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Villas con piscina privada en Benissa

En la costa, la piscina está en una terraza sobre el mar. En el interior, entre viñas y frutales, bajo la Bèrnia.

Villas con piscina privada en venta en Benissa, desde casas en las laderas de Benissa Costa hasta casas de campo en los valles del interior. Antes de su visita, revisamos la piscina y su equipamiento, de dónde viene el agua para llenarla, el sol que recibe y si está declarada junto con la casa.

6 propiedades en venta hoy, de 660.000 € a 1.990.000 €, en Benissa Costa, Montemar, La Fustera.

Una piscina en la costa, o una piscina en el interior

Benissa tiene uno de los términos municipales más extensos de la Marina Alta, y sus piscinas se reparten entre dos paisajes muy distintos. En Benissa Costa, la mayoría de las villas están en parcelas en pendiente sobre las calas, así que la piscina suele estar integrada en una terraza, a menudo con el mar al fondo. El espacio es limitado, y la posición decide el sol: en esta costa orientada al este, una piscina en el lado del mar tiene el sol de la mañana, mientras que una situada más arriba en la parcela puede conservar la luz hasta más tarde. En el interior, alrededor del casco antiguo, que está a unos 200 metros sobre el nivel del mar, el terreno sube hacia las sierras de Bèrnia, Oltà y La Solana, con bancales de frutales y viñas y los antiguos riuraus, las construcciones agrícolas tradicionales. Las casas de campo de esa zona suelen tener más terreno alrededor de la piscina y más privacidad, con un trayecto más largo hasta la playa y las tiendas.

Agua para la piscina

Benissa gestiona su propio abastecimiento de agua como servicio municipal, a partir de acuíferos de Benissa, Benigembla y Benidoleig. Sus normas no permiten usar agua potable de la red para regar jardines o llenar piscinas privadas, como recordó el ayuntamiento a los propietarios en junio de 2024, tras dos años secos. Así que, en cada villa con piscina, las preguntas son prácticas: ¿cómo se llenó la piscina por primera vez, cómo se repone el agua y hay un aljibe o un pozo? Un pozo privado debe estar declarado ante la confederación hidrográfica, así que revisamos su documentación. Una cubierta de piscina reduce la evaporación, y un jardín pensado para veranos secos necesita mucha menos agua. Hacemos estas preguntas antes de que haga una oferta, y el servicio municipal de aguas puede confirmar las normas vigentes para la casa. Nuestra guía sobre agua y saneamiento explica el panorama general.

Declarada, legal y lo que se puede añadir

Para el Catastro, una piscina forma parte de lo construido en la parcela, y por tanto del impuesto anual sobre bienes inmuebles. En las villas antiguas no siempre está declarada, lo que puede costar tiempo cuando venda, así que comprobamos que lo esté. Las normas para añadir o modificar una piscina dependen de dónde esté la casa. En la costa, las obras dentro de la zona de servidumbre de protección necesitan autorización previa de la Generalitat según la ley valenciana de costas de 2025. En suelo rústico del interior, la ley autonómica de urbanismo limita una nueva casa de campo al 2 % de una parcela de al menos una hectárea, y permite que el plan municipal autorice instalaciones adicionales para la vivienda, sin construcciones por encima del terreno natural, en hasta otro 2 % de la parcela. Si una piscina encaja en esas normas, y qué licencia necesita, debe confirmarlo el ayuntamiento. Nuestro artículo sobre construir una piscina trata las licencias y los costes de mantenimiento.

Información oficial: Ajuntament de Benissa.

Lo que comprobamos en cada villa con piscina en Benissa.

  1. Cómo se llena la piscina y se repone el agua, y cualquier aljibe o pozo con su documentación.
  2. La antigüedad de la bomba, del filtro y de la climatización, si la hay, y el estado del revestimiento.
  3. Que la piscina esté declarada en el Catastro junto con la casa.
  4. El sol en la piscina a lo largo del día, en una parcela en pendiente de la costa o en un valle del interior.
  5. Los muros de contención y el drenaje alrededor de una piscina integrada en una terraza.

Villas con piscina en Benissa en venta hoy

Preguntas que nos hacen

¿Puedo llenar una piscina con agua de la red en Benissa?
Las normas municipales no permiten usar agua potable de la red para llenar piscinas privadas ni regar jardines, como recordó el ayuntamiento a los propietarios en junio de 2024. Pregunte cómo se llena y se repone el agua de la piscina que le gusta, y si la casa tiene un aljibe o un pozo declarado. Nosotros lo preguntamos antes de que haga una oferta, y el servicio municipal de aguas puede confirmar las normas vigentes.
¿Puedo añadir una piscina a una casa de campo del interior?
A veces. En suelo rústico, la ley autonómica de urbanismo permite que el plan municipal autorice instalaciones adicionales para una vivienda, sin construcciones por encima del terreno natural, en hasta el 2 % de la parcela. Si una piscina encaja, y qué licencia necesita, depende de la parcela y del plan, así que lo consultamos al ayuntamiento, con un arquitecto cuando hace falta, antes de que compre.
¿Pueden presupuestar la reforma antes de que compre?
Sí. Evaluamos las obras antes de que se comprometa, y después planificamos y gestionamos la reforma: el equipo, los contratos, el presupuesto y los plazos.

Lea esto antes de comprar

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