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Villas con vistas al mar en venta en Moraira

Una bahía entre dos cabos, con el peñón de Calpe al otro lado del agua. Aquí las vistas son cuestión de altura y de ángulo.

Villas con vistas al mar en venta en Moraira y Teulada, desde la bahía de El Portet hasta la costa de Cap Blanc y las colinas detrás del pueblo. Nos situamos en cada terraza antes de su visita, comprobamos qué abarcan las vistas y qué podría construirse delante, y le enviamos fotografías sinceras si todavía está en el extranjero.

6 propiedades en venta hoy, de 785.000 € a 2.490.000 €, en Moravit - Cap Blanc, Benimeit, Moraira.

Dónde están las vistas al mar en Moraira

Moraira mira a una larga ensenada entre la Punta de Moraira, al norte, y Cap Blanc, al sur. En el extremo norte, El Portet es una cala en forma de concha, de arena y roca, al final del pueblo, resguardada por la península del Cap d'Or y su antigua torre vigía. Pasados el puerto, el castillo y la playa de L'Ampolla, la costa se vuelve rocosa hacia Cap Blanc, con pequeñas calas como Les Platgetes y L'Andragó bajo los acantilados. Las casas de la costa entre estos puntos tienen el mar justo delante. Detrás, el terreno sube hacia las colinas, y las villas más altas miran por encima de pinos y tejados a una franja de mar más amplia. En el interior, alrededor de Teulada, las vistas al mar son lejanas, al otro lado del valle. Nuestra página de villas en venta en Moraira describe las zonas una a una.

El Peñón de Ifach y el sol de invierno

Desde algunas partes de la costa de Moraira se ve, al otro lado del agua y hacia el suroeste, el Peñón de Ifach, el peñón de Calpe. La ruta oficial de senderismo por la costa lo cita como la vista desde el mirador del Portitxolet, cerca de El Portet, y desde la torre vigía del Cap d'Or las vistas alcanzan la Serra de Bèrnia y, en días claros, Ibiza. Para una casa, esto tiene dos consecuencias. Una terraza orientada hacia Ifach mira también al sol bajo de las tardes de invierno: cálida y luminosa en enero, y fuente de deslumbramiento y de calor en los grandes ventanales en verano. Y el ángulo importa tanto como la altura. En la misma calle, una villa enmarca el peñón y la bahía, mientras que su vecina ve mar abierto y la luz de la mañana. Anotamos ambas cosas en la visita, a las horas en que es más probable que usted se siente fuera.

Conservar las vistas

La mayoría de las zonas residenciales de Teulada-Moraira son zonas de ciudad jardín en el plan general del municipio, aprobado en diciembre de 2004 y modificado muchas veces desde entonces. Lo que puede construirse en la parcela situada bajo unas vistas depende de ese plan con sus modificaciones, leído para esa parcela: la altura permitida, la distancia a los linderos y si la parcela sigue vacía. Cerca de la costa, la Ley de Costas estatal añade una zona de servidumbre de protección de 100 metros, o de 20 metros donde el suelo ya estaba clasificado como urbano cuando entró en vigor la ley, en 1988. En ella no pueden construirse casas nuevas, y las existentes pueden repararse y modernizarse, pero no ampliarse. Leemos estas normas para las parcelas situadas delante de la casa antes de que haga una oferta, para que sepa qué probabilidad hay de que se conserven las vistas por las que paga.

Información oficial: Ajuntament de Teulada-Moraira.

Lo que comprobamos en cada villa con vistas al mar en Moraira.

  1. Desde dónde se ven las vistas: el salón, la terraza principal o solo la azotea.
  2. Lo que podría construirse delante de las vistas según la normativa urbanística vigente.
  3. En las parcelas cercanas a las calas, por dónde pasa la zona de servidumbre de protección y qué permite en la casa.
  4. El deslumbramiento y el calor en los cristales orientados al sol de la tarde, y la sombra que necesitan las terrazas.
  5. La carretera colina arriba: la pendiente, las curvas y el paseo hasta el pueblo o hasta una cala.

Villas con vistas al mar en Moraira en venta hoy

Preguntas que nos hacen

¿Se ve el Peñón de Ifach desde Moraira?
Desde algunas partes de la costa, sí. El peñón de Calpe se alza al otro lado del agua, hacia el suroeste, y la ruta oficial de senderismo por la costa de Moraira lo cita como la vista desde el mirador del Portitxolet. Que una casa concreta lo vea depende de su altura y del ángulo de su terraza, así que lo comprobamos sobre el terreno.
¿Podría alguien construir delante de mis vistas?
Depende de las parcelas situadas por debajo de la casa. Leemos el plan del municipio para ellas: si están edificadas o vacías, qué altura puede tener una casa y a qué distancia debe quedar del lindero. Cerca de la costa, la Ley de Costas limita las nuevas construcciones. Un abogado independiente puede confirmar la situación antes de que firme.
¿Pueden visitar una propiedad en Moraira por mí si vivo en el extranjero?
Sí. Revisamos previamente las propiedades y las visitamos por usted; después le enviamos fotografías y una opinión sincera, para que solo viaje a ver las que merecen la pena.

Lea esto antes de comprar

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