Gastos anuales de una vivienda en España: una lista de comprobación
Los gastos anuales de una vivienda en España, uno a uno: IBI, tasa de basuras, impuesto de no residentes, impuesto sobre el patrimonio, comunidad, seguro, piscina, jardín y reparaciones.
Última revisión: 17 de octubre de 2026
Lo que aprenderá
- Cómo se calculan el IBI y la tasa de basuras
- Por qué los no residentes pagan impuesto sobre la renta por una casa vacía
- Qué documentos pedir para calcular los gastos antes de comprar
En la Costa Blanca Norte, los gastos anuales de una vivienda en España se dividen en tres grupos: los impuestos locales (el IBI y la tasa de basuras), los impuestos estatales que pagan los no residentes aunque la casa esté vacía, y los gastos corrientes de la propia casa, desde las cuotas de comunidad y el seguro hasta la piscina y el jardín. Ninguno es elevado comparado con los impuestos de compra, pero juntos suman una cantidad anual real. A continuación verá cómo funciona cada uno y cómo calcularlo antes de comprar.
IBI: el impuesto anual del inmueble
El IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) es el impuesto que cobra el ayuntamiento por la propiedad de inmuebles. Se calcula sobre el valor catastral, una cifra que fija el Catastro, no sobre el precio que usted pagó, multiplicado por el tipo que fija el municipio. Para los inmuebles urbanos, la Ley Reguladora de las Haciendas Locales permite tipos generales de entre el 0,4% y el 1,10%, con algunos puntos adicionales para determinados municipios.
El impuesto se devenga el 1 de enero y cubre el año natural, así que quien es propietario del inmueble el 1 de enero está obligado a pagar ese año. Por eso compradores y vendedores suelen acordar en el contrato repartir por días el IBI del año.
En Teulada-Moraira, Benissa, Calp y muchos otros municipios de la provincia, el IBI lo gestiona SUMA, el organismo de gestión tributaria de la Diputación de Alicante, cuya web tiene un simulador del IBI por municipio. La forma más sencilla de conocer la cifra real de una casa es pedir al vendedor el último recibo del IBI: muestra el valor catastral y el importe pagado.
El IBI impagado se queda con la casa. Cuando un inmueble cambia de manos, la ley hace que el propio inmueble responda del IBI adeudado, y el notario debe preguntar por las deudas pendientes del IBI y advertir de ellas a las partes en la firma. Pida justificantes de que los recibos recientes están pagados.
Tasa de basuras, agua y electricidad
La recogida de basuras tiene ahora su propia tasa. La ley estatal de residuos, la Ley 7/2022, en vigor desde el 10 de abril de 2022, dio a los ayuntamientos tres años para establecer una tasa específica que cubra el coste real de la recogida y el tratamiento de los residuos. El importe depende de la ordenanza de cada municipio y del tipo de inmueble, así que compruebe la cifra actual en el recibo o en el ayuntamiento.
Las compañías facturan el agua y la electricidad según el consumo, con cuotas fijas que se siguen pagando mientras la casa está vacía. En la Comunitat Valenciana, el recibo del agua incluye además el canon de saneamiento autonómico.
Impuestos de no residentes y de patrimonio
Si vive fuera de España, paga cada año el Impuesto sobre la Renta de no Residentes por su vivienda española, aunque nadie la alquile. La ley considera que la casa produce una renta igual a un porcentaje de su valor catastral: el 2% en general, o el 1,1% en los municipios cuyos valores catastrales se han revisado recientemente, como explican las instrucciones del modelo 210 de la Agencia Tributaria. El impuesto sobre esa cifra es del 19% para los residentes en la UE y en los Estados del EEE que intercambian información tributaria con España, y del 24% para todos los demás, incluidos los residentes en el Reino Unido y en Suiza.
Solo a modo de ejemplo: una casa con un valor catastral de 200.000 € en un municipio donde se aplica el 2% tiene una renta imputada de 4.000 €, y el impuesto es de 760 € al 19% o de 960 € al 24%. Cada propietario declara su propia parte en el modelo 210. Los detalles, los plazos y las normas para una casa alquilada están en nuestra guía sobre el impuesto de no residentes por inmuebles en España.
España tiene además un impuesto sobre el patrimonio, que grava lo que una persona posee el 31 de diciembre. Los no residentes lo pagan solo por sus bienes en España, con un mínimo exento estatal de 700.000 €, y la ley del Impuesto sobre el Patrimonio valora un inmueble por el mayor de estos valores: su valor catastral, el valor comprobado por la Administración a efectos de otros tributos o el precio pagado. También hay que presentar declaración cuando los bienes valen más de 2 millones de euros, aunque no salga nada a pagar. Que le afecte o no depende del valor de lo que posee en España, así que compruébelo una vez con un asesor.
Los gastos corrientes de la casa
Cuotas de comunidad. Los apartamentos, y muchas villas en urbanizaciones con zonas comunes, pertenecen a una comunidad de propietarios. Cada propietario paga según su cuota, y la Ley de Propiedad Horizontal exige un fondo de reserva de al menos el 10% del último presupuesto ordinario de la comunidad. Pida el presupuesto, las actas de las últimas juntas y cualquier derrama acordada. El inmueble que compra responde también de las cuotas impagadas del vendedor del año en curso y de los tres años naturales anteriores, así que el vendedor debe aportar en la escritura un certificado de lo que se adeuda.
Seguro. Pida presupuestos de un seguro de continente y contenido antes de la firma, para que la casa esté asegurada desde el día en que es suya. Una casa que pasa largos periodos vacía puede necesitar una cobertura específica, así que explique a la aseguradora cómo la va a usar.
Piscina y jardín. Una piscina necesita limpieza periódica, productos químicos o sal, y electricidad para la bomba. Un jardín necesita riego y poda, más en verano. Si pasa meses fuera, alguien tiene que hacerlo por usted, y ese servicio es un gasto mensual fijo.
Mantenimiento. El sol, el aire salino y las lluvias de invierno castigan la pintura, la madera, los tejados y las terrazas. Reserve una cantidad anual para reparaciones, y una mayor si la casa es antigua.
Cómo calcular los gastos anuales de una vivienda en España
Antes de firmar, pida al vendedor los últimos recibos del IBI y de la tasa de basuras, un año de facturas de electricidad y agua, el presupuesto y las actas de la comunidad, la póliza de seguro y el coste del servicio de piscina y jardín, si lo hay. Con el valor catastral del recibo del IBI puede calcular usted mismo el impuesto de no residentes, con los tipos indicados arriba. Nuestra guía sobre lo que cuesta realmente comprar una casa en España trata los gastos únicos de la compra.
Las cifras y las normas cambian cada año. Un asesor fiscal independiente puede confirmar su situación personal, sobre todo en el impuesto de no residentes y el impuesto sobre el patrimonio, antes de que se comprometa con una compra.
Paso práctico: incluya los documentos anteriores en su lista para cada casa que considere en serio, y compare el total anual además del precio. Puede empezar por las villas en venta en Moraira.
Viviendas relacionadas con esta guía
Moraira
Escrito por Nicolas Strebel.