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Propiedades en venta en Portichol y Balcón al Mar, Jávea

Una bahía con una isla, acantilados al sur y el faro del Cap de la Nau al final de la carretera.

Propiedades en venta en Portichol y Balcón al Mar, Jávea: viviendas sobre la bahía del Portitxol y en las zonas altas que se extienden hasta el Cap Negre y el Cap de la Nau. En esta página figuran todas las viviendas que tenemos en esta zona, de todos los tipos. Revisamos cada una en persona antes de su visita, desde la terraza hasta el Registro de la Propiedad.

6 propiedades en venta hoy, de 470.000 € a 3.995.000 €, en Portichol - Balcón al Mar.

La bahía, la isla y los acantilados

Portichol es la grafía castellana. El municipio lo escribe Portitxol, en valenciano. La bahía se extiende entre el Cap Prim, al norte, y el Cap Negre, al sur, con la isla del Portitxol a unos 300 metros de la orilla, protegida como Bien de Interés Cultural desde 2018. La cala, Cala Barraca o del Portitxol, tiene unos 900 metros de grava, cantos rodados y roca, con un restaurante, y en verano está muy concurrida. Al norte del Cap Prim, Cala Sardinera es una cala pequeña y tranquila a la que solo se llega a pie desde el mirador de la Creu del Portitxol. La costa cambia a lo largo de la bahía. En el norte los acantilados son bajos, de margas y arcillas grises y amarillas. En el Cap Negre pasan a ser de piedra caliza y se alzan como altas paredes sobre el mar, con pinares encima. El municipio tiene cinco miradores oficiales solo en este tramo, desde la Creu del Portitxol hasta el Cap de la Nau, y muestran lo que ven las casas situadas por encima de ellos.

Balcón al Mar, en las zonas altas

Balcón al Mar ocupa el cabo al sur de la bahía, hacia el Cap de la Nau, el punto más oriental de la costa valenciana. En los mapas oficiales del IGN, el faro queda dentro de la zona, a unos 122 metros sobre el mar. La mayor parte de la zona está entre unos 50 y 165 metros. El terreno desciende en todas direcciones, de modo que la orientación, las vistas y la protección frente al viento cambian de una calle a otra: una casa mira al norte, sobre la bahía, hacia el Cap de Sant Antoni, y otra al este, hacia mar abierto. La mayoría de las viviendas son villas independientes en parcela propia. Dos carreteras dan servicio a la zona: la Carretera del Portitxol, desde las colinas detrás del Arenal, y la carretera del Cabo de la Nao, a través de Costa Nova. En diciembre de 2020, la empresa municipal de aguas sacó a licitación la renovación de las tuberías de suministro de Ambolo y Balcón al Mar.

Vivir aquí, en verano y en invierno

Es una zona residencial al final de la carretera, tranquila la mayor parte del año, y se necesita coche. El supermercado más cercano está en la rotonda donde la carretera del Pla se une con la del Portitxol. El Arenal, el puerto y el casco antiguo quedan a un trayecto en coche. En verano, las calas atraen a muchos visitantes. En 2026 el ayuntamiento gestionó un aparcamiento de pago para la cala del Portitxol, con 59 plazas en la calle Barraca, de junio a principios de septiembre, y cerró con barreras la carretera de la cala cuando el aparcamiento se llenaba. Cerca de la orilla, la Ley de Costas estatal añade una zona de servidumbre de protección de 100 metros tierra adentro, o de 20 metros donde el suelo ya era urbano en 1988: en ella no pueden construirse viviendas nuevas, y las casas existentes pueden repararse y modernizarse, pero no ampliarse. Nuestra guía sobre comprar cerca del mar en España lo explica, y nuestra página de villas en venta en Jávea recoge el resto del municipio.

Información oficial: Ajuntament de Xàbia.

Lo que comprobamos en cada propiedad de Portichol y Balcón al Mar.

  1. El viento y el abrigo en la terraza principal, en un cabo abierto al mar.
  2. En las casas cercanas a los acantilados, por dónde pasa la zona de servidumbre de protección y qué permite.
  3. El terreno bajo la casa: bancales, muros de contención y el borde de cualquier pendiente.
  4. Lo que podría construirse delante de las vistas según la normativa urbanística vigente.
  5. El saneamiento: red de alcantarillado o fosa séptica, y el tráfico de verano en la carretera de la cala.

Portichol y Balcón al Mar en venta hoy

Preguntas que nos hacen

¿Se dice Portichol o Portitxol?
Las dos formas son correctas. Portitxol es la grafía valenciana que usa el municipio de Jávea para la bahía, la cala y la isla. Portichol es la grafía castellana, y la que usan la mayoría de los anuncios inmobiliarios.
¿Hay mucha gente en verano?
En la cala, sí. En 2026 el ayuntamiento cobró el aparcamiento de la cala del Portitxol de junio a principios de septiembre y cerró la carretera de bajada cuando el aparcamiento estaba lleno. Las calles residenciales de arriba siguen tranquilas, pero comprobamos cómo llega el tráfico de verano a la casa que le interesa.
¿Pueden visitar una propiedad en Balcón al Mar por mí si vivo en el extranjero?
Sí. Revisamos previamente las propiedades y las visitamos por usted; después le enviamos fotografías y una opinión sincera, para que solo viaje a ver las que merecen la pena.

Lea esto antes de comprar

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