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Villas de obra nueva en venta en Moraira

Moraira construye entre casas ya existentes, y en verano deja de construir. Una villa nueva aquí viene con un calendario local.

Villas de obra nueva en venta en Moraira y Teulada, terminadas, en construcción o vendidas sobre plano. Antes de que se comprometa, revisamos la licencia de obra, las garantías de sus pagos y una fecha de finalización que tenga en cuenta el parón de obras de verano del municipio. Si compra, seguimos la construcción por usted, con más de 50 proyectos de construcción a nuestras espaldas.

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Construir en Moraira: un ayuntamiento, un plan

Moraira y Teulada forman un solo municipio, y el ayuntamiento, con sede en Teulada, resuelve todas las licencias de obra de ambos. El plan general en el que se basan esas licencias se aprobó el 21 de diciembre de 2004 y desde entonces se ha modificado muchas veces, por lo que las normas de una parcela se leen en el plan con todas sus modificaciones. Muchas villas nuevas se levantan aquí entre casas existentes, en las zonas residenciales de las colinas que el plan trata como zonas de ciudad jardín, con una vivienda aislada por parcela, a veces donde antes hubo una casa más antigua. Desde septiembre de 2025 el ayuntamiento trabaja con las ECUV, entidades privadas inscritas en la Generalitat que revisan la documentación de un proyecto para que la licencia pueda concederse antes. La decisión sigue siendo del ayuntamiento, y la revisión solo ayuda a un proyecto que cumple las normas. Nuestra guía sobre el certificado ECUV explica cómo funciona.

El parón de verano y otras normas locales

Teulada-Moraira detiene la mayor parte de las obras en verano. Según la ordenanza municipal de edificación, tal como figura en el impreso de obras del ayuntamiento, del 1 de julio al 15 de septiembre se retiran de las obras los materiales y los escombros. En el centro de Moraira y en Pla del Mar, del 1 al 14 de julio solo se permiten trabajos de acabado sin ruido, entre las 9:30 y las 14:30, y del 15 de julio al 31 de agosto ningún trabajo. En las demás zonas residenciales, se permiten trabajos de acabado sin ruido del 15 al 31 de julio y ningún trabajo en agosto. La misma ordenanza no permite grúas fijas en las zonas de ciudad jardín, y las obras que afectan a árboles autóctonos protegidos por la ordenanza municipal de arbolado necesitan un informe y un plano de los árboles. El tiempo perdido en verano amplía el plazo de la licencia, pero una fecha de finalización a finales de verano puede pasar fácilmente al otoño. Pedimos al constructor un calendario que lo tenga en cuenta.

Lo que le protege al comprar obra nueva

Una casa terminada le permite ver exactamente lo que compra. Comprar sobre plano o durante la construcción le permite opinar sobre los acabados, y a veces sobre la distribución, aunque hay más que revisar. Una vez concedida la licencia, el promotor debe garantizar cada pago que usted haga antes de la finalización con un seguro o un aval bancario, y mantener el dinero en una cuenta separada destinada solo a la obra. La estructura debe estar cubierta por un seguro decenal, sin el cual la vivienda nueva no puede inscribirse en el Registro de la Propiedad. En Moraira miramos también lo que rodea la parcela: la pendiente, el acceso de los camiones por las estrechas calles de las colinas, y las casas y los árboles colindantes. Después de la firma, seguimos la obra con visitas periódicas y la comprobamos según la memoria de calidades. En la entrega, nuestro diseñador puede dejar la casa amueblada en 24 horas el día acordado.

Información oficial: Ajuntament de Teulada-Moraira.

Lo que comprobamos en cada obra nueva de Moraira.

  1. La licencia de obra del Ayuntamiento de Teulada-Moraira, y que la casa que se construye se ajuste a ella.
  2. Un aval bancario o un seguro para cada pago anterior a la finalización, ingresado en una cuenta separada.
  3. Una fecha de finalización que tenga en cuenta el parón de obras de julio y agosto.
  4. La memoria de calidades por escrito: materiales, marcas, ventanas, aislamiento y equipo de la piscina.
  5. El seguro decenal de la estructura, la documentación de primera ocupación y los documentos de la entrega.

Villas de obra nueva en Moraira en venta hoy

Preguntas que nos hacen

¿Se paran las obras en Moraira en verano?
Sí, en su mayor parte. En el centro de Moraira y en Pla del Mar no se permite ningún trabajo del 15 de julio al 31 de agosto, y en las demás zonas residenciales ninguno en agosto, con solo trabajos de acabado sin ruido en las semanas anteriores. Además, del 1 de julio al 15 de septiembre las obras deben quedar libres de materiales. Planificamos las fechas de finalización en función de ello.
¿Quién concede la licencia de obra en Moraira?
El Ayuntamiento de Teulada-Moraira, que abarca Teulada y Moraira. Desde septiembre de 2025 trabaja con las ECUV, entidades privadas inscritas en la Generalitat, para acortar la espera. La licencia sigue siendo una decisión del ayuntamiento, por eso revisamos el proyecto y su documentación antes de que se comprometa.
¿Quién revisa los contratos?
Un abogado independiente revisa los contratos y le da el asesoramiento que necesita en cada etapa, desde el primer acuerdo hasta la escritura.

Lea esto antes de comprar

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