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Guide per comprare, costruire, ristrutturare e vendere a Moraira, Benissa, Calpe e Jávea, e un blog sui luoghi, sui progetti e sul mercato.

Guide

• Comprare casa in Spagna passo dopo passo, dall’offerta alle chiavi. Comprare casa in Spagna passo dopo passo: l’offerta, il NIE, le verifiche, la caparra, il notaio, le imposte e il registro, e chi fa cosa in ogni fase.
• ITP nella Comunità Valenciana nel 2026: le imposte d’acquisto spiegate. ITP nella Comunità Valenciana nel 2026: l’aliquota del 9% e dell’11% sugli immobili usati, IVA e AJD sulle nuove costruzioni, il valore di riferimento, le aliquote ridotte, come e quando si paga.
• Licenza turistica a Valencia nel 2026: le regole per gli affitti vacanze. Licenza turistica a Valencia nel 2026: come si registrano gli affitti per vacanze, la relazione del comune, l’approvazione della comunità dei proprietari, i limiti locali e cosa verificare prima di comprare.
• Comprare un terreno edificabile in Spagna: cosa verificare prima. Comprare un terreno edificabile in Spagna: le classi di suolo, che cosa consente di costruire il piano, servizi, pendenza, limiti di costa, bosco e alluvioni, e i costi prima dei lavori.
• Numero NIE in Spagna: che cos’è e come ottenerlo. Il numero NIE in Spagna spiegato: chi ne ha bisogno, come richiederlo in Spagna, presso un consolato o tramite un rappresentante, il modulo, la tassa e quanto tempo serve.
• Costi annuali di una casa in Spagna: una lista di controllo. I costi annuali di una casa in Spagna, uno per uno: IBI, tassa sui rifiuti, imposta per non residenti, imposta sul patrimonio, spese condominiali, assicurazione, piscina, giardino e riparazioni.
• Permesso di ristrutturazione in Spagna: le norme valenciane spiegate. Quale permesso di ristrutturazione in Spagna richiedono i suoi lavori secondo le norme valenciane: licenza o declaración responsable, l’imposta ICIO, i tempi, le case protette e sulla costa.
• Due diligence immobiliare in Spagna: le verifiche prima di firmare. Due diligence immobiliare in Spagna, verifica per verifica: registro, Catastro, licenze, urbanistica, debiti che seguono la casa, coste, terreni rustici e ampliamenti.
• Tasse sulla casa in Spagna per non residenti: il modello 210 spiegato. Tasse sulla casa in Spagna per non residenti, modello 210: reddito imputato sulla casa vacanze, affitti, 19% o 24%, nuove scadenze, rappresentanti e imposta sul patrimonio.
• Ley de Costas: comprare casa vicino al mare in Spagna. Comprare casa secondo la Ley de Costas: il demanio pubblico, le zone di protezione, la legge valenciana sulle coste del 2025 e come verificare un terreno prima di acquistare.
• Fossa settica e fornitura d’acqua: le verifiche su una villa in Spagna. Fossa settica e fornitura d’acqua per una villa in Spagna: chi fornisce l’acqua in ogni comune, siccità, cisterne, pozzi, regole sulle fosse settiche e cosa chiedere.
• Procura per comprare casa in Spagna: come funziona. Come funziona una procura per comprare casa in Spagna: firmarla in Spagna, in un consolato o all’estero con apostille, che cosa includere e come revocarla.
• Vendere casa in Spagna da non residente: le tasse. Vendere casa in Spagna da non residente: il 3% trattenuto dall’acquirente, l’imposta sulla plusvalenza al 19%, la plusvalía municipal, il reinvestimento e chi paga cosa.
• Il certificato ECUV a Valencia: che cosa fa e che cosa non può fare. Il certificato ECUV a Valencia: che cosa fanno gli enti privati di verifica per le licenze e per gli ampliamenti costruiti senza licenza, i loro limiti netti, tempi e costi.
• Mappa del rischio alluvioni, incendi e suolo: verificare casa in Spagna. Come leggere la mappa del rischio alluvioni per un immobile in Spagna: PATRICOVA e il visore nazionale, la DANA del 2024, la pulizia antincendio, pendenza e suolo.
• Documenti per vendere casa in Spagna: il fascicolo del venditore. I documenti per vendere casa in Spagna: atto, nota simple, certificato energetico, licenza di occupazione, IBI e certificati condominiali, e cosa rallenta una vendita.
• Imposta di successione su immobili in Spagna, Valencia 2026. Imposta di successione su immobili in Spagna nella Comunitat Valenciana: la riduzione del 99% per i familiari stretti, le regole per i non residenti, i testamenti e gli obblighi degli eredi.
• Mutuo in Spagna per non residenti: come funziona. Come funziona un mutuo in Spagna per non residenti: quanto prestano le banche, i documenti, chi paga quali costi e le tutele della legge spagnola sui mutui.
• Comprare casa in Spagna dopo la Brexit: che cosa è cambiato. Comprare casa in Spagna dopo la Brexit: la regola dei 90 giorni, EES ed ETIAS, visti di residenza, imposte per non residenti, successioni, guida e sanità per i britannici.
• Nuova costruzione o usato in Spagna: imposte, garanzie, verifiche. Nuova costruzione o usato in Spagna: IVA o imposta di trasferimento, come sono tutelati i pagamenti su progetto, l’assicurazione decennale, il controllo dei difetti e le verifiche sull’usato.
• Quanto costa davvero comprare casa in Spagna. Imposte, notaio, avvocato e le spese di cui nessuno parla. Un elenco chiaro, con le cifre.
• Costruire una villa, dal terreno alle chiavi. Le sette fasi, quanto dura ciascuna e dove i progetti di solito accumulano ritardi.
• Quanto costa davvero una ristrutturazione a Moraira e Calpe. Dove va il denaro, dove si perde e come lo teniamo sotto controllo nel contratto.
• Vendere: preparare una casa per il mercato. Valutazione, home staging, documenti e le verifiche che evitano che una vendita salti.
• Acquistare dall’estero: come funzionano le visite per delega. Che cosa verifichiamo, che cosa fotografiamo e come un parere sincero le fa risparmiare un volo.
• Permessi sulla Costa Blanca Nord, e come accelerarli. Che cos’è la Entidad Colaboradora Urbanística, e perché accorcia l’attesa.

