérique. Pour les personnes qualifiées qui travaillent à distance pour des entreprises établies hors d’Espagne. Les salariés ne peuvent travailler que pour des entreprises étrangères ; les indépendants peuvent aussi travailler pour des clients espagnols, dans la limite de 20 % de leur activité. Les demandeurs doivent avoir un diplôme ou au moins trois ans d’expérience professionnelle, une relation de travail d’au moins trois mois avec une entreprise active depuis au moins un an, et des revenus d’au moins 200 % du salaire minimum espagnol. Le visa dure jusqu’à un an, après quoi un titre de séjour peut être demandé depuis l’Espagne. Le consulat d’Espagne à New York explique les règles.
Travail, entreprise et famille. La même loi de 2013 prévoit toujours des voies de résidence pour les entrepreneurs, les professionnels hautement qualifiés, les chercheurs et les salariés mutés au sein d’une entreprise, et les règles générales de l’immigration couvrent l’emploi salarié, l’activité indépendante et le regroupement familial. Chacune a ses propres conditions, et aucune n’est liée à l’achat d’un bien.
Être propriétaire sans vivre ici. Beaucoup d’acheteurs n’ont pas besoin de résidence. Un propriétaire hors UE dont la résidence principale reste ailleurs peut toujours acheter, utiliser la maison pour des séjours dans le cadre des règles de visite applicables à sa nationalité, et payer chaque année l’impôt espagnol des non-résidents sur ce bien. Notre guide sur la fiscalité immobilière des non-résidents en Espagne explique cet aspect.
Aucune de ces voies n’est automatique. Une maison peut toujours être votre foyer en Espagne, mais le titre de séjour dépend de vos revenus, de votre travail et de votre couverture santé, pas du prix que vous payez. Demandez à un avocat indépendant spécialisé en droit des étrangers quelle voie correspond à votre cas avant de vous engager sur un calendrier d’achat.
Les acheteurs britanniques sont désormais hors de l’UE et suivent les mêmes règles. Notre guide sur l’achat immobilier en Espagne après le Brexit traite des 90 jours sur toute période de 180 jours et des autres points pratiques.
L’ordre pratique a changé : réglez d’abord la question de la résidence, puis organisez l’achat en conséquence. Une fois ce point clair, nous pouvons vous aider dans la recherche et dans le déménagement lui-même grâce à notre service d’installation, et les villas sur la Costa Blanca Nord montrent ce qui est sur le marché aujourd’hui.
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Rédigé par Nicolas Strebel.