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Ville vista mare in vendita sulla Costa Blanca Nord

Un solo mare, visto da sei paesi: su una rocca, una caletta, un porto o il mare aperto.

Ville vista mare in vendita sulla Costa Blanca Nord, a Moraira, Benissa, Calpe, Jávea e nei paesi vicini come Altea e Benitachell. Ogni villa qui è presentata con vista sul mare, sul mare e sulle montagne, o con un ampio panorama. Verifichiamo ogni vista di persona, dalle stanze che lei userà, prima della visita.

23 immobili in vendita oggi, da 550.000 € a 3.995.000 €, a Benissa Costa, Escandinavia - Cautivador, Moravit - Cap Blanc, Cap Martí - El Tossalet - Pinomar.

Su cosa si affaccia ogni paese

La vista cambia più da un paese all’altro di quanto cambi il mare. A Calpe, le ville sulle colline si affacciano sulla baia verso il Peñón de Ifach, una rocca di 332 metri e parco naturale, o lungo la costa verso Altea. A Benissa Costa, le zone più alte come Montemar guardano lungo la riva e a sud verso la rocca, mentre le case più basse guardano giù verso le calette. Moraira si affaccia sul suo porto e sulle sue baie, con El Portet sotto il promontorio del Cap d’Or e la sua antica torre di avvistamento. A Jávea, le ville sul Montgó guardano la baia e l’Arenal, e le scogliere di Portichol e Balcón al Mar sono rivolte al mare aperto. A Cumbre del Sol, a Benitachell, le case sorgono sopra scogliere e calette come il Moraig. Ad Altea, le colline si affacciano sulla baia con la Sierra de Bernia alle spalle. Per un paese nel dettaglio, veda le ville vista mare a Calpe.

Una vista piena, una baia o uno scorcio

Negli annunci le parole vista mare indicano cose molto diverse. Un’ampia vista sul mare aperto dal soggiorno è una cosa. Una striscia di blu tra due tetti, vista dalla terrazza più alta, è un’altra. Una vista su una baia o verso un promontorio spesso risulta più raccolta del mare aperto, e una vista con le montagne alle spalle può contare quanto quella di fronte. L’altezza regala il panorama, e spesso più vento e un tragitto più lungo in auto. Guardiamo la vista dal punto in cui lei si siederà ogni giorno, la mattina e la sera, e le diciamo onestamente di che tipo è. Se vive all’estero, le inviamo fotografie scattate da quei punti, all’altezza degli occhi.

Si può costruire davanti alla vista?

Vicino alla riva, la legge costiera nazionale mantiene una zona di protezione, di norma profonda 100 metri e di 20 metri nelle aree che erano già urbane nel 1988, dove non sono consentite nuove abitazioni. In una fascia di almeno 500 metri dalla riva, i piani urbanistici devono evitare schermi di edifici e grandi volumi. Nessuna delle due norme protegge la vista da una specifica terrazza. Ciò che può sorgere sul terreno davanti a una villa dipende dal piano urbanistico per quel lotto: l’altezza, la distanza dai confini e la superficie edificabile. Teulada-Moraira, Benissa, Calp e Xàbia hanno ciascuno il proprio piano, quindi la risposta cambia da una parte all’altra di un confine comunale. Lo leggiamo prima che lei faccia un’offerta. La nostra guida sull’acquisto vicino al mare spiega più nel dettaglio le norme costiere.

Cosa verifichiamo su ogni villa vista mare.

  1. La vista dal punto in cui si siederà ogni giorno: il soggiorno, la terrazza e la camera da letto.
  2. Cosa potrebbe essere costruito davanti alla vista secondo le norme urbanistiche attuali.
  3. La posizione del terreno rispetto alle zone costiere, se è vicino alla riva.
  4. Vento ed esposizione su promontori e terreni alti, e un angolo riparato sulla terrazza.
  5. La strada in salita: la pendenza, le curve e il parcheggio, per la vita quotidiana e per le consegne.

Ville vista mare, Costa Blanca Nord in vendita oggi

Le domande che ci fanno

In Spagna la vista mare è tutelata per legge?
Non in generale. La legge costiera limita le costruzioni vicino alla riva, e i piani urbanistici fissano altezze e distanze, ma un acquirente non ha un diritto generale a conservare una vista. Leggiamo il piano del terreno davanti alla villa e le diciamo cosa vi si potrebbe costruire. Un avvocato indipendente lo conferma per il suo acquisto.
Potete visitare un immobile sulla Costa Blanca Nord al posto mio, se vivo all’estero?
Sì. Verifichiamo in anticipo e visitiamo gli immobili per lei, poi le inviamo fotografie e un parere sincero, così prende l’aereo solo per quelli che vale la pena vedere.
Chi controlla i contratti?
Un avvocato indipendente esamina i contratti e le dà i consigli necessari in ogni fase, dal primo accordo al rogito.

Da leggere prima dell’acquisto

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