Blog

• Comprare casa a Moraira: zone, norme e acqua. Comprare casa a Moraira: il legame con Teulada, le zone principali, lo stop estivo ai lavori, l’approvvigionamento idrico e dove vedere i prezzi di vendita reali.
• Sentenza sul registro degli affitti brevi in Spagna: cosa vale ancora. La sentenza sul registro degli affitti brevi in Spagna ha annullato il numero nazionale. Cosa ha mantenuto il Tribunale Supremo e cosa devono ancora fare i proprietari su questa costa.
• Comprare casa a Jávea: urbanistica, acqua e scarichi. Comprare casa a Jávea: il centro storico, il porto e l’Arenal, un piano urbanistico del 1990, l’acqua del comune, ville senza fognatura e le regole sugli affitti turistici.
• I tassi dei mutui tornano a salire. Che cosa significa se compra qui. A settembre la BCE ha alzato i tassi e l’Euribor l’ha seguita. I dati, dove verificarli e le regole che la tutelano quando chiede un mutuo in Spagna.
• Comprare casa a Calpe: appartamenti, ville e regole. Comprare casa a Calpe: appartamenti sulla spiaggia o ville in collina, le regole del condominio, il divieto al piano terra, i permessi, la legge sulle coste e chi fornisce l’acqua.
• Immobili a Benissa Costa: calette, ville e cosa verificare. Immobili a Benissa Costa: la costa di calette sotto un paese dell’entroterra, ville su terreni terrazzati, la legge sulle coste, regole severe sull’acqua e la base urbanistica.
• La fine del golden visa in Spagna: cosa significa per chi compra. La fine del golden visa in Spagna è arrivata il 3 aprile 2025. Chi riguarda, che cosa succede a chi ne è titolare e le vie di residenza che restano per gli acquirenti extra UE.
• Costruire una piscina in Spagna: permessi, acqua e manutenzione. Costruire una piscina in Spagna: il permesso e le distanze del piano, l’imposta ICIO e il Catastro, le norme di sicurezza, il riempimento in un anno secco, sale o cloro, i costi di gestione.
• Immobili a Cumbre del Sol: cosa verificare a Benitachell. Immobili a Cumbre del Sol, a Benitachell: un complesso pianificato nel 1975, scogliere protette, una fornitura d’acqua condivisa con Teulada, regole sugli affitti e prezzi reali.
• Teulada-Moraira: un solo comune, due mercati immobiliari. Teulada-Moraira è un solo comune con due mercati molto diversi. In che cosa si distinguono la costa e il paese dell’entroterra per un acquirente, e cosa verificare in comune.
• Il mercato immobiliare della Costa Blanca nel 2026, in dati ufficiali. Il mercato immobiliare della Costa Blanca nel 2026: prezzi, vendite e acquirenti stranieri secondo INE, registri immobiliari e notai, e ciò che i prezzi richiesti non dicono.
• Comprare una casa da ristrutturare a Moraira, Benissa Costa o Jávea. Perché una casa datata nel posto giusto può essere il miglior acquisto della costa, e che cosa comportano davvero i lavori.
• Moraira, Calpe o Benissa. Quale fa per lei?. Tre comuni, a venti minuti l’uno dall’altro, tre vite diverse. Un confronto onesto.
• Arredare una villa in un giorno. Consegna nel giorno stabilito, installazione entro 24 ore. Come lo rende possibile il questionario.