Nicolas Strebel Real Estate Investments

Ville di lusso in vendita a Benissa

Ville adagiate sui pendii sopra le cale, con la rocca di Ifach all’orizzonte. Qui una casa vale quanto le terrazze su cui poggia.

Ville di lusso in vendita a Benissa, da 1,5 milioni di euro, a Benissa Costa sopra le cale tra Calpe e Moraira, e sulle colline alle loro spalle. Visitiamo ogni villa prima di lei e verifichiamo le terrazze e i muri su cui poggia, come la piscina e il giardino ricevono l’acqua e che cosa consente il piano urbanistico intorno.

8 immobili in vendita oggi, da 1.890.000 € a 2.850.000 €, a La Fustera, Benissa Costa.

Benissa Costa, cala per cala

Quando gli acquirenti chiedono una villa di lusso a Benissa, di solito intendono la costa. Il centro storico si trova nell’entroterra, a circa 200 metri sul livello del mare, e i quattro chilometri di costa del comune, tra Calpe e Moraira, sono una successione di piccole cale e scogliere con ville sui pendii sovrastanti. Intorno a La Fustera, la spiaggia più frequentata e una delle poche di sabbia, il terreno sale dalla riva fino a poco più di 110 metri, e gran parte dei pendii è rivolta verso il mare, così molte case guardano a est e a sud-est sul mare aperto, con il Peñón de Ifach all’orizzonte verso sud. Le zone più alte, come Montemar, guardano lungo la costa, mentre le case più in basso guardano verso le cale. Più a nord, verso Moraira, Cala Advocat e Baladrar sono più vicine alla roccia, e la caletta di Baladrar si trova sotto una scogliera di 30 metri, al riparo dal vento di levante. A sud, al confine con Calpe, Les Bassetes ha un piccolo porto e un club nautico. Le nostre pagine su La Fustera e sulle ville vista mare a Benissa descrivono queste zone una per una.

Che cosa si paga su un pendio

Gran parte di ciò che si paga a Benissa Costa è una posizione difficile da ripetere: un terreno sopra una cala, una vista aperta sul mare e la distanza dalle case intorno. Quasi tutto è in pendenza. Molte ville sono costruite su terrazze ricavate nel fianco della collina, con la piscina inserita in una di esse e scale tra un livello e l’altro. Questo dà la vista e la privacy. Ma fa anche poggiare il peso della casa su muri di contenimento e drenaggi, che il giorno della visita raramente si notano e che costa caro sistemare. Li esaminiamo per primi, poi guardiamo come funziona la casa nella vita di tutti i giorni: il vialetto d’accesso, i gradini dall’auto e il percorso a piedi fino alla cala, oggi e tra vent’anni. Il sole conta quanto la vista. Su una costa rivolta a est, una terrazza sul lato mare ha la luce del mattino e il sole della sera arriva dalle colline alle spalle, quindi guardiamo dove si trova una seconda terrazza. E lungo gran parte della riva il Paseo Ecológico, un sentiero costiero segnalato, passa sotto alcuni giardini, cosa utile da sapere prima di scegliere una casa lì accanto.

Acqua, urbanistica e regole costiere

Per una grande villa qui contano tre regole locali. La prima è l’acqua. Benissa gestisce un proprio servizio idrico comunale, che attinge alle falde di Benissa, Benigembla e Benidoleig, e il suo regolamento non consente di usare l’acqua potabile della rete per irrigare i giardini o riempire le piscine private; il comune lo ha ricordato ai proprietari nel giugno 2024, dopo due anni di siccità. Per questo chiediamo come vengono alimentati oggi la piscina e il giardino di ogni villa, e un pozzo privato deve essere dichiarato all’autorità di bacino. La seconda è l’urbanistica, che si basa ancora su strumenti datati: nel gennaio 2023 il comune faceva riferimento al suo piano generale del 1982 e al piano parziale di La Fustera, quindi le regole di ogni terreno vanno lette con attenzione prima di progettare un ampliamento. La terza è la costa. Nella zona di protezione, in genere 100 metri dalla riva, una casa esistente può essere riparata ma non ampliata, e in base alla legge valenciana sulle coste del 2025 i lavori in quella zona richiedono l’autorizzazione preventiva della Generalitat. La nostra guida a Benissa Costa spiega queste regole, e la nostra pagina di ville di lusso sulla Costa Blanca Nord copre gli altri comuni.

Informazioni ufficiali: Ajuntament de Benissa.

Cosa verifichiamo su ogni villa di lusso a Benissa.

  1. I muri di contenimento, le terrazze e il drenaggio sotto la casa e la piscina.
  2. Come si riempie la piscina e si irriga il giardino, e che l’eventuale pozzo sia dichiarato.
  3. Che piscina, terrazze ed eventuali ampliamenti siano in regola e registrati.
  4. Il tetto, l’umidità, gli infissi e gli impianti: ciò che il giorno della visita può nascondere.
  5. La privacy rispetto al sentiero costiero e alle case più in alto, sulle terrazze che userà di più.

Ville di lusso a Benissa in vendita oggi

Le domande che ci fanno

Dove sono le ville di lusso a Benissa?
Soprattutto a Benissa Costa, sui pendii sopra le cale: intorno a La Fustera, nelle zone più alte come Montemar e più vicino alla roccia a Cala Advocat e Baladrar, verso Moraira. Nell’entroterra, Benissa ha case di campagna tra terrazzamenti di vigne e alberi da frutto, con una vita quotidiana molto diversa da quella della costa.
Posso ampliare una villa vicino alle cale?
Dipende da dove si trova la casa. Nella zona di protezione costiera, in genere 100 metri dalla riva, una casa esistente può essere riparata e ammodernata ma non ampliata, e i lavori richiedono l’autorizzazione preventiva della Generalitat. Più all’interno decide il piano urbanistico comunale per quel terreno. Leggiamo entrambi prima che lei faccia un’offerta, e un avvocato indipendente può confermare la situazione.
La casa può essere arredata prima del nostro arrivo?
Sì. Il nostro designer prepara un progetto di arredo e decorazione a partire da un questionario, e tutto viene consegnato e installato entro 24 ore nel giorno stabilito.

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