Quali zone di Benissa hanno vista mare?

Soprattutto Benissa Costa: i pendii sopra le cale, da Les Bassetes, al confine con Calpe, fino a Baladrar a nord. Anche alcune case di campagna su terreni più alti nell’entroterra vedono il mare, più lontano, al di là della valle. Il centro storico si trova a circa 200 metri sul livello del mare, nell’entroterra.

Il sentiero lungo la costa è aperto a tutti?

Sì. Il Paseo Ecológico è un sentiero segnalato, con pannelli informativi, che segue gran parte della costa di Benissa da Les Bassetes fino oltre L’Advocat. Per una casa sulla costa, in alcuni tratti questo può significare escursionisti sotto il giardino, cosa che le segnaliamo durante la visita.

Potete negoziare il prezzo per me?

Sì. La trattativa per il miglior prezzo fa parte del nostro servizio di acquisto, insieme all’assistenza legale e amministrativa fino al rogito.

Ville vista mare in vendita a Benissa

Quattro chilometri di scogliere e calette, con il Peñón de Ifach all’orizzonte verso sud.

Ville vista mare in vendita a Benissa, quasi tutte a Benissa Costa, sui pendii sopra le cale e le scogliere tra Calpe e Moraira. Visitiamo ogni casa prima di lei, verifichiamo la vista dalle stanze in cui vivrà e che cosa potrebbe essere costruito più in basso, e le diciamo con franchezza ciò che le fotografie non mostrano.

4 immobili in vendita oggi, da 550.000 € a 1.990.000 €, a Benissa Costa, La Fustera.

Una costa di sei cale

I quattro chilometri di costa di Benissa sono tortuosi e ripidi, con scogliere e piccole cale dove pini e macchia arrivano quasi all’acqua. A sud, al confine con Calpe, la baia di Les Bassetes ha un piccolo porto e un club nautico, e l’ufficio del turismo del comune descrive la sua vista sul Peñón de Ifach come difficile da eguagliare. Procedendo verso nord si incontrano La Fustera, la spiaggia più frequentata, poi le piccole cale di Pinets, La Llobella e L’Advocat, e infine Baladrar, sotto una scogliera di 30 metri scavata dal mare. Le ville sui pendii sopra questa costa guardano a est e a sud-est sul mare aperto, e da gran parte di questa costa la rocca di Ifach si staglia all’orizzonte verso sud. Un sentiero segnalato, il Paseo Ecológico, segue gran parte della costa, con belvedere naturali sulle scogliere. La nostra pagina di ville in vendita a Benissa Costa descrive le zone alle spalle delle cale.

Sole del mattino, vento di levante e viste dall’entroterra

Su una costa esposta a est, una terrazza che guarda dritto verso il mare riceve il sole al mattino, mentre il sole del tardo pomeriggio arriva dalle colline alle spalle. Per molti proprietari è l’ordine giusto: colazione al sole, e ombra quando il caldo aumenta. Significa anche che la vista mare e il sole della sera non sono sempre sullo stesso lato della casa, quindi guardiamo dove si trovano una seconda terrazza o la piscina. L’esposizione varia lungo la costa. L’ufficio del turismo segnala che Baladrar è riparata dal Levante, il vento da est, il che dice molto su come si vivono i tratti aperti quando soffia. Nell’entroterra, da punti più alti come il belvedere di Pedramala, la valle si apre verso il mare su terrazzamenti di alberi da frutto e vigneti. Una casa di campagna lì può avere una vista mare lontana, con una vita quotidiana molto diversa da quella della costa.

Che cosa si può costruire davanti

Benissa pianifica ancora su una base datata: in un avviso pubblicato nella gazzetta regionale nel gennaio 2023, il comune faceva riferimento al suo piano generale del 1982 e al piano parziale di La Fustera. Gran parte della costa è edificata, e i terreni rimasti si trovano spesso sotto o accanto a case esistenti, quindi ciò che il piano consente su di essi decide se una vista resta libera. Vicino alle cale, la legge nazionale sulle coste stabilisce una zona di protezione, in genere di 100 metri dalla riva, dove non sono ammesse case nuove e quelle esistenti possono essere riparate ma non ampliate. Alcuni tratti oggi sono terreno libero: la microriserva botanica di Les Bassetes, la pineta della zona verde di Fanadix e il terreno non edificato che il sentiero costiero attraversa al barranco della Llobella. Leggiamo le regole per i terreni davanti alla casa prima che lei faccia un’offerta. La nostra guida a Benissa Costa spiega la legge sulle coste più nel dettaglio.

Informazioni ufficiali: Ajuntament de Benissa.

Cosa verifichiamo su ogni villa vista mare a Benissa.

La vista dalle stanze che userà di più, al mattino e alla sera.
Cosa potrebbe essere costruito davanti alla vista secondo le norme urbanistiche attuali.
Per i terreni vicino alle cale, la zona di protezione costiera e che cosa consente sulla casa.
L’esposizione al vento di levante sui tratti aperti, e il riparo sulla terrazza principale.
La privacy dove il sentiero costiero passa sotto il giardino.

Ville vista mare a Benissa in vendita oggi

Villa in vendita a Benissa Costa, Benissa, con piscina privata e vista mare. Villa a Benissa Costa, Benissa: 3 camere da letto, 2 bagni, 173 m² costruiti su un terreno di 620 m². Prezzo su richiesta. Rif. 3596.
Villa in vendita a Benissa Costa, Benissa, con piscina privata e vista mare. Villa a Benissa Costa, Benissa: 3 camere da letto, 3 bagni, 277 m² costruiti su un terreno di 760 m². 1.990.000 €. Rif. 01-644337.
Villa in vendita a Benissa, con vista mare. Villa a Benissa: 3 camere da letto, 3 bagni, 181 m² costruiti su un terreno di 838 m². 550.000 €. Rif. 9348.
Villa in vendita a La Fustera, Benissa, con piscina privata e vista mare. Villa a La Fustera, Benissa: 3 camere da letto, 3 bagni, 140 m² costruiti su un terreno di 500 m². 795.000 €. Rif. 6086.

Le domande che ci fanno

Quali zone di Benissa hanno vista mare?: Soprattutto Benissa Costa: i pendii sopra le cale, da Les Bassetes, al confine con Calpe, fino a Baladrar a nord. Anche alcune case di campagna su terreni più alti nell’entroterra vedono il mare, più lontano, al di là della valle. Il centro storico si trova a circa 200 metri sul livello del mare, nell’entroterra.
Il sentiero lungo la costa è aperto a tutti?: Sì. Il Paseo Ecológico è un sentiero segnalato, con pannelli informativi, che segue gran parte della costa di Benissa da Les Bassetes fino oltre L’Advocat. Per una casa sulla costa, in alcuni tratti questo può significare escursionisti sotto il giardino, cosa che le segnaliamo durante la visita.
Potete negoziare il prezzo per me?: Sì. La trattativa per il miglior prezzo fa parte del nostro servizio di acquisto, insieme all’assistenza legale e amministrativa fino al rogito.