Dove sono le ville di lusso a Moraira?

Soprattutto sulla costa: sui pendii sopra El Portet e la sua baia, sotto Cap d’Or, e a Moravit e Cap Blanc, lungo la costa rocciosa a sud del porto, con altre sulle colline alle spalle del paese. Nell’entroterra, intorno a Teulada, il terreno è più pianeggiante e il mare più lontano. Le mostriamo le zone prima che scelga le case da visitare.

Potete trovare una villa a Moraira che non è sul mercato?

Possiamo cercarla. Alcuni proprietari a questo livello preferiscono vendere con discrezione, senza annunci. Ci dica che cosa desidera, la zona, la vista e le dimensioni del terreno, e cercheremo oltre le ville di questa pagina, anche off-market, mostrandole solo quelle adatte.

Potete stimare la ristrutturazione prima che io acquisti?

Sì. Valutiamo i lavori prima che lei si impegni, poi pianifichiamo e gestiamo la ristrutturazione: il team, i contratti, il budget e i tempi.

Ville di lusso in vendita a Moraira

Una casa per terreno, su colline che scendono fino alle calette. Qui la posizione è la parte di una villa che non si può cambiare.

Ville di lusso in vendita a Moraira e Teulada, da 1,5 milioni di euro, sulla costa e sulle colline di Moraira, da El Portet a Cap Blanc. La nostra sede è a Moraira. Visitiamo ogni villa prima di lei, guardiamo oltre le finiture come è costruita e leggiamo che cosa consente il piano urbanistico comunale sui terreni intorno.

6 immobili in vendita oggi, da 1.565.000 € a 4.200.000 €, a Moravit - Cap Blanc, Pinar del Advocat - Cometa.

Dove si trova la fascia alta del mercato a Moraira

Moraira è la metà costiera di Teulada-Moraira, e le sue posizioni più richieste si trovano su quella costa. All’estremità settentrionale del paese, El Portet è una caletta a forma di conchiglia, di sabbia e roccia, riparata dal promontorio di Cap d’Or e dalla sua antica torre di avvistamento. Le ville sui pendii sopra la caletta hanno la baia ai loro piedi e il paese a due passi. A sud, oltre il porto, il castello e la spiaggia di L’Ampolla, la costa diventa rocciosa, con piccole calette come Les Platgetes e L’Andragó sotto le scogliere. Moravit e Cap Blanc si trovano lungo questo tratto, con ville vicine al mare, e da alcuni punti di questa costa il Peñón de Ifach si staglia al di là dell’acqua, a sud-ovest. Alle spalle della riva il terreno sale verso le colline, dove una casa più in alto rinuncia alla passeggiata fino all’acqua in cambio di una vista più ampia. Nell’entroterra, Teulada è il paese più antico, su un terreno più pianeggiante, dove il mare è una vista lontana, se si vede. La nostra pagina di ville vista mare a Moraira esamina la vista zona per zona.

Che cosa si paga con il prezzo

Due ville delle stesse dimensioni possono avere prezzi molto diversi, e il motivo raramente è la cucina. A questo livello si paga ciò che non si può aggiungere dopo: il mare davanti alla casa e non di lato, un terreno al riparo dalla strada e dai vicini, il sole sulla terrazza per tutta la giornata e una passeggiata fino a una caletta o al porto. Moraira tutela parte di tutto questo per lei. Gran parte delle sue zone residenziali sono zone di città giardino nel piano urbanistico comunale, con una sola casa indipendente per terreno, e le norme edilizie del comune non consentono gru fisse in queste zone. Le colline sono rimaste basse e verdi. Significa anche che una vista si conserva o si perde terreno per terreno, in base a ciò che il piano consente sul terreno sotto la casa. La casa in sé è la parte che si può cambiare, e a questo prezzo molti acquirenti lo fanno. Esaminiamo entrambe con lei: la posizione, che è ciò che acquista, e la costruzione, che potrebbe voler rifare. La nostra pagina di ville in vendita a Moraira copre tutte le fasce di prezzo.

