Nicolas Strebel Real Estate Investments

Terreni edificabili in vendita sulla Costa Blanca Nord

Scelga bene il terreno, e metà della casa è già decisa.

Terreni per costruire la sua villa a Moraira, Benissa, Calpe e Jávea. Verifichiamo cosa si può costruire su ciascuno prima della visita, e possiamo gestire per lei l’intera costruzione.

15 immobili in vendita oggi, da 160.000 € a 1.545.000 €, a Portichol - Balcón al Mar, Partides comunes - Adsubia, Pinar del Advocat - Cometa, Cap Martí - El Tossalet - Pinomar.

Dove trovare un terreno

Il terreno edificabile libero scarseggia sulla costa tra Calpe e Jávea, e la maggior parte dei terreni in vendita si trova in zone residenziali consolidate, tra case esistenti. Questo ha un vantaggio: strade, acqua ed elettricità di solito ci sono già. Le regole cambiano da un paese all’altro, perché ogni comune fissa la propria urbanistica: Teulada-Moraira, Benissa, Calp e Xàbia hanno ciascuno le proprie norme.

Cosa sapere prima di acquistare

Un terreno vale ciò che vi si può costruire. La classificazione, la superficie edificabile, l’altezza massima, la distanza dai confini, la pendenza e il suolo cambiano tutti la casa che può avere e quanto costerà. Li verifichiamo per primi, con l’architetto quando serve. I permessi procedono più rapidamente tramite un’Entidad Colaboradora Urbanística, e noi ci affidiamo a una di queste.

Dal terreno alle chiavi

Una nuova costruzione attraversa sette fasi. Pianificazione, progettazione e permessi richiedono all’incirca da cinque a undici mesi, la costruzione da dieci a ventiquattro, le finiture e la consegna altri tre o quattro. Gestiamo tutto noi: il team, i contratti, il budget e i tempi, fino alla casa arredata.

Cosa verifichiamo su ogni terreno.

  1. La classificazione del suolo e ciò che il piano consente: superficie edificabile, altezza e distanza dai confini.
  2. La pendenza e il suolo, e cosa comportano per il costo di costruzione.
  3. Acqua, elettricità e fognatura al confine del terreno.
  4. Esposizione, vista e ciò che potrebbe essere costruito intorno.
  5. L’accesso per i mezzi di cantiere, e poi per la vita di tutti i giorni.

Terreni edificabili in vendita oggi

Le domande che ci fanno

Quanto tempo ci vuole per costruire una villa?
Una nuova costruzione attraversa sette fasi. Pianificazione, progettazione e permessi richiedono all’incirca da cinque a undici mesi, la costruzione da dieci a ventiquattro, le finiture e la consegna altri tre o quattro.
Chi controlla i contratti?
Un avvocato indipendente esamina i contratti e le dà i consigli necessari in ogni fase, dal primo accordo al rogito.
Lavorate con gruppi di investimento?
Sì, con investitori privati e gruppi di investimento: studi di fattibilità, verifica legale, supervisione della costruzione, e infine il marketing e la vendita.

Da leggere prima dell’acquisto

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