El certificado ECUV en la Comunitat Valenciana: qué hace y qué no
El certificado ECUV en la Comunitat Valenciana: qué hacen estas entidades privadas con licencias y ampliaciones sin licencia, sus límites, plazos y costes.
Última revisión: 17 de octubre de 2026
Lo que aprenderá
- Qué es una ECUV y qué sustituye su certificado
- Por qué no puede legalizar una ampliación que el plan no permite
- Cómo varían los plazos de un municipio a otro, como estimaciones
Un certificado ECUV en la Comunitat Valenciana es un certificado de conformidad emitido por una entidad privada acreditada, una entidad colaboradora de la administración (ECUV), que comprueba un proyecto de obra frente a la normativa urbanística antes de que el ayuntamiento resuelva. Puede ahorrar tiempo en una licencia. No es una licencia, nunca es automático y no puede legalizar lo que el plan municipal no permite. Este último punto es el que más importa cuando usted compra una casa con una ampliación construida sin licencia.
Quién emite un certificado ECUV y qué sustituye
Las ECUV están reguladas por el Decreto 62/2020 del Consell. Deben estar acreditadas por ENAC, la entidad nacional de acreditación, tener un seguro de responsabilidad civil y estar inscritas en el registro de estas entidades de la Generalitat. Recurrir a una es voluntario: el propietario la elige y paga sus honorarios.
Su función se establece en la ley valenciana de urbanismo, el TRLOTUP. Una ECUV puede comprobar que un proyecto y su documentación están completos y cumplen la normativa, informar sobre las obras en curso respecto de la licencia y certificar las obras terminadas para la primera ocupación. Para una licencia, su certificado de conformidad tiene la misma validez y eficacia que el informe técnico municipal, y lo sustituye sin más comprobaciones de los técnicos municipales. El ayuntamiento sigue redactando el informe jurídico y sigue concediendo o denegando la licencia. Esta redacción procede de la Ley 5/2026, en vigor desde el 11 de agosto de 2026, que obliga además a las ECUV a seguir los criterios técnicos que cada ayuntamiento publica en su web.
Para obras menores que solo requieren una declaración responsable, usted puede empezar en cuanto la declaración se presenta con la documentación exigida, y el ayuntamiento comprueba después. Desde agosto de 2026 dispone de un año para completar esa comprobación. Algunas obras, como las reformas estructurales, los derribos y los cambios de uso, necesitan una declaración acompañada de un certificado de una entidad certificadora o de un colegio profesional.
Ampliaciones sin licencia: los límites que no cambian
Muchas villas antiguas de esta costa tienen un porche cerrado, un dormitorio adicional o una caseta de piscina que nunca obtuvo licencia. Según la ley de urbanismo, durante 15 años desde el día en que terminaron esas obras, el ayuntamiento puede exigir al propietario que solicite la licencia o que adapte las obras a la normativa, y ordenar su demolición si no pueden legalizarse. En suelo rústico (suelo no urbanizable), en suelo destinado a zonas verdes, viales o equipamientos públicos, en el dominio público y en el patrimonio catalogado, no hay ningún plazo.
Que pasen quince años no legaliza las obras. La ley dice claramente que, mientras persista la infracción, no pueden realizarse obras de reforma, ampliación ni consolidación en lo construido ilegalmente; el ayuntamiento solo puede ordenar las obras necesarias por seguridad, salubridad y ornato del entorno. Para un comprador, esto significa una casa que quizá no pueda ampliar, mejorar ni reconstruir como tenía previsto, y una cuestión que volverá a encontrarse cuando venda.
Cuando las obras sí se ajustan al plan, legalizarlas supone solicitar una licencia para lo construido, con un proyecto de un arquitecto, y pagar las tasas e impuestos municipales. En principio, una ECUV puede verificar la parte técnica de ese expediente como lo haría con cualquier licencia; confirme con el ayuntamiento que acepta esta vía para una legalización. Cuando las obras no se ajustan, por la clasificación del suelo, la edificabilidad permitida, los retranqueos, la Ley de Costas o un espacio protegido, ningún certificado cambia la respuesta.
Los alquileres turísticos tienen un límite más. Una ECUV puede emitir el informe de compatibilidad urbanística para uso turístico en lugar del ayuntamiento solo cuando el planeamiento municipal está zonificado y contiene normas sobre viviendas turísticas, y eso hay que comprobarlo municipio por municipio. Nuestra guía sobre la licencia turística en la Comunitat Valenciana trata esa vía.
Plazos por municipio, como estimaciones
La ley da a un ayuntamiento dos meses para resolver una licencia de obra mayor de nueva planta o de una reforma estructural equivalente. En la práctica, los expedientes en esta costa suelen tardar más, y una ECUV solo acorta la parte técnica. Las cifras siguientes son nuestras estimaciones de trabajo para 2026, no medias oficiales, y varían con la carga de trabajo de cada departamento.
Teulada-Moraira. El ayuntamiento anunció el uso de las ECUV el 1 de septiembre de 2025 para acortar los plazos de las licencias. Incluso con un certificado, el informe jurídico y la resolución siguen siendo el paso lento. Cuente con seis a doce meses o más para una licencia de obra mayor.
Calp. El ayuntamiento aprobó el procedimiento ECUV en su pleno de noviembre de 2025, alegando que su departamento de urbanismo estaba saturado; las solicitudes se presentan con el proyecto y el certificado de conformidad. Un expediente estándar de obra mayor puede tardar unos dos a cuatro meses, pero considérelo una esperanza, no una promesa.
Otros municipios. La norma autonómica se aplica en todos los municipios valencianos, haya anunciado algo el ayuntamiento o no. Cuando el retraso está en el informe jurídico o en un conflicto urbanístico, un certificado ayuda menos. Pregunte al departamento de urbanismo cómo trata los expedientes con ECUV antes de contar con una.
Costes, y cuándo merece la pena una ECUV
Cada ECUV fija sus propios precios y debe comunicarlos a la Generalitat cada año, así que pida a dos o tres un presupuesto por escrito para su proyecto. Sus honorarios se suman a los del arquitecto y a las tasas e impuestos municipales. Merece la pena cuando el proyecto está completo y cumple claramente la normativa. Es dinero perdido cuando el verdadero obstáculo es el plan, la costa o la situación legal de lo que ya está construido.
Antes de comprar una casa con ampliaciones, compare lo construido con lo que recogen las licencias y el Catastro, y pregunte a un abogado o arquitecto independiente si cada parte puede llegar a legalizarse. Fije el precio de la casa según esa respuesta, no según la esperanza. Nuestra guía sobre las licencias de obras explica el proceso general, y las propiedades para reformar que hay ahora en el mercado son el paso siguiente.
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Escrito por Nicolas Strebel.