Comprar casa en Moraira: zonas, normas y agua

Comprar casa en Moraira: su relación con Teulada, las principales zonas, el parón de obras en verano, el suministro de agua y dónde ver precios reales de venta.

Lo que aprenderá

Cómo Moraira y Teulada comparten un ayuntamiento y unas mismas normas
Las principales zonas residenciales y qué comprobar en cada una
El parón de obras en verano, el suministro de agua y las normas del alquiler vacacional

Comprar casa en Moraira suele significar comprar una villa en su propia parcela, en una de las zonas residenciales de las colinas que rodean el puerto. Moraira no es un municipio independiente. Es la parte costera de Teulada-Moraira, que tenía 12.912 habitantes empadronados el 1 de enero de 2025, según el INE, el Instituto Nacional de Estadística. Un solo ayuntamiento fija las normas urbanísticas, el calendario de obras y los impuestos locales de ambos lugares, así que las comprobaciones siguientes valen tanto si la casa está junto al mar como en el interior.

Teulada y Moraira: un solo ayuntamiento

Teulada es el pueblo más antiguo, en el interior. Moraira creció en la costa alrededor del puerto, y la mayoría de las zonas de villas están entre ambos. El plan general que regula la edificación en todo el municipio se aprobó el 21 de diciembre de 2004 y se ha modificado muchas veces desde entonces. Las normas de una parcela concreta son, por tanto, las del plan con sus modificaciones, leído para esa parcela, y el ayuntamiento puede confirmarlas por escrito antes de que se comprometa.

Comprar casa en Moraira: las zonas

La ubicación más conocida es El Portet, una cala de arena y roca en el extremo del pueblo, resguardada por el cabo del Cap d'Or, como la describe el organismo regional de turismo. Pla del Mar está cerca del centro de Moraira. Moravit y Cap Blanc se extienden a lo largo de la costa, y Pinar del Advocat y Cometa están hacia Benissa. Otras zonas residenciales que cita el propio plan de emergencias del ayuntamiento son Benimeit, Tabaira, Paitxi, La Sabatera, Castellons, Benimarco y Fanadix.

La mayoría de las viviendas en venta en estas zonas son villas en su propia parcela: casas de las décadas de 1970 y 1980 en terrenos amplios junto a construcciones recientes con grandes ventanales. En una misma calle puede haber una casa lista para vivir y otra con un precio que refleja las obras que necesita. La zona marca la vida diaria más que la casa: el paseo hasta el puerto, la pendiente de la calle, el sol en invierno. Cerca del límite con Benissa, compruebe en qué municipio está realmente la parcela, porque eso decide las normas urbanísticas, los impuestos locales y la compañía que suministra el agua.

Normas de construcción y reforma

Teulada-Moraira detiene la mayoría de las obras en verano. Según la ordenanza municipal de edificación, tal como la cita el impreso del ayuntamiento para obras menores, los materiales y escombros deben retirarse de las zonas de obra del 1 de julio al 15 de septiembre. En el centro de Moraira y en Pla del Mar, del 1 al 14 de julio solo se permiten trabajos silenciosos de acabado y mantenimiento, entre las 9:30 y las 14:30, y ningún trabajo del 15 de julio al 31 de agosto. En las demás zonas residenciales se permiten trabajos silenciosos de acabado del 15 al 31 de julio y ningún trabajo en agosto. Una reforma prevista para la primavera puede entrar fácilmente en este periodo, así que el calendario debe formar parte del plan desde el principio.

Las licencias llevan tiempo en toda esta costa. El 1 de septiembre de 2025 el ayuntamiento anunció la implantación de las ECUV, entidades privadas registradas en la Generalitat que comprueban que la documentación de un proyecto cumple los requisitos urbanísticos y técnicos, para que el ayuntamiento pueda conceder la licencia antes. El ayuntamiento sigue concediendo la licencia. La comprobación ayuda a un proyecto que cumple las normas y no hace nada por uno que no las cumple. Nuestro resumen sobre las licencias de obra explica las distintas licencias.

Agua, impuestos locales y alquiler vacacional

El agua es la primera cuestión local que conviene plantear. Teulada-Moraira comparte con su vecino el Consorcio de Aguas Teulada-Benitatxell, y el suministro lo gestiona la empresa concesionaria Hidraqua. En junio de 2024 el ayuntamiento advirtió de que el agua de mar estaba entrando en los acuíferos tras dos años secos. En agosto de 2024 instaló puntos de distribución de agua potable, y el 13 de septiembre de 2024 la autoridad de salud pública declaró de nuevo apta para el consumo el agua del grifo. Desde entonces, el consorcio ha aprobado nuevos pozos y obras de desalación, y en septiembre de 2025 el ayuntamiento empezó a sustituir tuberías de suministro en varias zonas. Antes de comprar, confirme que la casa está conectada a la red, y piense en lo que necesitarán un jardín grande y una piscina en un verano seco.

El impuesto sobre bienes inmuebles (IBI) y los demás impuestos locales los recauda SUMA, el organismo tributario de la Diputación de Alicante. El alquiler vacacional lo regula la Generalitat: una vivienda completa alquilada por un máximo de 10 días consecutivos a los mismos huéspedes es una vivienda de uso turístico, que necesita inscripción y un informe municipal favorable de compatibilidad urbanística según las normas modificadas por el Decreto-ley 9/2024. En un edificio de apartamentos, el título o los estatutos de la comunidad no deben impedirlo. Si una casa concreta puede alquilarse así es una cuestión para un abogado independiente, que debe responderse antes de firmar.

No existe una serie oficial de precios de venta solo para Moraira. Los precios de los portales inmobiliarios son precios de oferta, lo que los vendedores esperan obtener. El portal estadístico de los notarios muestra precios de viviendas realmente vendidas ante notario y permite dibujar su propia zona de búsqueda en un mapa. Como referencia, los registradores informan de que los compradores extranjeros realizaron el 46,43% de las compras de vivienda en la provincia de Alicante en el segundo trimestre de 2026, la mayor proporción de todas las provincias españolas (Registradores, Estadística Registral Inmobiliaria). Los gastos que se suman al precio se explican en lo que cuesta realmente comprar.

El orden práctico es primero la zona, después la parcela y después la casa. Elija la zona por cómo quiere vivir, compruebe el historial de licencias y la conexión de agua, y planifique cualquier obra en torno al parón de verano. Si aún está eligiendo entre pueblos, nuestra comparación de Moraira, Calpe y Benissa le ayudará. Cuando esté listo, revisamos cada vivienda de propiedades en venta en Moraira antes de que la visite.

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Escrito por Nicolas Strebel.