Nicolas Strebel Real Estate Investments

Villas de lujo en venta en Jávea

Una montaña, una bahía y un cabo. En Jávea, una villa de este nivel se elige primero por cuál de ellos tiene a la vista.

Villas de lujo en venta en Jávea, desde 1,5 millones de euros, en las laderas del Montgó, en las colinas detrás del Arenal y en los acantilados de Portichol y Balcón al Mar. Visitamos cada villa antes que usted, miramos cómo está construida más allá de los acabados y leemos la normativa urbanística, el saneamiento y el terreno que la rodea.

6 propiedades en venta hoy, de 1.500.000 € a 3.995.000 €, en Cap Martí - El Tossalet - Pinomar, La Granadella - Costa Nova, Portichol - Balcón al Mar, Partides comunes - Adsubia.

Tres tipos de ubicación

Jávea se extiende al pie del Montgó, una montaña caliza de 753 metros y parque natural, con el casco antiguo en el interior, el puerto bajo el Cap de Sant Antoni y el Arenal en el centro de la bahía. Las villas de la gama alta del mercado se encuentran en tres tipos de lugar. En las laderas bajas del Montgó están entre los pinos, con vistas a la bahía y al pueblo. En las colinas detrás del extremo sur del Arenal, en Cap Martí, El Tossalet y Pinomar, quedan a pocos minutos en coche de la playa y su paseo. Y en la costa sur, Balcón al Mar se eleva entre unos 50 y 165 metros sobre la bahía del Portitxol y llega hasta el faro del Cap de la Nau, el punto más oriental de la costa valenciana. Más allá, La Granadella y Costa Nova son más tranquilas y verdes, con una cala propia. Nuestras páginas sobre Portichol y Balcón al Mar y Cap Martí, El Tossalet y Pinomar describen dos de estas zonas en detalle.

La parcela, las vistas y la orientación de la casa

El urbanismo ha mantenido gran parte de Jávea baja y verde, y a este nivel buena parte del precio es el terreno: una parcela grande con un jardín maduro, unas vistas abiertas y los vecinos a distancia. Las vistas, además, son de distintos tipos. Desde el Montgó se mira desde arriba la bahía y el Arenal. En Balcón al Mar el terreno cae en todas direcciones, así que una casa mira al norte, al otro lado de la bahía, hacia el Cap de Sant Antoni, y otra al este, al mar abierto. La orientación decide cómo se vive la casa. En las colinas detrás del Arenal, gran parte del terreno tiene pendiente hacia el norte y el este, de modo que una terraza puede mirar a la bahía y aun así perder el sol de invierno, mientras que los cabos están expuestos al viento. Las colinas arboladas plantean una pregunta más. En septiembre de 2016, un incendio forestal obligó a evacuar dieciséis urbanizaciones del sur de Jávea, y en 2024 el ayuntamiento pidió a los propietarios de parcelas vacías y abandonadas entre las casas que las limpiaran. Nada de esto descarta una casa. Es lo que miramos sobre el terreno: el terreno desbrozado alrededor de la casa, las parcelas vecinas y la salida de la calle. Nuestra página de villas en venta en Jávea abarca todos los precios.

Antes de plantearse cambios

A este precio, muchos compradores quieren cambiar algo: una terraza más grande, una piscina nueva o una casa nueva en la parcela. En Jávea, las normas para ello se leen parcela a parcela. El plan general del municipio es de 1990. En 2021, el gobierno autonómico suspendió parte de él y aprobó unas normas transitorias urgentes mientras se preparaba un plan nuevo, así que pedimos al ayuntamiento la información urbanística por escrito antes de que cuente con una ampliación. Cerca de los acantilados, la Ley de Costas estatal añade una zona de servidumbre de protección de 100 metros tierra adentro, o de 20 metros donde el suelo ya era urbano en 1988, en la que las casas existentes pueden repararse y modernizarse, pero no ampliarse. El saneamiento es la otra comprobación. En 2019, el ayuntamiento dijo que miles de viviendas de Jávea no estaban conectadas al alcantarillado, e inició proyectos para ampliarlo, los primeros para el Montgó, Lluca y el Cap de la Nao. Algunas villas usan fosa séptica, y averiguamos cuál es el caso. El agua la suministra AMJASA, la empresa pública de aguas del ayuntamiento y la única del municipio. Nuestra guía para comprar una propiedad en Jávea explica estas normas, y nuestra página de villas de lujo en la Costa Blanca Norte abarca los demás municipios.

Información oficial: Ajuntament de Xàbia.

Lo que comprobamos en cada villa de lujo en Jávea.

  1. El sol y el viento: el sol de invierno en la terraza principal y el abrigo en los cabos expuestos.
  2. La información urbanística de la parcela, por escrito, antes de que cuente con una ampliación, una piscina nueva o una reconstrucción.
  3. El saneamiento: alcantarillado o fosa séptica, y lo que supondría conectarse.
  4. En las colinas arboladas, el terreno desbrozado alrededor de la casa y las parcelas vacías vecinas.
  5. Que la casa tal como está construida coincida con el Registro de la Propiedad y el Catastro, incluidas la piscina y las ampliaciones.

Villas de lujo en Jávea en venta hoy

Preguntas que nos hacen

¿Dónde están las villas de lujo en Jávea?
Sobre todo en tres tipos de lugar: las laderas bajas del Montgó, las colinas detrás del Arenal en torno a Cap Martí y El Tossalet, y la costa sur, desde Portichol y Balcón al Mar hacia el Cap de la Nau y La Granadella. En cada uno se vive de forma distinta, así que empezamos por cómo quiere pasar sus días y después elegimos las casas.
¿Puedo ampliar una villa en Jávea?
Depende de la parcela. El plan general de Jávea es de 1990, y desde 2021 parte de él está suspendido, con unas normas transitorias urgentes en su lugar, así que lo que se permite puede variar de una parcela a otra. Cerca de los acantilados, la Ley de Costas permite modernizar las casas existentes, pero no ampliarlas. Pedimos la información urbanística por escrito, y un abogado o arquitecto independiente puede confirmarla antes de que firme.
¿Pueden visitar una propiedad en Jávea por mí si vivo en el extranjero?
Sí. Revisamos previamente las propiedades y las visitamos por usted; después le enviamos fotografías y una opinión sincera, para que solo viaje a ver las que merecen la pena.

Lea esto antes de comprar

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