Número NIE en España: qué es y cómo obtenerlo
El número NIE en España explicado: quién lo necesita, cómo solicitarlo en España, en un consulado o a través de un representante, el formulario, la tasa y cuánto tarda.
Última revisión: 17 de octubre de 2026
Lo que aprenderá
- Quién necesita un NIE y por qué una compra no puede seguir adelante sin él
- Las tres formas de solicitarlo, el formulario y la tasa
- En qué se diferencia el NIE de la TIE y de la residencia
El número NIE en España es el número de identificación que la policía española asigna a los extranjeros que tienen relaciones económicas, profesionales o sociales con el país, y comprar una casa es una de ellas. Es personal y único, y es el número que figura en todos los documentos españoles que se le expidan. Es un número, no un permiso: no le autoriza a vivir ni a trabajar en España. Se solicita con el formulario EX-15 y una pequeña tasa, en España o en un consulado español en el extranjero, en persona o a través de un representante.
Quién necesita un número NIE en España
La norma. La base legal es el artículo 205 del reglamento español de extranjería, el Real Decreto 1155/2024, en vigor desde el 20 de mayo de 2025. Sustituyó al reglamento anterior de 2011, que muchas páginas web siguen citando. El extranjero que se relaciona con España por motivos económicos, profesionales o sociales solicita el número con dos condiciones: que no se encuentre en España de forma irregular y que indique por qué lo necesita.
Para comprar una propiedad. Necesita el NIE antes de la escritura. La legislación notarial española exige que todos los que firman una escritura de compraventa acrediten su número de identificación fiscal, y la Ley Hipotecaria española prohíbe al Registro de la Propiedad inscribir una escritura si no constan en ella los números de todas las partes. Si compran dos personas juntas, ambas necesitan uno. Los bancos, las compañías de suministros y la Agencia Tributaria también se lo pedirán. Nuestra guía para comprar una casa en España paso a paso muestra en qué momento de la compra se necesita.
Tres formas de solicitarlo
En España. Se solicita en persona en una Oficina de Extranjería o en una comisaría de la Policía Nacional, tras reservar una cita previa por internet. Conseguir cita puede llevar tiempo, así que resérvela lo antes posible.
En un consulado español. Si no está en España, lo solicita a través del consulado español que corresponde a su lugar de residencia, y acredita que reside en esa demarcación. El consulado de España en Londres da las citas por correo electrónico e indica que el NIE se expide normalmente en un plazo de tres semanas; el consulado en Amsterdam habla de dos semanas. Ambos envían el NIE por correo electrónico, así que escriba una dirección de correo clara en el formulario.
A través de un representante. Otra persona, a menudo su abogado, puede solicitarlo por usted. Necesita un poder que le autorice expresamente a solicitar su NIE, y el consulado de Londres exige que ese poder lleve la apostilla. Nuestra guía sobre el poder notarial para comprar una propiedad en España explica cómo se otorga un poder así.
Sea cual sea la vía, usted o su representante deben acudir en persona. Una vez registrada la solicitud, el reglamento da a la policía un plazo máximo de cinco días para resolver, así que la mayor parte de la espera es para la cita, no para la decisión. Si no se notifica una resolución en esos cinco días, el reglamento considera la solicitud desestimada, así que haga un seguimiento si no recibe noticias.
El formulario, la tasa y los documentos
El formulario EX-15. Utilice el formulario oficial, rellenado en pantalla e impreso. En el apartado de motivos, indique el motivo con claridad, por ejemplo la compra de un inmueble. Los consulados dan sus propias instrucciones sobre si firmar el formulario de antemano o en la cita, así que siga las de la oficina a la que acuda.
La tasa. Se paga con el modelo 790, código 012, eligiendo la casilla de asignación de NIE a instancia del interesado. En el formulario de tasas de la Policía Nacional esa casilla indicaba 9,84 € cuando lo comprobamos el 17 de octubre de 2026. En España se paga en un banco antes de la cita y se lleva el justificante sellado. Los consulados cobran la tasa a su manera: Londres cobra 8,65 £ con tarjeta el mismo día.
Los documentos. Lleve su pasaporte en vigor y una copia de la página con su foto (los ciudadanos de la UE pueden usar su documento nacional de identidad), el formulario, la tasa pagada y una prueba de por qué necesita el número, como un contrato de reserva o una carta de su abogado sobre la compra. Los documentos expedidos en el extranjero pueden necesitar la apostilla y una traducción jurada al español.
NIE, TIE y residencia son cosas distintas
El NIE es solo un número. El consulado de Londres afirma con claridad que un NIE consular no da derecho a vivir en España ni demuestra que usted vive allí. Ser propietario de una casa en España no cambia eso.
Ciudadanos de la UE, del EEE y de Suiza. Si permanece en España más de tres meses, debe inscribirse en persona en la Oficina de Extranjería o en la policía en un plazo de tres meses desde su llegada, según el Real Decreto 240/2007, que también se aplica a los ciudadanos suizos. Recibirá un certificado de registro que muestra su NIE. La tasa en el formulario de la policía es de 12,00 €.
Ciudadanos de otros países. Si desea vivir en España, necesita primero un visado o una autorización de residencia. Quien obtenga un visado o una autorización de más de seis meses debe solicitar después en persona la tarjeta de identidad de extranjero, la TIE, en el plazo de un mes. La TIE lleva el mismo número NIE. Los residentes británicos amparados por el Acuerdo de Retirada del Brexit tienen su propio tipo de TIE.
Guarde el documento. El NIE llega como un certificado, o como un PDF por correo electrónico si lo emite un consulado. Guarde varias copias, porque el notario, el banco y la Agencia Tributaria querrán verlo. El mismo procedimiento se utiliza para los certificados de residencia y de no residencia, que pueden pedirle más adelante.
Los procedimientos y las tasas cambian, así que confirme los detalles con el consulado o la oficina donde lo solicite, y consulte a un abogado independiente si su caso es poco habitual, por ejemplo una compra a través de una sociedad. El paso práctico: solicite su NIE en cuanto empiece a buscar en serio, para que nunca retrase una compra. Después, eche un vistazo a las propiedades de inversión en la Costa Blanca Norte.
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Escrito por Nicolas Strebel.