Una sola persona, dal primo colloquio alle chiavi.
Per venticinque anni Nicolas Strebel ha guidato un’agenzia immobiliare e, da socio, un’impresa di costruzioni su questa costa: oltre 500 immobili venduti e oltre 50 progetti edilizi completati. Dal 2024 lavora in proprio per un numero limitato di clienti, dalla sua parte del tavolo.
Voglio comprare
Una casa in cui vivere o per le vacanze, trovata e verificata per lei.
Il primo colloquio
Un colloquio. Lei: Ci dice dove, che cosa cerca, come desidera vivere e con quale budget. Noi: Le diciamo con sincerità cosa è realistico, e quali zone e tipi di casa sono adatti. Riceve: Un primo quadro chiaro, senza impegno
Esigenze e analisi di mercato
Prima di ogni visita. Lei: Concorda con noi esigenze e budget. Noi: Analizziamo case comparabili, perché sappia qual è un prezzo equo, e cerchiamo per lei nella nostra rete e sul mercato. Riceve: Una selezione su misura per le sue esigenze
Visite, anche dall’estero
Di persona o tramite noi. Lei: Prende l’aereo solo per le case che meritano. Noi: Verifichiamo in anticipo e visitiamo per lei, poi le inviamo fotografie e un parere sincero. Riceve: Meno visite, case migliori
Offerta, trattativa e verifiche
Prima di impegnarsi. Lei: Sceglie la casa. Noi: Negoziamo il prezzo. Un avvocato indipendente verifica l’immobile e ogni contratto. Se la casa richiede lavori, li stimiamo prima della sua offerta. Riceve: Un prezzo equo e un acquisto solido
Il rogito dal notaio
La firma. Lei: Firma l’atto. Noi: Verifichiamo prima ogni documento e indichiamo in anticipo imposte e onorari, così dal notaio non ci sono sorprese. Riceve: L’atto e le chiavi
Ambientarsi
Il giorno del suo arrivo. Lei: Arriva. Noi: Se lo desidera, progettiamo e arrediamo la casa partendo dal suo questionario, con installazione entro 24 ore, e gestiamo le pratiche nella sua lingua. Riceve: Una casa finita al suo arrivo
Voglio costruire o ristrutturare
Una nuova villa sul suo terreno, o una casa datata trasformata.
Pianificazione e fattibilità
Da 1 a 3 mesi. Lei: Porta il terreno, oppure l’idea e il budget. Noi: Verifichiamo il terreno sul piano legale, valutiamo cosa si può costruire, analizziamo il mercato e facciamo le prime stime dei costi. Non ha ancora un terreno? Lo troviamo e lo valutiamo noi. Riceve: Uno studio di fattibilità e una prima stima dei costi
Progettazione e permessi
Da 3 a 6 mesi. Lei: Approva il progetto, in più versioni. Noi: Progetto di massima, poi progetto esecutivo, affinati con il nostro designer per bilanciare costi e design. I permessi passano dall’Entidad Colaboradora Urbanística, per accelerarli. Riceve: Progetti approvati da lei e i permessi
Prima del cantiere
Da 1 a 2 mesi. Lei: Sceglie i materiali, da una selezione fatta secondo il suo gusto. Noi: Negoziamo i contratti con tutte le parti perché ogni dettaglio essenziale sia messo per iscritto, e prepariamo il cantiere. Riceve: Contratti firmati, con tutti gli extra previsti
Costruzione
Da 10 a 24 mesi. Lei: Segue i lavori ovunque si trovi. Noi: Gestiamo il cantiere: aggiornamenti e riunioni regolari, budget e tempi sotto controllo, e mediazione se architetto e impresa edile non sono d’accordo. Riceve: Aggiornamenti regolari e fatture già previste
Finiture
Da 2 a 3 mesi. Lei: Visita la casa finita insieme a noi. Noi: Controlliamo, sistemiamo gli ultimi dettagli e installiamo arredi e decorazioni entro 24 ore dalla consegna. Riceve: Una casa finita e arredata
Consegna e assistenza
1 mese. Lei: Riceve le chiavi ed entra in casa. Noi: Consegniamo la casa con tutta la documentazione, e restiamo a disposizione anche quando ci abita. Riceve: Documentazione completa e qualcuno a cui rivolgersi
Voglio investire
Un terreno da sviluppare, una casa da trasformare, un immobile da affittare.
