Comprar casa en Jávea: urbanismo, agua y alcantarillado

Comprar casa en Jávea: casco antiguo, puerto y Arenal, un plan general de 1990, agua municipal propia, villas sin alcantarillado y normas del alquiler vacacional.

Lo que aprenderá

En qué se diferencian el casco antiguo, el puerto, el Arenal y las colinas
Por qué el plan de 1990 importa en cualquier ampliación u obra nueva
El agua, el alcantarillado y las normas del alquiler vacacional para villas y pisos

Comprar casa en Jávea empieza por elegir entre lugares muy distintos: el casco antiguo en el interior, el puerto, la playa de arena del Arenal y las zonas residenciales en las laderas del Montgó y a lo largo de la costa. Jávea, Xàbia en valenciano, tenía 30.642 habitantes empadronados a 1 de enero de 2025, según el INE, el Instituto Nacional de Estadística. Dos cuestiones locales merecen atención antes de cualquier visita: el urbanismo, que todavía se basa en un plan de 1990, y el saneamiento, porque muchas villas no están conectadas al alcantarillado.

Casco antiguo, puerto, Arenal y el Montgó

La web oficial de turismo del municipio presenta el puerto, Duanes de la Mar, y la playa del Arenal, una playa de arena muy fina en el centro de la bahía, con tiendas y restaurantes a lo largo de su paseo. El casco antiguo está en el interior. Sobre todo ello se alza el Montgó, un macizo calizo de 753 metros y parque natural entre Dénia y Jávea, como señala la web oficial de turismo de España. Calas como la Cala Granadella y la Cala Barraca, también llamada Portitxol, completan la costa.

La mayoría de las propiedades en Jávea son villas, muchas en parcelas amplias, con apartamentos en torno al puerto y el Arenal. Cada zona tiene su propio carácter. El puerto y el casco antiguo están habitados todo el año, el Arenal tiene más vida en verano, y las zonas de ladera del Montgó, los alrededores de Lluca o la zona hacia el Cap de la Nao son más tranquilos y dependen del coche. La primera pregunta es cómo quiere vivir. La casa viene después.

Comprar casa en Jávea: el plan de 1990

El último plan general de Jávea se aprobó el 31 de enero de 1990. El ayuntamiento inició su revisión en 2011. Esa revisión, llamada Plan General Estructural, seguía en curso cuando la Generalitat suspendió parcialmente el plan de 1990 en marzo de 2021 y, en septiembre de 2021, aprobó unas normas urbanísticas transitorias de urgencia para el municipio, como recoge el acuerdo del Consell en el DOGV.

Para un comprador, esto significa que las normas de una parcela pueden ser distintas de las de la parcela vecina. El arquitecto o el abogado deben leerlas para esa parcela concreta antes de una oferta, sobre todo si piensa ampliar, reconstruir o construir de nuevo. Pida por escrito al ayuntamiento la información urbanística de la parcela y cuente con los plazos de las licencias cuando planifique obras. Lo que sigue se explica en nuestro resumen de las licencias de obra y en las siete fases de una construcción. Esto es solo información general: un abogado independiente debe confirmar la situación de la casa que elija.

Agua y alcantarillado

Jávea se abastece de AMJASA, la empresa pública de aguas del municipio, fundada en 1977 y único suministrador del término municipal. Su planta desaladora entró en servicio en la primavera de 2002 con una capacidad de 27.000 metros cúbicos al día. Eso da al municipio una fuente de agua propia, algo que no tienen todos los municipios de esta costa.

El saneamiento es otra historia. Cuando encargó en 2019 los primeros proyectos de ampliación de la red de alcantarillado, el ayuntamiento reconoció que miles de viviendas no estaban conectadas. Los primeros colectores nuevos se previeron para el Montgó, Lluca y el Cap de la Nao. En cualquier villa, pregunte si está conectada al alcantarillado. Si tiene fosa séptica, pregunte por su antigüedad, su estado y su situación legal, y prevea en el presupuesto su vaciado y una eventual sustitución.

Alquiler vacacional: villas y apartamentos no son lo mismo

El alquiler vacacional es donde villas y apartamentos se separan. En septiembre de 2025, la comisión de urbanismo del municipio propuso prorrogar seis meses la suspensión de los informes de compatibilidad para viviendas turísticas en edificios de apartamentos, sin mantenerla para las viviendas aisladas ni para las casas adosadas. En junio de 2026 se publicó la aprobación inicial de una modificación del plan general para regular las viviendas turísticas, junto con una suspensión de nuevas compatibilidades para viviendas turísticas en edificios de apartamentos en todo el municipio. Una villa aislada todavía puede presentar la solicitud conforme a la normativa autonómica. Un apartamento comprado para alquiler vacacional se encuentra, por ahora, con la puerta cerrada. Las normas están cambiando, así que pida a un abogado independiente que confirme la situación cuando decida.

Como en el resto de esta costa, los precios de los portales inmobiliarios son precios de oferta, no precios de venta. Los precios de compraventas reales firmadas ante notario pueden consultarse en el portal estadístico del notariado.

En Jávea, compruebe tres cosas antes de enamorarse de unas vistas: lo que permite el urbanismo en esa parcela, cómo evacua la casa sus aguas residuales y, si quiere alquilarla, si es una casa o un apartamento. Después, consulte las propiedades en venta en Jávea de nuestra web, todas revisadas por nosotros antes de su visita.

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Escrito por Nicolas Strebel.