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Ville di nuova costruzione in vendita sulla Costa Blanca Nord

Case nuove in quartieri consolidati: su questa costa, la maggior parte delle nuove ville sorge su terreni tra case già esistenti.

Ville di nuova costruzione in vendita sulla Costa Blanca Nord, finite o ancora in costruzione, a Benissa, Jávea, Moraira, Calpe e nei paesi vicini. Prima che lei si impegni, verifichiamo la licenza, l’impresa edile, il contratto e le garanzie sui suoi pagamenti. Con oltre 50 progetti di costruzione alle spalle, possiamo anche seguire il cantiere per lei.

16 immobili in vendita oggi, da 455.000 € a 3.995.000 €, a La Fustera, zona residencial, Cap Martí - El Tossalet - Pinomar, Partides comunes - Adsubia.

Dove sono le nuove ville

Sulla costa tra Calpe e Jávea resta poco terreno libero, quindi la maggior parte delle nuove ville viene costruita su terreni all’interno di zone residenziali consolidate, a volte dove un tempo sorgeva una casa più vecchia. Si ottiene una casa moderna con giardini maturi e strade finite tutto intorno. Benissa Costa ne ha una buona parte, molte intorno a La Fustera, vicino alle calette. Jávea attira l’architettura contemporanea a Cap Martí, El Tossalet e Pinomar e sulle scogliere di Portichol e Balcón al Mar. A Moraira, nuove ville sorgono a Moravit e Cap Blanc e più indietro verso Teulada. A Cumbre del Sol, a Benitachell, un complesso pianificato nel 1975, si trovano ancora terreni per nuove case. Sulle colline di Calpe e Altea, le nuove ville sono di solito progettate intorno alla vista. La maggior parte condivide la stessa idea: isolamento secondo gli standard attuali, spazi aperti, grandi vetrate e una piscina inserita nel pendio. Per saperne di più, veda le nuove costruzioni a Benissa e le nuove costruzioni a Jávea.

Ogni comune, i suoi tempi

Ogni villa viene costruita secondo il piano del proprio comune, e alcuni di questi piani sono datati. Benissa fa ancora riferimento al suo piano regolatore generale del 1982. Jávea lavora con un piano approvato nel 1990, a cui nel 2021 sono state aggiunte norme transitorie urgenti. Le norme generali di Benitachell risalgono al 1987. La legge valenciana concede al comune due mesi per decidere su una licenza per un nuovo edificio, ma in pratica spesso ci vuole molto di più. Dal 1° luglio 2024, un certificato di un ente di verifica privato, una Entidad Colaboradora Urbanística, può sostituire la relazione tecnica del comune; Teulada-Moraira ha annunciato di ricorrervi nel settembre 2025 e Calp ha votato in tal senso nel novembre 2025. La decisione spetta comunque al comune. Per una villa venduta su progetto, la data di consegna dipende da tutto questo, quindi chiediamo sempre se la licenza è stata rilasciata, e quando.

Pagare prima delle chiavi

La legge spagnola tutela gli acquirenti che pagano prima del completamento. Dal momento in cui la licenza viene rilasciata, il promotore deve garantire la restituzione di ogni pagamento, con gli interessi legali, tramite un’assicurazione o una garanzia bancaria, e il denaro deve confluire in un conto speciale destinato solo alla costruzione. Ogni nuova abitazione richiede inoltre un’assicurazione decennale per i danni strutturali, e senza di essa un nuovo edificio non può essere iscritto con atto notarile. Un caso richiede attenzione: un proprietario che ha costruito una casa per uso proprio e la vende entro dieci anni deve stipulare tale assicurazione per gli anni rimanenti, a meno che l’acquirente non lo esoneri espressamente. Costruire una villa da zero richiede all’incirca da cinque a undici mesi di progettazione e permessi, da dieci a ventiquattro di costruzione e da tre a quattro di finiture. La nostra guida nuova costruzione o rivendita mette a confronto le due opzioni.

Cosa verifichiamo su ogni nuova costruzione.

  1. La licenza edilizia, e che ciò che si costruisce vi corrisponda.
  2. Una garanzia bancaria o un’assicurazione su ogni pagamento effettuato prima del completamento.
  3. Il capitolato: materiali, marche e finiture, per iscritto.
  4. L’assicurazione decennale sui danni strutturali e i documenti alla consegna.
  5. Le referenze dell’impresa edile e una data di consegna realistica.

Nuova costruzione, Costa Blanca Nord in vendita oggi

Le domande che ci fanno

Quanto tempo ci vuole per costruire una villa?
Una nuova costruzione attraversa sette fasi. Pianificazione, progettazione e permessi richiedono all’incirca da cinque a undici mesi, la costruzione da dieci a ventiquattro, le finiture e la consegna altri tre o quattro.
Chi controlla i contratti?
Un avvocato indipendente esamina i contratti e le dà i consigli necessari in ogni fase, dal primo accordo al rogito.
Posso modificare il design di una villa acquistata su progetto?
Spesso sì, se acquista abbastanza presto. Le finiture sono le più facili da modificare. Una nuova distribuzione degli spazi richiede l’accordo dell’impresa edile e talvolta una variante al progetto approvato dal comune. Il nostro designer la aiuta a decidere rapidamente, e mettiamo per iscritto ogni modifica e il suo prezzo.

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