Strategia e fattibilità
Da 1 a 3 mesi. Lei: Ci indica il capitale, l’orizzonte temporale e il rendimento che desidera. Noi: Individuiamo le opportunità, che siano terreni, nuove costruzioni o case da ristrutturare, e valutiamo ciascuna con uno studio di fattibilità e una verifica legale. Riceve: Uno studio di fattibilità prima di impegnare un euro
I numeri, poi l’acquisto
Prima di impegnarsi. Lei: Decide sull’opportunità. Noi: Indichiamo imposte d’acquisto, costo dei lavori, onorari e un prezzo di vendita o un affitto realistici, poi conduciamo la trattativa e concludiamo l’acquisizione in sicurezza. Riceve: Una stima dei costi e un’acquisizione sicura
Progettazione e permessi
Da 3 a 6 mesi. Lei: Approva il progetto di massima. Noi: Con il nostro designer progettiamo pensando all’attrattiva e ai costi, e acceleriamo i permessi tramite l’Entidad Colaboradora Urbanística. Riceve: Progetti approvati
Marketing, avviato per tempo
Avvio anticipato. Lei: Concorda la strategia di vendita. Noi: Avviamo il marketing online e offline nelle prime fasi del progetto, e gestiamo open house e processo di vendita. Riceve: Interesse creato prima del completamento
Costruzione e flussi di cassa
Da 10 a 24 mesi. Lei: Segue i resoconti. Noi: Supervisioniamo la costruzione e gestiamo i flussi di cassa, perché il progetto resti nel budget e nei tempi. Riceve: Budget e tempi, con resoconti regolari
Home staging, poi vendita o affitto
Da 2 a 3 mesi. Lei: Sceglie se vendere o affittare. Noi: Arrediamo e allestiamo l’immobile, anche con pacchetti a budget ridotto per affitti o case modello, e gestiamo la vendita. Riceve: Un immobile che si presenta al meglio
Completamento e consegna
1 mese. Lei: Incassa il rendimento. Noi: Trasferiamo l’immobile agli acquirenti con tutta la documentazione, e rispondiamo alle loro domande dopo la consegna. Riceve: La vendita conclusa
Voglio vendere
Il miglior prezzo per il suo immobile, senza ritardi.
Analisi di mercato e valutazione
Per prima cosa. Lei: Ci parla della casa e dei suoi tempi. Noi: Analizziamo il mercato e valutiamo la casa, in base a oltre 500 vendite su questa costa. Riceve: Un prezzo che può difendere
Le verifiche legali
Prima dell’annuncio. Lei: Raccoglie i documenti che ha. Noi: Verifichiamo che l’immobile sia in regola, così nessun acquirente si perde per un problema nei documenti. Riceve: Una vendita che non si blocca per le carte
La presentazione
Prima delle fotografie. Lei: Concorda cosa cambiare. Noi: Consigli di home staging dal nostro designer, perché la casa si presenti al meglio in foto e dal vivo. Riceve: Una casa pronta da mostrare
Annuncio e marketing
L’annuncio. Lei: Approva il prezzo e la strategia. Noi: Definiamo il prezzo e la strategia di marketing per raggiungere gli acquirenti giusti, e gestiamo le visite. Riceve: Visite con acquirenti seri
La trattativa e il notaio
La firma. Lei: Accetta l’offerta. Noi: Negoziamo, verifichiamo con l’avvocato i documenti dell’acquirente e accompagniamo la vendita fino al notaio. Riceve: La vendita conclusa
Dove qui i progetti di solito vanno storti, e cosa facciamo noi.
- Contratti. Di solito: Il contratto tralascia qualcosa, e gli extra arrivano con le fatture. Con noi: I contratti sono negoziati e ricontrollati perché ogni dettaglio essenziale sia messo per iscritto. Nessun costo aggiuntivo emerge in seguito.
- Visite. Di solito: Prende l’aereo per case che non andavano bene già dalla prima foto. Con noi: Verifichiamo in anticipo e visitiamo per lei, poi le inviamo fotografie e un parere sincero. Lei prende l’aereo per quelle che meritano.
- Permessi. Di solito: I progetti restano fermi in comune, e il budget aspetta con loro. Con noi: Lavoriamo tramite l’Entidad Colaboradora Urbanística della Comunità Valenciana per accelerare i permessi.
- In cantiere. Di solito: Architetto e impresa edile non sono d’accordo, si accusano a vicenda, e il cantiere si ferma. Con noi: Facciamo da mediatori e difendiamo i suoi interessi, così il progetto mantiene la qualità e rispetta i tempi.
- Materiali. Di solito: Centinaia di campioni e mesi di visite agli showroom, dall’estero. Con noi: Il nostro designer filtra le opzioni. Lei sceglie da una selezione fatta secondo il suo gusto.
- Aspetti legali. Di solito: Un problema nei documenti emerge dopo il versamento della caparra. Con noi: Un avvocato indipendente verifica l’immobile e ogni accordo prima che lei si impegni.
- Il trasloco. Di solito: Settimane di consegne dopo le chiavi, e pezzi che non si abbinano. Con noi: Mobili, tende e decorazioni arrivano il giorno stabilito e sono installati entro 24 ore, tutto coordinato.
- Criticità. Di solito: I problemi emergono quando sono già diventati costosi. Con noi: Le criticità vengono segnalate prima che lei si impegni, e budget e tempi sono seguiti fino alla fine.
Cosa coprono i nostri onorari, voce per voce.
Ogni progetto è diverso, e lo è anche l’onorario. Dopo il primo colloquio riceve una proposta scritta con l’ambito dell’incarico e l’onorario, prima di qualsiasi impegno.
