Construir una villa, de la parcela a las llaves
Las siete fases, cuánto dura cada una y dónde suelen retrasarse los proyectos.
Lo que aprenderá
- Las siete fases y su duración
- Qué se decide en los tres primeros meses
- Cómo se eligen los materiales a su gusto, y rápido
Una obra nueva en la Costa Blanca Norte pasa por siete fases: planificación y viabilidad, diseño y licencias, preconstrucción, comercialización y venta en los proyectos de inversión, construcción, postconstrucción, y finalización y entrega. En conjunto llevan aproximadamente de dos a tres años, y solo la construcción dura entre diez y veinticuatro meses.
Los tres primeros meses deciden la mayor parte de lo que sigue. Se acuerdan los objetivos, el presupuesto y los plazos, se selecciona la parcela y se evalúa frente a su ficha catastral, y un estudio de viabilidad analiza el mercado, la situación jurídica y las primeras proyecciones de costes. Arquitectos, constructores, diseñadores y abogados se incorporan en esta etapa, no más tarde.
Las licencias son donde los proyectos suelen retrasarse. Trabajar a través de la Entidad Colaboradora Urbanística de la Comunidad Valenciana acelera la aprobación. Los materiales son la otra gran pérdida de tiempo, por eso nuestro diseñador ofrece una selección hecha a su gusto. Vea las parcelas edificables en Jávea y las villas de obra nueva en Benissa en el mercado ahora.
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Escrito por Nicolas Strebel.