Teulada-Moraira: un ayuntamiento, dos mercados inmobiliarios

Teulada-Moraira es un solo municipio con dos mercados muy distintos. En qué se diferencian para un comprador la costa y el pueblo de interior, y qué consultar en el ayuntamiento.

Lo que aprenderá

En qué se diferencian Teulada y Moraira para un comprador
Qué datos oficiales de precios existen y qué no pueden decirle
Agua, alcantarillado y licencias: qué consultar en el ayuntamiento

Teulada-Moraira es un solo municipio con dos núcleos. Teulada es el pueblo antiguo del interior, donde tiene su sede el ayuntamiento, y Moraira es el pueblo del puerto, en la costa. Para un comprador, eso significa unas mismas normas, un único departamento de urbanismo y una única oficina de tributos, pero dos mercados inmobiliarios bastante distintos. El Instituto Nacional de Estadística registra todo el municipio simplemente como Teulada, con una población oficial de 12.912 habitantes a 1 de enero de 2025, en su tabla de población de la provincia de Alicante.

Dos núcleos, un municipio

Los dos núcleos están a poca distancia en coche, entre viñedos y zonas de villas. Una línea de autobús interurbano entre Calp y Teulada, la CE-713, funciona todo el año desde el 1 de octubre de 2025, con siete paradas en el municipio y un autobús aproximadamente cada dos horas de media, según el aviso del ayuntamiento sobre el autobús de Calp a Teulada. Las obras de un carril bici entre los dos núcleos empezaron en marzo de 2026. Aun así, la mayoría de los propietarios que viven fuera de los dos núcleos dependen del coche.

Muchas de las personas que viven aquí vinieron de fuera. En el último desglose por nacionalidad que el INE publica para el municipio, a 1 de enero de 2022, 6.514 de los 11.944 empadronados tenían nacionalidad extranjera, algo más de la mitad. Los británicos eran el grupo más numeroso, con 2.285, seguidos de los alemanes, con 708, según la tabla del INE de población por municipio y nacionalidad. Los porcentajes más recientes de la prensa no siempre se calculan de la misma forma, así que compare datos equivalentes.

Qué se compra en Moraira y en Teulada

Moraira. La mayoría de las viviendas de la costa son villas aisladas en las colinas que rodean el puerto, en zonas residenciales como El Portet, Pla del Mar, Cap Blanc, Benimeit, San Jaime y La Sabatera, con apartamentos y casas adosadas más cerca del centro. La edificación es de baja altura, y las parcelas más buscadas combinan vistas al mar con un paseo cómodo hasta el pueblo o hasta una cala. Nuestra guía sobre comprar casa en Moraira analiza las zonas con más detalle.

Teulada. El pueblo de interior tiene casas de pueblo en su casco antiguo y alrededores, casas adosadas y apartamentos más recientes, y casas de campo y parcelas fuera del núcleo, en buena parte tierras de viñedo donde se cultiva la uva moscatel. Aquí los compradores son más a menudo familias locales y personas que quieren un pueblo español con comercios y servicios abiertos todo el año. Algunas casas de pueblo antiguas necesitan obras, y en ellas el presupuesto de reforma importa tanto como el precio.

Precios: lo que pueden decirle las cifras oficiales

No existe una serie oficial de precios solo para Moraira o solo para Teulada. Los registradores de la propiedad publican medias por provincia: en el segundo trimestre de 2026, el precio medio declarado de las viviendas inscritas en la provincia de Alicante fue de 2.267 € por metro cuadrado, 2.780 € en vivienda nueva y 2.153 € en segunda mano, según la estadística registral inmobiliaria del segundo trimestre de 2026. Las viviendas de la costa de Moraira se anuncian muy por encima de esa media, y las del pueblo de interior y sus alrededores, muy por debajo de la costa.

Las cifras de los portales para un municipio son precios de oferta: lo que los vendedores esperan obtener, no lo que pagaron los compradores, y la diferencia entre ambos puede ser grande en la parte alta del mercado. Una oferta justa parte de ventas comparables recientes y del estado de la casa, no de la media de lo que se anuncia.

Agua, alcantarillado y licencias en Teulada Moraira

Agua. El agua de red procede del Consorcio de Aguas Teulada-Benitatxell, y el servicio lo gestiona la concesionaria Hidraqua. En 2024, tras dos años de sequía, el agua de mar entró en los acuíferos: en junio, el ayuntamiento informó de niveles de sal diez veces superiores a lo habitual en el pozo de Senija, y en agosto abrió puntos de agua en Teulada y Moraira donde cada abonado podía recoger 20 litros de agua potable a la semana. Salud Pública volvió a declarar apta para el consumo el agua del grifo el 13 de septiembre de 2024, según el aviso del ayuntamiento sobre el agua potable. Desde entonces, las obras de una conducción desde el pozo de Canor Bessó hasta la desaladora de Castellons empezaron en marzo de 2025, y desde septiembre de 2025 se sustituyen tuberías de suministro antiguas.

Alcantarillado. No todas las villas están conectadas al alcantarillado. En diciembre de 2024, el ayuntamiento informó de 2.190 metros de nuevas tuberías de alcantarillado en las calles en torno a El Portet, con acometidas hasta cada puerta para que los propietarios puedan conectarse a la red, en su aviso sobre las obras de alcantarillado de El Portet. Pregunte si una casa está conectada o sigue usando una fosa séptica, y qué supondría conectarla.

Licencias. Desde el 1 de julio de 2024, la ley valenciana de urbanismo permite que el solicitante presente, junto con un proyecto de obra, un certificado de una entidad privada de verificación acreditada, una ECUV. El certificado tiene el mismo efecto que el informe técnico del ayuntamiento, según la modificación de la ley valenciana de urbanismo en la Ley 7/2023, y el ayuntamiento anunció el 1 de septiembre de 2025 que implantaba las ECUV para acortar los plazos de las licencias. Siguen siendo necesarios el informe jurídico del ayuntamiento y su resolución, así que el certificado acorta un paso, no toda la espera. Para una licencia de obra mayor seguimos contando con seis a doce meses o más, que es nuestra estimación, no una cifra oficial. Nuestra guía sobre el certificado ECUV explica sus límites.

Aquí la elección práctica suele hacerse antes que la de la casa: la costa y el puerto, o el pueblo y el campo. Decida cuál encaja con su forma de vivir y después compruebe el agua, el alcantarillado y las licencias de la casa concreta antes de firmar, con un abogado independiente que revise la documentación. Cuando esté preparado, empiece por las villas en venta en Moraira.

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Escrito por Nicolas Strebel.