Posso ampliare una casa di campagna su suolo rustico?

A volte, e spesso meno di quanto gli acquirenti si aspettino. Dipende dal piano urbanistico comunale, dalla superficie del terreno e dalla regolarità della casa esistente. Una casa costruita o ampliata senza licenza non può essere ristrutturata né ampliata finché l’infrazione persiste. Lo verifichiamo prima che lei faccia un’offerta, e un avvocato indipendente dovrebbe confermarlo per il suo caso.

Posso costruire una nuova casa su una finca?

Solo dove il piano urbanistico comunale lo consente, e comunque come eccezione. La legge valenciana richiede almeno un ettaro di terreno per casa e consente all’edificio di occuparne non più del 2%, quindi molte fincas sono troppo piccole. Verifichiamo la classificazione e il piano prima della visita, e il comune può confermarli per iscritto.

Potete stimare la ristrutturazione prima che io acquisti?

Sì. Valutiamo i lavori prima che lei si impegni, poi pianifichiamo e gestiamo la ristrutturazione: il team, i contratti, il budget e i tempi.

Fincas e case di campagna in vendita sulla Costa Blanca Nord

Dietro la costa, il paesaggio diventa vigneti, valli e pendii montani, e con esso cambiano le norme urbanistiche.

Fincas e case di campagna in vendita sulla Costa Blanca Nord, nella campagna alle spalle di Benissa, Teulada, Calpe, Jávea e dei paesi vicini. La maggior parte sorge su suolo rustico, dove le regole per costruire sono molto più severe che in una zona residenziale. Prima della visita, verifichiamo che cosa è ogni casa sulla carta oltre che sul terreno.

5 immobili in vendita oggi, da 970.000 € a 2.300.000 €, a Pueblo, zona residencial.

Dove sono le case di campagna

Ogni paese costiero di questo tratto ha una campagna alle spalle. Benissa è il caso più evidente: il suo centro storico sorge a circa 200 metri sul livello del mare, e il suo comune di quasi 70 chilometri quadrati sale nell’entroterra fino alla Sierra de Bèrnia, a quasi 1.200 metri. Molte delle sue contrade rurali, le partidas, portano ancora nomi di origine araba. L’entroterra di Teulada è terra di vino, dove si coltiva l’uva Moscatell, e la valle di Les Sorts, una valle agricola coltivata soprattutto a vite, è un paesaggio protetto dal 2006. Alle spalle di Calpe e Jávea ci sono valli e pendii dello stesso tipo, e il Montgó sopra Jávea è un parco naturale. Vivere in campagna qui significa spazio, quiete e un paese vicino, con l’auto per quasi tutto. Significa anche più cose di cui occuparsi: il terreno, la strada di accesso, spesso l’acqua e gli scarichi.

Cosa consente il suolo rustico

La maggior parte delle fincas sorge su suolo rustico, il suelo no urbanizable, e la legge urbanistica valenciana tratta una casa in quel contesto come un’eccezione. Una nuova casa unifamiliare è possibile solo dove il piano urbanistico comunale lo prevede, su un terreno di almeno un ettaro per casa, con l’edificio che non occupa più del 2% del terreno e il resto mantenuto naturale o coltivato. Deve trovarsi fuori dai corsi d’acqua naturali, e il proprietario paga l’approvvigionamento idrico e il trattamento delle acque reflue. Senza un piano che consenta di più, un edificio non può superare i due piani. Una casa legata a un’attività agricola può essere esentata da alcuni di questi limiti, con un parere favorevole dell’assessorato regionale all’agricoltura. L’ampliamento di una casa esistente dipende dal piano e dalla regolarità della casa stessa. Questa pagina spiega come funzionano le regole e non costituisce una consulenza legale: si faccia confermare per iscritto da un avvocato indipendente e dal comune che cosa si applica alla finca che desidera. La nostra guida sull’acquisto di un terreno edificabile spiega più nel dettaglio le classi di suolo.

