Da Moraira si vede il Peñón de Ifach?

Da alcuni tratti della costa, sì. La rocca di Calpe si trova al di là dell’acqua, a sud-ovest, e il percorso escursionistico ufficiale lungo la costa di Moraira la indica come la vista dal belvedere del Portitxolet. Se una determinata casa la veda dipende dalla sua altezza e dall’angolazione della terrazza, quindi lo verifichiamo sul posto.

Qualcuno potrebbe costruire davanti alla mia vista?

Dipende dai terreni sotto la casa. Leggiamo per loro il piano urbanistico comunale: se sono edificati o liberi, quanto può essere alta una casa e a che distanza deve stare dal confine. Vicino alla riva, la legge sulle coste limita le nuove costruzioni. Un avvocato indipendente può confermare la situazione prima della firma.

Potete visitare un immobile a Moraira al posto mio, se vivo all’estero?

Sì. Verifichiamo in anticipo e visitiamo gli immobili per lei, poi le inviamo fotografie e un parere sincero, così prende l’aereo solo per quelli che vale la pena vedere.

Ville vista mare in vendita a Moraira

Una baia tra due promontori, con la rocca di Calpe al di là dell’acqua. Qui la vista è questione di altezza e di angolazione.

Ville vista mare in vendita a Moraira e Teulada, dalla baia di El Portet alla costa di Cap Blanc e alle colline alle spalle del paese. Saliamo su ogni terrazza prima della sua visita, verifichiamo che cosa abbraccia la vista e che cosa potrebbe essere costruito davanti, e le inviamo fotografie oneste se si trova ancora all’estero.

6 immobili in vendita oggi, da 785.000 € a 2.490.000 €, a Moravit - Cap Blanc, Benimeit, Moraira.

Dove si trova la vista mare a Moraira

Moraira si affaccia su una lunga insenatura tra la Punta de Moraira a nord e Cap Blanc a sud. All’estremità settentrionale, El Portet è una caletta a forma di conchiglia, di sabbia e roccia, in fondo al paese, riparata dalla penisola di Cap d’Or e dalla sua antica torre di avvistamento. Oltre il porto, il castello e la spiaggia di L’Ampolla, la costa diventa rocciosa verso Cap Blanc, con piccole calette come Les Platgetes e L’Andragó sotto le scogliere. Le case sulla costa tra questi punti hanno il mare vicino, proprio davanti. Alle loro spalle il terreno sale verso le colline, così le ville più in alto guardano oltre pini e tetti verso un tratto di mare più ampio. Nell’entroterra, intorno a Teulada, la vista mare è lontana, al di là della valle. La nostra pagina di ville in vendita a Moraira descrive le zone una per una.

Il Peñón de Ifach e il sole d’inverno

Da alcuni tratti della costa di Moraira si guarda, al di là dell’acqua, verso il Peñón de Ifach, la rocca di Calpe, a sud-ovest. Il percorso escursionistico ufficiale lungo la costa lo indica come la vista dal belvedere del Portitxolet, vicino a El Portet, e dalla torre di avvistamento di Cap d’Or lo sguardo arriva alla Serra de Bèrnia e, nelle giornate limpide, a Ibiza. Per una casa ne derivano due cose. Una terrazza rivolta verso Ifach guarda anche il sole basso dei pomeriggi d’inverno: calda e luminosa a gennaio, ma fonte di riverbero e di calore sulle grandi vetrate d’estate. E l’angolazione conta quanto l’altezza. Nella stessa strada, una villa inquadra la rocca e la baia, mentre quella accanto vede il mare aperto e la luce del mattino. Annotiamo entrambi gli aspetti durante la visita, nelle ore in cui lei starà più probabilmente all’aperto.

