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Immobili in vendita a Cap Martí, El Tossalet e Pinomar, Jávea

Colline di pini dietro l’Arenal: la spiaggia in basso, le calette del sud a pochi minuti d’auto.

Immobili in vendita a Cap Martí, El Tossalet e Pinomar, Jávea: case sulle colline boscose dietro l’estremità sud dell’Arenal, tra la spiaggia e la strada per il Portitxol. Questa pagina elenca tutte le case che abbiamo in questa zona, di ogni tipo. Visitiamo e verifichiamo ciascuna prima di lei, e la seguiamo fino alla consegna delle chiavi.

7 immobili in vendita oggi, da 275.000 € a 1.750.000 €, a Cap Martí - El Tossalet - Pinomar.

Dove si trovano le tre zone

Cap Martí, El Tossalet e Pinomar occupano le colline che si alzano dietro l’estremità sud dell’Arenal, la spiaggia al centro della baia di Jávea. El Tossalet è la più grande. Le sue strade più basse partono dal bordo dell’Arenal e salgono tra i pini fino a circa 150 metri sul livello del mare, secondo le mappe ufficiali dell’IGN. Cap Martí è più piccola e più bassa, sul margine orientale di El Tossalet, tra circa 30 e 70 metri. Pinomar si trova su un terreno più alto a ovest, a circa 80 metri. Il comune le considera un’unica parte del paese: il suo piano 2025 per il rifacimento delle strade riuniva Cap Martí, l’Arenal ed El Tossalet in un’unica zona. La Carretera del Portitxol attraversa El Tossalet in direzione delle scogliere di Portichol e Balcón al Mar. La maggior parte delle case sono ville indipendenti su un proprio terreno, con giardini tra l’una e l’altra. Per il paese nel suo insieme, legga la nostra pagina sugli immobili in vendita a Jávea.

La spiaggia, le calette e la vita quotidiana

L’Arenal è la spiaggia più vicina: una spiaggia urbana al centro della baia, lunga circa 480 metri, con acqua bassa e un lungomare con negozi e ristoranti. Accanto, un canale permette alle piccole imbarcazioni di uscire in mare. A est, Cala Blanca è una coppia di piccole calette di ghiaia e roccia in fondo all’Avenida Ultramar, con un breve sentiero sul mare, un belvedere e una fermata dell’autobus. Entrambe sono a pochi minuti d’auto dalla maggior parte delle case di queste zone. Per la spesa settimanale c’è un supermercato alla rotonda dove la strada del Pla incontra quella del Portitxol. Il porto e il centro storico sono dall’altra parte della baia, più lontani in auto. Le strade più in alto sono residenziali e tranquille, e per la maggior parte delle commissioni serve l’auto. Se desidera confrontare altre zone del paese, la nostra pagina delle ville in vendita a Jávea le descrive una per una.

Pendii, pini e ciò che osserviamo

Secondo il modello altimetrico dell’IGN, la maggior parte del terreno di El Tossalet e Cap Martí scende verso nord e verso est, in direzione della baia e dell’Arenal, e Cap Martí ha anche strade rivolte a ovest. Questo condiziona ogni casa. Un terreno esposto a nord può affacciarsi sulla baia ma perdere il sole invernale sulla terrazza, mentre uno rivolto a est ha mattine luminose e ombra già nel tardo pomeriggio. Sono colline boscose, e il comune lavora per mantenerle sicure. Nel febbraio 2024 la sua squadra forestale ha diradato il burrone boscoso di Tosalet 3 Fase, circondato da case e con un’unica via d’accesso e di uscita, e ha chiesto ai proprietari di terreni vuoti trascurati di ripulirli. Nel settembre 2016 un incendio boschivo partito vicino al Puig Llorença ha portato all’evacuazione di sedici zone residenziali nel sud di Jávea, tra cui queste tre. Nulla di tutto ciò esclude una casa. Significa che osserviamo il terreno ripulito intorno alla casa e la via d’uscita dalla strada. La nostra guida sul rischio di alluvioni e incendi boschivi spiega queste verifiche.

Informazioni ufficiali: Ajuntament de Xàbia.

Cosa verifichiamo su ogni immobile a Cap Martí, El Tossalet e Pinomar.

  1. Il sole sulla terrazza principale in inverno, soprattutto sui pendii esposti a nord.
  2. Gli scarichi: fognatura pubblica o fossa settica, e lo stato della fossa.
  3. La sicurezza antincendio: il terreno ripulito intorno alla casa, i terreni vuoti accanto e la via d’uscita dalla strada.
  4. La licenza di prima occupazione, o il documento equivalente, per la casa così com’è oggi.
  5. Le norme urbanistiche del terreno, per iscritto dal comune, prima di progettare un ampliamento o una piscina.

Cap Martí, El Tossalet e Pinomar in vendita oggi

Le domande che ci fanno

Quanto distano Cap Martí, El Tossalet e Pinomar dalla spiaggia?
L’Arenal è la spiaggia più vicina, a pochi minuti d’auto dalla maggior parte delle case, e le piccole calette di Cala Blanca si trovano poco più a est. Su queste colline il tragitto cambia molto da una strada all’altra, quindi cronometriamo il percorso in auto fino alla spiaggia e ai negozi quando visitiamo una casa per lei.
Le case sono allacciate alla fognatura?
Non sempre. Nel 2019 il comune ha dichiarato che migliaia di abitazioni di Jávea non erano allacciate alla fognatura, e ha avviato progetti per estenderla. Alcune ville utilizzano una fossa settica. Verifichiamo quale sia il caso per ogni casa, e cosa comporterebbe l’allacciamento, prima che lei faccia un’offerta.
Potete visitare un immobile a El Tossalet al posto mio, se vivo all’estero?
Sì. Verifichiamo in anticipo e visitiamo gli immobili per lei, poi le inviamo fotografie e un parere sincero, così prende l’aereo solo per quelli che vale la pena vedere.

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