Ogni edificio, verificato sulla carta

Molte fincas sono cresciute nel corso dei decenni: una casa, poi una stanza in più, un portico, una piscina, una casa per gli ospiti. Ognuno di questi interventi richiedeva un proprio permesso. Sul suolo rustico, la legge non fissa alcun termine oltre il quale il comune non possa più intervenire contro opere costruite senza permesso, e il passare del tempo non le rende mai legali. Finché l’infrazione persiste, tali opere non possono essere ristrutturate, ampliate o consolidate, e un ordine di ripristino del terreno può comprendere la demolizione e il taglio delle forniture di acqua ed elettricità. Esistono piani per regolarizzare gruppi di case su suolo rustico, ma possono riguardare solo edifici completamente ultimati prima del 20 agosto 2014. Per questo confrontiamo ogni struttura con la sua licenza, il Catastro e il registro immobiliare prima che lei faccia un’offerta. L’acqua richiede la stessa attenzione. Molte case di campagna dipendono da un pozzo o da una cisterna e da una fossa settica: un pozzo deve essere dichiarato all’autorità di bacino idrografico, e una fossa settica che disperde acqua nel terreno richiede la sua autorizzazione. Per saperne di più, legga la nostra guida su acqua e scarichi.

Cosa verifichiamo su ogni finca e casa di campagna.

La classificazione del suolo, e cosa consente oggi il piano urbanistico comunale.
Ogni edificio sul terreno, dalla casa alla piscina e ai capanni, confrontato con la sua licenza, il Catastro e il registro immobiliare.
L’acqua: rete pubblica, pozzo o cisterna, e se il pozzo è stato dichiarato all’autorità di bacino idrografico.
Le acque reflue: la fossa settica, il suo stato e la sua autorizzazione.
Incendi e alluvioni: la distanza dal bosco, l’area ripulita intorno alla casa ed eventuali corsi d’acqua che attraversano il terreno.

Fincas e case di campagna in vendita oggi

Casolare in vendita a Calpe, con piscina privata. Casolare a Calpe: 4 camere da letto, 4 bagni, 320 m² costruiti su un terreno di 13.000 m². 1.400.000 €. Rif. 6645.
Casolare in vendita a zona residencial, Denia. Casolare a zona residencial, Denia: 5 camere da letto, 4 bagni, 1509 m² costruiti su un terreno di 2567 m². 2.300.000 €. Rif. 04-748421.
Casa di campagna in vendita a Pueblo, Benissa, con piscina privata. Casa di campagna a Pueblo, Benissa: 7 camere da letto, 4 bagni, 281 m² costruiti su un terreno di 1554 m². 970.000 €. Rif. 04-875370.
Casa di campagna in vendita a Pueblo, Benissa. Casa di campagna a Pueblo, Benissa: 4 camere da letto, 4 bagni, 500 m² costruiti su un terreno di 15.000 m². 2.275.000 €. Rif. 04-981015.
Casa di campagna in vendita a Pueblo, Benissa. Casa di campagna a Pueblo, Benissa: 4 camere da letto, 4 bagni, 500 m² costruiti su un terreno di 15.000 m². 2.275.000 €. Rif. 04-828968.

Le domande che ci fanno

Posso ampliare una casa di campagna su suolo rustico?: A volte, e spesso meno di quanto gli acquirenti si aspettino. Dipende dal piano urbanistico comunale, dalla superficie del terreno e dalla regolarità della casa esistente. Una casa costruita o ampliata senza licenza non può essere ristrutturata né ampliata finché l’infrazione persiste. Lo verifichiamo prima che lei faccia un’offerta, e un avvocato indipendente dovrebbe confermarlo per il suo caso.
Posso costruire una nuova casa su una finca?: Solo dove il piano urbanistico comunale lo consente, e comunque come eccezione. La legge valenciana richiede almeno un ettaro di terreno per casa e consente all’edificio di occuparne non più del 2%, quindi molte fincas sono troppo piccole. Verifichiamo la classificazione e il piano prima della visita, e il comune può confermarli per iscritto.
Potete stimare la ristrutturazione prima che io acquisti?: Sì. Valutiamo i lavori prima che lei si impegni, poi pianifichiamo e gestiamo la ristrutturazione: il team, i contratti, il budget e i tempi.