Conservare la vista

Gran parte delle zone residenziali di Teulada-Moraira sono zone di città giardino nel piano urbanistico comunale, approvato nel dicembre 2004 e da allora modificato molte volte. Ciò che si può costruire sul terreno sotto una vista dipende da quel piano con le sue modifiche, letto per quel terreno: l’altezza consentita, la distanza dai confini e se il terreno è ancora libero. Vicino alla riva, la legge nazionale sulle coste aggiunge una zona di protezione di 100 metri, o di 20 metri dove il terreno era già classificato come urbano quando la legge entrò in vigore, nel 1988. Al suo interno non si possono costruire case nuove, e quelle esistenti possono essere riparate e ammodernate ma non ampliate. Leggiamo queste regole per i terreni davanti alla casa prima che lei faccia un’offerta, così sa quanto è probabile che la vista per cui paga resti tale.

Informazioni ufficiali: Ajuntament de Teulada-Moraira.

Cosa verifichiamo su ogni villa vista mare a Moraira.

Da dove si gode la vista: dal soggiorno, dalla terrazza principale o solo dal tetto.
Cosa potrebbe essere costruito davanti alla vista secondo le norme urbanistiche attuali.
Per i terreni vicino alle calette, dove passa la zona di protezione costiera e che cosa consente sulla casa.
Riverbero e calore sulle vetrate esposte al sole del pomeriggio, e l’ombra di cui hanno bisogno le terrazze.
La strada in salita: la pendenza, le curve e il percorso a piedi fino al paese o a una caletta.

Ville vista mare a Moraira in vendita oggi

Villa in vendita a Moraira, con piscina privata e vista mare. Villa a Moraira: 4 camere da letto, 4 bagni, 495 m² costruiti su un terreno di 759 m². 1.599.000 €. Rif. 02-881901.
Villa in vendita a Moravit - Cap Blanc, Moraira, con piscina privata e vista mare. Villa a Moravit - Cap Blanc, Moraira: 3 camere da letto, 3 bagni, 312 m² costruiti su un terreno di 906 m². 879.000 €. Rif. 04-678776.
Villa in vendita a Benimeit, Moraira, con vista mare. Villa a Benimeit, Moraira: 3 camere da letto, 2 bagni, 180 m² costruiti su un terreno di 812 m². 785.000 €. Rif. 04-336380.
Villa in vendita a Teulada, con vista mare. Villa a Teulada: 4 camere da letto, 3 bagni, 349 m² costruiti su un terreno di 1052 m². 2.490.000 €. Rif. 8762.
Villa in vendita a Teulada, con vista mare. Villa a Teulada: 5 camere da letto, 4 bagni, 386 m² costruiti su un terreno di 971 m². 1.849.000 €. Rif. NS-702076.
Villa in vendita a Moraira, Teulada. Villa a Moraira, Teulada: 4 camere da letto, 3 bagni, 283 m² costruiti su un terreno di 897 m². 1.440.000 €. Rif. NS-703490.

Le domande che ci fanno

Da Moraira si vede il Peñón de Ifach?: Da alcuni tratti della costa, sì. La rocca di Calpe si trova al di là dell’acqua, a sud-ovest, e il percorso escursionistico ufficiale lungo la costa di Moraira la indica come la vista dal belvedere del Portitxolet. Se una determinata casa la veda dipende dalla sua altezza e dall’angolazione della terrazza, quindi lo verifichiamo sul posto.
Qualcuno potrebbe costruire davanti alla mia vista?: Dipende dai terreni sotto la casa. Leggiamo per loro il piano urbanistico comunale: se sono edificati o liberi, quanto può essere alta una casa e a che distanza deve stare dal confine. Vicino alla riva, la legge sulle coste limita le nuove costruzioni. Un avvocato indipendente può confermare la situazione prima della firma.
Potete visitare un immobile a Moraira al posto mio, se vivo all’estero?: Sì. Verifichiamo in anticipo e visitiamo gli immobili per lei, poi le inviamo fotografie e un parere sincero, così prende l’aereo solo per quelli che vale la pena vedere.