Posso riempire una piscina con l’acqua della rete a Benissa?

Il regolamento idrico comunale non consente di usare l’acqua potabile della rete per riempire le piscine private o irrigare i giardini, come il comune ha ricordato ai proprietari nel giugno 2024. Chieda come viene riempita e rabboccata la piscina che le piace, e se la casa ha una cisterna o un pozzo dichiarato. Noi lo chiediamo prima che lei faccia un’offerta, e il servizio idrico comunale può confermare le regole attuali.

Posso aggiungere una piscina a un casale nell’entroterra?

A volte. Sul suolo rustico, la legge urbanistica regionale consente al piano comunale di ammettere strutture aggiuntive per una casa, senza costruzioni sopra il livello naturale del terreno, su un massimo del 2% del terreno. Se una piscina vi rientra, e quale permesso richiede, dipende dal terreno e dal piano, quindi lo chiediamo al comune, con un architetto se necessario, prima dell’acquisto.

Potete stimare la ristrutturazione prima che io acquisti?

Sì. Valutiamo i lavori prima che lei si impegni, poi pianifichiamo e gestiamo la ristrutturazione: il team, i contratti, il budget e i tempi.

Ville con piscina privata a Benissa

Sulla costa la piscina sta su una terrazza sopra il mare. Nell’entroterra sta tra vigneti e alberi da frutto, sotto la Bèrnia.

Ville con piscina privata in vendita a Benissa, dalle case sui pendii di Benissa Costa alle case di campagna nelle valli dell’entroterra. Prima della sua visita verifichiamo la piscina e i suoi impianti, da dove arriva l’acqua per riempirla, il sole che riceve e se è registrata insieme alla casa.

6 immobili in vendita oggi, da 660.000 € a 1.990.000 €, a Benissa Costa, Montemar, La Fustera.

Una piscina sulla costa o nell’entroterra

Benissa ha uno dei territori comunali più estesi della Marina Alta, e le sue piscine si trovano in due paesaggi molto diversi. A Benissa Costa, gran parte delle ville sorge su terreni in pendenza sopra le cale, quindi la piscina è di solito ricavata in una terrazza, spesso con il mare sullo sfondo. Lo spazio è limitato, e la posizione decide il sole: su questa costa esposta a est, una piscina sul lato del mare ha il sole del mattino, mentre una più in alto nel terreno può mantenere la luce più a lungo durante la giornata. Nell’entroterra, intorno al centro storico, che si trova a circa 200 metri sul livello del mare, il terreno sale verso le catene della Bèrnia, dell’Oltà e de La Solana, con terrazzamenti di alberi da frutto e vigneti e i vecchi riurau, gli edifici rurali tradizionali. Le case di campagna lì hanno spesso più terreno intorno alla piscina e più privacy, con un tragitto più lungo fino alla spiaggia e ai negozi.

L’acqua per la piscina

Benissa gestisce il proprio approvvigionamento idrico come servizio comunale, attingendo alle falde di Benissa, Benigembla e Benidoleig. Il suo regolamento idrico non consente di usare l’acqua potabile della rete per irrigare i giardini o riempire le piscine private, come il comune ha ricordato ai proprietari nel giugno 2024 dopo due anni di siccità. Quindi per ogni villa con piscina le domande sono pratiche: come è stata riempita la piscina la prima volta, come viene rabboccata, e c’è una cisterna o un pozzo? Un pozzo privato deve essere dichiarato all’autorità di bacino, quindi ne verifichiamo i documenti. Una copertura per la piscina riduce l’evaporazione, e un giardino pensato per le estati secche richiede molta meno acqua. Poniamo queste domande prima che lei faccia un’offerta, e il servizio idrico comunale può confermare le regole attuali per la casa. La nostra guida all’acqua e agli scarichi spiega il quadro generale.