Una casa datata sul terreno migliore, o una nuova

Molte ville di Moraira sono state costruite negli anni 1970 e 1980 su terreni che oggi sarebbe difficile trovare, e alcune delle posizioni migliori ospitano ancora una casa datata. Accanto sorgono costruzioni recenti con grandi vetrate e isolamento moderno. Se acquista la posizione con l’idea di ricostruire o ampliare, sono le regole locali a dettare i tempi. Il piano urbanistico comunale risale al dicembre 2004 ed è stato modificato molte volte, quindi le regole per un terreno si leggono nel piano così com’è oggi. Da settembre 2025 il comune lavora con gli ECUV, organismi privati iscritti presso la Generalitat che verificano un progetto perché il permesso possa essere rilasciato prima, e d’estate la maggior parte dei lavori si ferma: ad agosto nelle zone residenziali non si lavora. Vicino alla riva, la legge sulle coste mantiene una zona di protezione in cui una casa esistente può essere riparata e ammodernata ma non ampliata. E un grande giardino con piscina ha bisogno d’acqua: nel 2024, dopo due anni di siccità, il sale ha raggiunto i pozzi del consorzio idrico di Teulada-Benitatxell, e l’acqua del rubinetto è stata dichiarata di nuovo potabile il 13 settembre dello stesso anno. La nostra guida all’acquisto di un immobile a Moraira spiega queste regole, e la nostra pagina di ville di lusso sulla Costa Blanca Nord copre gli altri comuni.

Informazioni ufficiali: Ajuntament de Teulada-Moraira.

Cosa verifichiamo su ogni villa di lusso a Moraira.

La costruzione oltre le finiture: la struttura, il tetto, l’umidità, gli infissi e l’isolamento.
Riscaldamento, raffrescamento, piscina e impianti domotici, e quanto costano in un anno.
Che la casa così com’è costruita corrisponda al registro immobiliare e al Catastro, compresi la piscina e gli eventuali ampliamenti.
Cosa potrebbe essere costruito davanti alla vista secondo le norme urbanistiche attuali.
La privacy sulle terrazze e in giardino: che cosa si vede dalla strada, dai vicini e dalle case più in alto.

Ville di lusso a Moraira in vendita oggi

Villa in vendita a Moravit - Cap Blanc, Moraira. Villa a Moravit - Cap Blanc, Moraira: 679 m² costruiti su un terreno di 5118 m². 4.200.000 €. Rif. 04-776203.
Villa in vendita a Moraira, con piscina privata e vista mare. Villa a Moraira: 4 camere da letto, 4 bagni, 495 m² costruiti su un terreno di 759 m². 1.599.000 €. Rif. 02-881901.
Villa in vendita a Pinar del Advocat - Cometa, Moraira. Villa a Pinar del Advocat - Cometa, Moraira: 4 camere da letto, 4 bagni, 265 m² costruiti su un terreno di 968 m². 1.565.000 €. Rif. 04-480344.
Villa in vendita a Moravit - Cap Blanc, Moraira. Villa a Moravit - Cap Blanc, Moraira: 3 camere da letto, 3 bagni, 242 m² costruiti su un terreno di 750 m². 2.200.000 €. Rif. 04-631224.
Villa in vendita a Teulada, con vista mare. Villa a Teulada: 4 camere da letto, 3 bagni, 349 m² costruiti su un terreno di 1052 m². 2.490.000 €. Rif. 8762.
Villa in vendita a Teulada, con vista mare. Villa a Teulada: 5 camere da letto, 4 bagni, 386 m² costruiti su un terreno di 971 m². 1.849.000 €. Rif. NS-702076.

Le domande che ci fanno

Dove sono le ville di lusso a Moraira?: Soprattutto sulla costa: sui pendii sopra El Portet e la sua baia, sotto Cap d’Or, e a Moravit e Cap Blanc, lungo la costa rocciosa a sud del porto, con altre sulle colline alle spalle del paese. Nell’entroterra, intorno a Teulada, il terreno è più pianeggiante e il mare più lontano. Le mostriamo le zone prima che scelga le case da visitare.
Potete trovare una villa a Moraira che non è sul mercato?: Possiamo cercarla. Alcuni proprietari a questo livello preferiscono vendere con discrezione, senza annunci. Ci dica che cosa desidera, la zona, la vista e le dimensioni del terreno, e cercheremo oltre le ville di questa pagina, anche off-market, mostrandole solo quelle adatte.
Potete stimare la ristrutturazione prima che io acquisti?: Sì. Valutiamo i lavori prima che lei si impegni, poi pianifichiamo e gestiamo la ristrutturazione: il team, i contratti, il budget e i tempi.