Fosa séptica y suministro de agua: qué revisar en una villa en España
Fosa séptica y suministro de agua de una villa en España: quién suministra el agua en cada municipio, sequía, aljibes, pozos, normas de la fosa séptica y qué preguntar.
Última revisión: 17 de octubre de 2026
Lo que aprenderá
- Quién suministra el agua en cada municipio de esta costa
- Dónde consultar usted mismo la situación de sequía
- Las preguntas que hay que hacer sobre una fosa séptica o un pozo
Dos preguntas importan más de lo que parece cuando usted compra una villa en España: de dónde viene el agua y adónde va. En la Costa Blanca Norte las respuestas cambian de un municipio a otro y a veces de una calle a otra, entre la red pública y un pozo privado, y entre el alcantarillado y una fosa séptica. Revisar la fosa séptica y el suministro de agua de una villa antes de firmar es rápido, y evita los costes que solo aparecen en el primer verano seco.
Quién suministra el agua, municipio por municipio
Teulada-Moraira y Benitachell. Ambos municipios comparten el Consorcio de Aguas Teulada-Benitatxell, y el servicio lo presta en régimen de concesión Hidraqua, como indica el Ayuntamiento de Teulada-Moraira, con oficinas en Teulada, Moraira y Benitatxell.
Benissa. El municipio gestiona su propio servicio de agua, el Servicio Municipalizado de Aguas Potables del Ajuntament, que publica los avisos de suministro en la web de Aigües de Benissa.
Calp. El agua la suministra Aguas de Calpe, una empresa mixta municipal que también se ocupa de la depuración de las aguas residuales.
Xàbia. El agua la suministra AMJASA, Aguas Municipales de Jávea, y el municipio tiene su propia planta desaladora.
Pregunte a la empresa suministradora, no solo al vendedor, si la casa está conectada, a nombre de quién está el contrato y si hay recibos pendientes. El contrato se cambia a su nombre después de la compraventa.
Sequía y restricciones
Varios municipios de esta costa se abastecen de acuíferos costeros, y en los años secos esos acuíferos sufren. En junio de 2024 el Ajuntament de Teulada informó de que el agua de mar estaba entrando en los acuíferos y de que la salinidad del pozo de Senija era unas diez veces superior a su nivel normal. En agosto de 2024 el municipio instaló puntos de distribución de agua potable, y el 13 de septiembre de 2024 la autoridad sanitaria autonómica declaró de nuevo apta para el consumo el agua del grifo en todo el término municipal.
La medida oficial de la escasez de agua la publica cada mes la Confederación Hidrográfica del Júcar, la CHJ, en sus informes de seguimiento de la sequía. En el informe de septiembre de 2026, publicado el 2 de octubre de 2026, el índice de escasez de la Marina Alta era de 0,47, frente a 0,51 en agosto. Eso lo sitúa en la franja que la CHJ llama escasez moderada (prealerta, de 0,30 a 0,49). Un cambio formal de escenario exige que los valores se mantengan, así que consulte el último informe en lugar de un titular.
Las restricciones al riego de jardines o al llenado de piscinas se fijan a nivel local, por el ayuntamiento y la empresa suministradora, y se anuncian en sus avisos. Un jardín grande y una piscina son los primeros usos que se limitan, así que pregunte cuánta agua consumió la casa el verano pasado.
Aljibes y pozos
Muchas villas antiguas tienen un aljibe, un depósito que almacena agua para la casa. Es almacenamiento, no una fuente: pregunte cómo se llena, cuándo se limpió por última vez y si la casa tiene además conexión directa a la red.
Un pozo es otra cuestión. Según el Reglamento del Dominio Público Hidráulico, un propietario puede utilizar aguas subterráneas en su propia finca hasta 7.000 metros cúbicos al año, en las condiciones que fija el reglamento, y el uso debe comunicarse al organismo de cuenca. En las masas de agua subterránea declaradas en riesgo, los pozos nuevos necesitan autorización de la CHJ. El reglamento fija también distancias mínimas entre un pozo nuevo y una fosa séptica, de 25 o 50 metros según cómo esté revestido el pozo. Pida la documentación de inscripción del pozo, y recuerde que nadie analiza su agua por usted.
Alcantarillado o fosa séptica
La ley valenciana de urbanismo, el TRLOTUP, considera que una parcela tiene todos los servicios solo cuando sus aguas residuales van a un alcantarillado conectado a una estación depuradora. Una fosa séptica no cumple ese requisito, aunque el ayuntamiento puede aceptar un sistema individual cuando la conexión a la red no aporta ningún beneficio o resultaría demasiado costosa. Muchas villas de esta costa se construyeron antes de que el alcantarillado llegara a su calle, y algunas calles todavía no lo tienen, así que pregunte.
El Reglamento del Dominio Público Hidráulico prohíbe cualquier vertido que pueda contaminar las aguas, incluida la infiltración de aguas residuales en el terreno, sin autorización previa. Para un vertido al terreno, esa autorización la concede el organismo de cuenca, la CHJ; para una conexión al alcantarillado municipal, la concede el ayuntamiento. Un depósito estanco que vacía una empresa autorizada no vierte al terreno, y por eso suele ser el sistema más fácil de mantener en regla.
Una fosa séptica tiene costes de funcionamiento: el vaciado, el mantenimiento y las reparaciones o la sustitución cuando es antigua o pequeña para la casa. Cuando el alcantarillado llega a la calle, conectarse a él puede conllevar obras y tasas propias. Para una casa en suelo rústico, la ley de urbanismo atribuye al propietario el coste del suministro de agua y de la depuración de las aguas residuales.
Fosa séptica y suministro de agua: qué preguntar
El suministro. Qué empresa suministra la casa, si está conectada a la red, a nombre de quién está el contrato y si los recibos están pagados.
El consumo. Cuánta agua consumió la casa el año pasado, y cómo se riega el jardín y se llena la piscina.
El pozo. Si existe, si su uso se comunicó a la CHJ y a qué da servicio.
Las aguas residuales. Alcantarillado o fosa séptica. Si es una fosa: estanca o de filtración, su antigüedad y su tamaño, cualquier autorización, los registros de vaciado y su distancia a cualquier pozo.
El futuro. Si el ayuntamiento prevé alcantarillado en la calle, y qué supondría la conexión.
Su abogado se ocupa de la parte jurídica de estas respuestas, y un perito independiente puede inspeccionar la fosa y las instalaciones. Nuestra guía sobre la due diligence inmobiliaria recoge las demás comprobaciones, y la guía sobre los costes anuales de tener una propiedad muestra el lugar del agua y el saneamiento en el presupuesto anual. Si piensa añadir una piscina, lea antes sobre construir una piscina.
La conclusión práctica: pida por escrito las respuestas sobre el agua y el saneamiento antes del contrato privado, y confirme con el ayuntamiento o con un arquitecto todo lo que dependa de la parcela. Revisamos el suministro y el saneamiento de cada casa que enseñamos. Estas son las villas en venta en Moraira que hay ahora en el mercado.
Viviendas relacionadas con esta guía
Moraira
Escrito por Nicolas Strebel.