Registrata, in regola, e che cosa si può aggiungere

Per il Catastro, una piscina fa parte di ciò che è costruito sul terreno, e quindi dell’imposta annuale sugli immobili. Nelle ville meno recenti non sempre è registrata, il che può far perdere tempo al momento della vendita, quindi verifichiamo che lo sia. Le regole per aggiungere o modificare una piscina dipendono da dove si trova la casa. Sulla costa, i lavori all’interno della zona di protezione costiera richiedono un’autorizzazione preventiva della Generalitat ai sensi della legge valenciana sulle coste del 2025. Sul suolo rustico dell’entroterra, la legge urbanistica regionale limita una nuova casa di campagna al 2% di un terreno di almeno un ettaro, e consente al piano comunale di ammettere strutture aggiuntive per la casa, senza costruzioni sopra il livello naturale del terreno, su un ulteriore 2% al massimo del terreno. Se una piscina rientra in queste regole, e quale permesso richiede, lo deve confermare il comune. Il nostro articolo sulla costruzione di una piscina tratta i permessi e i costi di gestione.

Informazioni ufficiali: Ajuntament de Benissa.

Cosa verifichiamo su ogni villa con piscina a Benissa.

Come si riempie e si rabbocca la piscina, ed eventuali cisterne o pozzi con i loro documenti.
L’età della pompa, del filtro e dell’eventuale riscaldamento, e lo stato del rivestimento.
Che la piscina sia registrata nel Catastro insieme alla casa.
Il sole sulla piscina durante la giornata, su un terreno in pendenza sulla costa o in una valle dell’entroterra.
I muri di contenimento e il drenaggio intorno a una piscina ricavata in una terrazza.

Ville con piscina a Benissa in vendita oggi

Villa in vendita a Benissa Costa, Benissa, con piscina privata e vista mare. Villa a Benissa Costa, Benissa: 3 camere da letto, 2 bagni, 173 m² costruiti su un terreno di 620 m². Prezzo su richiesta. Rif. 3596.
Villa in vendita a Benissa Costa, Benissa, con piscina privata e vista mare. Villa a Benissa Costa, Benissa: 3 camere da letto, 3 bagni, 277 m² costruiti su un terreno di 760 m². 1.990.000 €. Rif. 01-644337.
Villa in vendita a Montemar, Benissa, con piscina privata. Villa a Montemar, Benissa: 4 camere da letto, 3 bagni, 251 m² costruiti su un terreno di 761 m². 660.000 €. Rif. 02-409509.
Villa in vendita a Benissa, con piscina privata. Villa a Benissa: 5 camere da letto, 3 bagni, 278 m² costruiti su un terreno di 1100 m². 1.450.000 €. Rif. 1532.
Villa in vendita a Benissa, con piscina privata e vista montagna. Villa a Benissa: 5 camere da letto, 4 bagni, 220 m² costruiti su un terreno di 810 m². 1.480.000 €. Rif. 9871.
Villa in vendita a La Fustera, Benissa, con piscina privata e vista mare. Villa a La Fustera, Benissa: 3 camere da letto, 3 bagni, 140 m² costruiti su un terreno di 500 m². 795.000 €. Rif. 6086.

Le domande che ci fanno

Posso riempire una piscina con l’acqua della rete a Benissa?: Il regolamento idrico comunale non consente di usare l’acqua potabile della rete per riempire le piscine private o irrigare i giardini, come il comune ha ricordato ai proprietari nel giugno 2024. Chieda come viene riempita e rabboccata la piscina che le piace, e se la casa ha una cisterna o un pozzo dichiarato. Noi lo chiediamo prima che lei faccia un’offerta, e il servizio idrico comunale può confermare le regole attuali.
Posso aggiungere una piscina a un casale nell’entroterra?: A volte. Sul suolo rustico, la legge urbanistica regionale consente al piano comunale di ammettere strutture aggiuntive per una casa, senza costruzioni sopra il livello naturale del terreno, su un massimo del 2% del terreno. Se una piscina vi rientra, e quale permesso richiede, dipende dal terreno e dal piano, quindi lo chiediamo al comune, con un architetto se necessario, prima dell’acquisto.
Potete stimare la ristrutturazione prima che io acquisti?: Sì. Valutiamo i lavori prima che lei si impegni, poi pianifichiamo e gestiamo la ristrutturazione: il team, i contratti, il budget e i tempi.