- La prima consulenza: Inclusa
- Una proposta di arredo e decorazione: Incluso
- Contratti con ogni extra messo per iscritto: Nessun extra in seguito
- Scelta dei materiali: Curata secondo il suo gusto
- Arredi installati dopo la consegna: Entro 24 h
- Preventivi da imprese edili e fornitori affidabili: Confrontati per lei
- Costi nascosti: Nessuno
Non ci creda sulla parola.
Ogni recensione che trova qui è di un cliente con cui abbiamo lavorato. Le verifichiamo una per una prima di pubblicarle.
Un milione di grazie a tutto il favoloso team che ci ha aiutato passo dopo passo, dalle visite fino al giorno della firma! Venendo dalla Francia, per noi è stato davvero rassicurante poter contare sul loro servizio. … Fanno tutto nel nostro interesse. … Un ringraziamento speciale a Miriam e Nicolas!
Ho conosciuto Nicolas Strebel e sono rimasto piacevolmente sorpreso dall’assistenza completa lungo tutto il percorso, dalla ricerca del terreno e dalla gestione delle pratiche fino alla cura dei più piccoli dettagli prima del trasloco nella nuova casa.
Cercando una villa a Calpe, abbiamo trovato un immobile proposto da Nicolas Strebel. … Avevamo alcuni desideri nostri. Nicolas ci ha aiutati con grande competenza a mettere a fuoco queste idee e ha dato vita al nostro progetto.
Ci godiamo moltissimo la nostra casa! Grazie per la vostra competenza!
Il nostro appartamento a Calpe, a soli 50 metri dalla spiaggia, … aveva urgente bisogno di una ristrutturazione. … Viviamo lontano e con un budget limitato, ma il suo team si è occupato di assolutamente tutto. … Il risultato finale ha superato tutte le nostre aspettative.
Cosa ci chiedono prima di iniziare.
- Cosa succede nella prima consulenza?
- Ci racconta il suo progetto, per telefono, WhatsApp, email o in ufficio a Moraira, nella sua lingua. Le diciamo cosa è realistico, cosa comporta a grandi linee e per quali parti ha davvero bisogno di noi. È inclusa e senza impegno.
- Come funzionano gli onorari?
- L’onorario dipende dal servizio e dalle dimensioni del progetto, e viene concordato per iscritto prima dell’inizio di qualsiasi lavoro. I contratti sono negoziati in modo che non emergano extra in seguito.
- È possibile gestire tutto mentre vivo all’estero?
- Sì. Verifichiamo in anticipo e visitiamo gli immobili per lei e le facciamo un resoconto, gestiamo il cantiere con aggiornamenti e riunioni regolari, e il nostro designer le propone una selezione di materiali secondo il suo gusto, così servono molti meno viaggi.
- Quanto tempo ci vuole per costruire una villa?
- Dal terreno alle chiavi, di solito tra 18 e 39 mesi: pianificazione e fattibilità da 1 a 3 mesi, progettazione e permessi da 3 a 6, fase prima del cantiere da 1 a 2, costruzione da 10 a 24, poi da 2 a 3 mesi di finiture e un mese per la consegna. Una ristrutturazione segue la stessa logica in meno tempo.
- Ho bisogno di un mio avvocato?
- Collaboriamo con un avvocato indipendente che verifica ogni contratto e accordo e la consiglia in ogni fase, dal primo accordo al rogito.
- Proponete solo immobili che avete in vendita?
- No. Cerchiamo in base alle sue esigenze nella nostra rete e sul mercato, non solo tra ciò che abbiamo in portafoglio, e le diciamo con sincerità quando una casa non fa per lei.
- E se l’architetto e l’impresa edile non sono d’accordo?
- Facciamo da mediatori. Il nostro compito è difendere i suoi interessi, perché il progetto mantenga qualità, budget e tempi.
- Quanti progetti prendete in carico?
- Un numero limitato alla volta, su richiesta, perché ognuno abbia l’attenzione personale di Nicolas e, dietro di lui, un team formato dai migliori professionisti.
- La casa può essere arredata prima del mio arrivo?
- Sì. Il nostro designer parte da un questionario sui suoi gusti e prepara il progetto in più versioni. Il giorno stabilito mobili, tende e decorazioni vengono consegnati e installati entro 24 ore.
- Lavorate con investitori e gruppi?
- Sì: investitori privati e gruppi di investimento, su progetti di nuova costruzione (case, villette a schiera, palazzine e terreni) e sulla ristrutturazione di immobili usati da vendere o affittare. Ogni progetto inizia con uno studio di fattibilità e una verifica legale.
- In quali zone operate?
- La Costa Blanca Nord: Moraira, Calpe, Benissa, Benitachell, Cumbre del Sol, Jávea e Altea, e oltre.
Tre passi, e senza impegno.
- Lei scrive o telefona Un messaggio, una telefonata o WhatsApp, nella sua lingua. Bastano poche righe sul suo progetto.
- Un primo colloquio Per telefono o in ufficio a Moraira. La ascoltiamo e le diciamo con sincerità cosa è realistico.
- I nostri consigli Cosa comporta, per quali parti ha bisogno di noi, e il passo successivo, se lo desidera.