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Fincas y casas de campo en venta en la Costa Blanca Norte

Detrás de la costa, el paisaje se convierte en viñedos, valles y laderas de montaña, y las normas urbanísticas cambian con él.

Fincas y casas de campo en venta en la Costa Blanca Norte, en el campo que se extiende detrás de Benissa, Teulada, Calpe, Jávea y otros municipios cercanos. La mayoría se encuentran en suelo rústico, donde las normas para construir son mucho más estrictas que en una zona residencial. Antes de su visita, comprobamos lo que es cada casa sobre el papel y también sobre el terreno.

5 propiedades en venta hoy, de 970.000 € a 2.300.000 €, en Pueblo, zona residencial.

Dónde están las casas de campo

Cada municipio costero de este tramo tiene campo detrás. Benissa es el caso más claro: su casco antiguo está a unos 200 metros sobre el mar, y su término municipal, de casi 70 kilómetros cuadrados, asciende hacia el interior hasta la Sierra de Bèrnia, a casi 1.200 metros. Muchas de sus partidas rurales conservan nombres de origen árabe. El interior de Teulada es tierra de vino, donde se cultiva la uva moscatel, y el valle de Les Sorts, un valle agrícola plantado sobre todo de viñas, es paisaje protegido desde 2006. Detrás de Calpe y Jávea hay valles y laderas del mismo tipo, y el Montgó, sobre Jávea, es parque natural. Aquí, la vida en el campo significa espacio, tranquilidad y un pueblo cerca, con el coche para casi todo. También significa más cosas que cuidar: el terreno, el camino de acceso y, a menudo, el agua y el saneamiento.

Lo que permite el suelo rústico

La mayoría de las fincas están en suelo rústico, el suelo no urbanizable, y la legislación urbanística valenciana trata una vivienda en él como una excepción. Una vivienda unifamiliar nueva solo es posible donde el plan municipal lo prevé, en una parcela de al menos una hectárea por vivienda, con una edificación que no ocupe más del 2 % del terreno y el resto mantenido en estado natural o cultivado. Debe quedar fuera de los cauces naturales, y el propietario costea el suministro de agua y la depuración de las aguas residuales. Sin un plan que permita más, una edificación no puede superar las dos plantas. Una vivienda vinculada a una actividad agraria puede quedar exenta de algunos de estos límites, con un informe favorable de la consejería de agricultura. Ampliar una casa existente depende del plan y de si la propia casa es legal. Esta página explica cómo funcionan las normas y no constituye asesoramiento jurídico: pida a un abogado independiente y al ayuntamiento que le confirmen por escrito lo que se aplica a la finca que le interesa. Nuestra guía sobre comprar una parcela explica con más detalle las clases de suelo.

Cada edificación, revisada sobre el papel

Muchas fincas han crecido con los años: una casa, luego una habitación más, un porche, una piscina, una casa de invitados. Cada una necesitaba su propia licencia. En suelo rústico, la ley no fija ningún plazo tras el cual el ayuntamiento ya no pueda actuar contra las obras hechas sin ella, y el paso del tiempo nunca las legaliza. Mientras persista la infracción, esas obras no pueden reformarse, ampliarse ni consolidarse, y una orden de restauración del terreno puede incluir la demolición y el corte de los suministros de agua y electricidad. Existen planes para regularizar agrupaciones de viviendas en suelo rústico, pero solo pueden incluir edificaciones totalmente terminadas antes del 20 de agosto de 2014. Por eso cotejamos cada construcción con su licencia, el Catastro y el Registro de la Propiedad antes de que haga una oferta. El agua requiere el mismo cuidado. Muchas casas de campo dependen de un pozo o un aljibe y de una fosa séptica: un pozo debe declararse a la confederación hidrográfica, y una fosa séptica que vierte agua al terreno necesita su autorización. Encontrará más información en nuestra guía sobre agua y saneamiento.

Lo que comprobamos en cada finca y casa de campo.

  1. La clasificación del suelo y lo que el plan municipal permite hoy en él.
  2. Cada edificación del terreno, de la casa a la piscina y los cobertizos, cotejada con su licencia, el Catastro y el Registro de la Propiedad.
  3. El agua: red municipal, pozo o aljibe, y si el pozo está declarado a la confederación hidrográfica.
  4. Las aguas residuales: la fosa séptica, su estado y su autorización.
  5. Incendio e inundación: la distancia al monte, la franja desbrozada alrededor de la casa y cualquier cauce que cruce el terreno.

Fincas y casas de campo en venta hoy

Preguntas que nos hacen

¿Puedo ampliar una casa de campo en suelo rústico?
A veces, y a menudo menos de lo que esperan los compradores. Depende del plan municipal, de la superficie del terreno y de si la casa existente es legal. Una casa construida o ampliada sin licencia no puede reformarse ni ampliarse mientras persista la infracción. Lo comprobamos antes de que haga una oferta, y un abogado independiente debería confirmarlo para su caso.
¿Puedo construir una casa nueva en una finca?
Solo donde el plan municipal lo permite, y aun así como excepción. La ley valenciana exige al menos una hectárea de terreno por vivienda y no permite que la edificación ocupe más del 2 % de ella, así que muchas fincas son demasiado pequeñas. Comprobamos la clasificación y el plan antes de su visita, y el ayuntamiento puede confirmarlos por escrito.
¿Pueden presupuestar la reforma antes de que compre?
Sí. Evaluamos las obras antes de que se comprometa, y después planificamos y gestionamos la reforma: el equipo, los contratos, el presupuesto y los plazos.

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