¿Qué zonas de Benissa tienen vistas al mar?

Sobre todo Benissa Costa: las laderas sobre las calas, desde Les Bassetes, en el límite con Calpe, hacia el norte hasta Baladrar. Algunas casas de campo en zonas altas del interior también ven el mar, más lejos, al otro lado del valle. El propio casco antiguo está en el interior, a unos 200 metros sobre el nivel del mar.

¿El sendero de la costa está abierto a todo el mundo?

Sí. El Paseo Ecológico es un sendero señalizado, con paneles informativos, que recorre la mayor parte de la costa de Benissa, desde Les Bassetes hasta más allá de L'Advocat. Para una casa junto a la orilla, eso puede suponer paseantes por debajo del jardín en algunos tramos, algo que le señalamos en la visita.

¿Pueden negociar el precio por mí?

Sí. La negociación del mejor precio forma parte de nuestro servicio de compra, junto con el asesoramiento legal y administrativo hasta la firma.

Villas con vistas al mar en venta en Benissa

Cuatro kilómetros de acantilados y calas, con el Peñón de Ifach en el horizonte, al sur.

Villas con vistas al mar en venta en Benissa, la mayoría en Benissa Costa, en las laderas sobre las calas y los acantilados entre Calpe y Moraira. Visitamos cada casa antes que usted, comprobamos las vistas desde las estancias en las que vivirá y qué podría construirse por debajo, y le decimos con claridad lo que las fotografías no muestran.

4 propiedades en venta hoy, de 550.000 € a 1.990.000 €, en Benissa Costa, La Fustera.

Una costa de seis calas

Los cuatro kilómetros de costa de Benissa son sinuosos y escarpados, con acantilados y pequeñas calas donde los pinos y el matorral llegan casi hasta el agua. Al sur, en el límite con Calpe, la bahía de Les Bassetes tiene un pequeño puerto y un club náutico, y la oficina de turismo del municipio describe sus vistas del Peñón de Ifach como difíciles de igualar. Hacia el norte se suceden La Fustera, la playa más concurrida, después las pequeñas calas de Pinets, La Llobella y L'Advocat, y por último Baladrar, bajo un acantilado de 30 metros excavado por el mar. Las villas de las laderas sobre esta costa miran al este y al sureste, a mar abierto, y desde buena parte de esta costa el peñón de Ifach se alza en el horizonte, al sur. Un sendero señalizado, el Paseo Ecológico, recorre la mayor parte de la costa, con miradores naturales sobre los acantilados. Nuestra página de villas en venta en Benissa Costa describe las zonas situadas detrás de las calas.

Sol de mañana, viento de levante y vistas desde el interior

En una costa orientada al este, una terraza que mira de frente al mar recibe el sol por la mañana, y el sol de última hora de la tarde llega desde las colinas de detrás. Para muchos propietarios es el orden adecuado: el desayuno al sol y sombra cuando aprieta el calor. También significa que las vistas al mar y el sol de la tarde no siempre están en el mismo lado de la casa, así que miramos dónde quedan una segunda terraza o la piscina. La exposición varía a lo largo de la costa. La oficina de turismo señala que Baladrar está resguardada del Levante, el viento del este, lo que indica cómo se notan los tramos abiertos cuando sopla. En el interior, desde zonas más altas como el mirador de Pedramala, el valle se abre hacia el mar sobre bancales de frutales y viñas. Una casa de campo allí puede tener vistas lejanas al mar, con una vida diaria muy distinta de la de la costa.

Lo que puede construirse delante

Benissa sigue planificando sobre una base antigua: en un anuncio publicado en el diario oficial autonómico en enero de 2023, el ayuntamiento se refería a su plan general de 1982 y al plan parcial de La Fustera. Gran parte de la costa está edificada, y las parcelas que quedan suelen estar por debajo o al lado de casas existentes, así que lo que el plan permite en ellas decide si unas vistas siguen despejadas. Cerca de las calas, la Ley de Costas estatal fija una zona de servidumbre de protección, por lo general de 100 metros desde la orilla, donde no se permiten casas nuevas y las existentes pueden repararse, pero no ampliarse. Algunos tramos son hoy suelo libre: la microrreserva de flora de Les Bassetes, el pinar de la zona verde de Fanadix y el terreno sin edificar que cruza el sendero costero en el barranco de la Llobella. Leemos las normas para las parcelas situadas delante de la casa antes de que haga una oferta. Nuestra guía de Benissa Costa explica la Ley de Costas con más detalle.

Información oficial: Ajuntament de Benissa.

Lo que comprobamos en cada villa con vistas al mar en Benissa.

Las vistas desde las estancias que más usará, por la mañana y por la tarde.
Lo que podría construirse delante de las vistas según la normativa urbanística vigente.
En las parcelas cercanas a las calas, la zona de servidumbre de protección y qué permite en la casa.
La exposición al viento de levante en los tramos abiertos, y el resguardo de la terraza principal.
La privacidad donde el sendero costero pasa por debajo del jardín.

Villas con vistas al mar en Benissa en venta hoy

Chalet/Villa en venta en Benissa Costa, Benissa, con piscina privada y vistas al mar. Chalet/Villa en Benissa Costa, Benissa: 3 dormitorios, 2 baños, 173 m² construidos y parcela de 620 m². Precio a consultar. Ref. 3596.
Chalet/Villa en venta en Benissa Costa, Benissa, con piscina privada y vistas al mar. Chalet/Villa en Benissa Costa, Benissa: 3 dormitorios, 3 baños, 277 m² construidos y parcela de 760 m². 1.990.000 €. Ref. 01-644337.
Chalet/Villa en venta en Benissa, con vistas al mar. Chalet/Villa en Benissa: 3 dormitorios, 3 baños, 181 m² construidos y parcela de 838 m². 550.000 €. Ref. 9348.
Chalet/Villa en venta en La Fustera, Benissa, con piscina privada y vistas al mar. Chalet/Villa en La Fustera, Benissa: 3 dormitorios, 3 baños, 140 m² construidos y parcela de 500 m². 795.000 €. Ref. 6086.

Preguntas que nos hacen

¿Qué zonas de Benissa tienen vistas al mar?: Sobre todo Benissa Costa: las laderas sobre las calas, desde Les Bassetes, en el límite con Calpe, hacia el norte hasta Baladrar. Algunas casas de campo en zonas altas del interior también ven el mar, más lejos, al otro lado del valle. El propio casco antiguo está en el interior, a unos 200 metros sobre el nivel del mar.
¿El sendero de la costa está abierto a todo el mundo?: Sí. El Paseo Ecológico es un sendero señalizado, con paneles informativos, que recorre la mayor parte de la costa de Benissa, desde Les Bassetes hasta más allá de L'Advocat. Para una casa junto a la orilla, eso puede suponer paseantes por debajo del jardín en algunos tramos, algo que le señalamos en la visita.
¿Pueden negociar el precio por mí?: Sí. La negociación del mejor precio forma parte de nuestro servicio de compra, junto con el asesoramiento legal y administrativo hasta la firma.