Nicolas Strebel Real Estate Investments

Ville di lusso in vendita a Jávea

Una montagna, una baia e un promontorio. A Jávea una villa di questo livello si sceglie prima di tutto in base a quale dei tre ha davanti.

Ville di lusso in vendita a Jávea, da 1,5 milioni di euro, sui pendii del Montgó, sulle colline dietro l’Arenal e sulle scogliere di Portichol e Balcón al Mar. Visitiamo ogni villa prima di lei, guardiamo come è costruita oltre le finiture e leggiamo le norme urbanistiche, gli scarichi e i terreni intorno.

6 immobili in vendita oggi, da 1.500.000 € a 3.995.000 €, a Cap Martí - El Tossalet - Pinomar, La Granadella - Costa Nova, Portichol - Balcón al Mar, Partides comunes - Adsubia.

Tre tipi di posizione

Jávea si distende ai piedi del Montgó, una montagna calcarea di 753 metri e parco naturale, con il centro storico nell’entroterra, il porto sotto Cap de Sant Antoni e l’Arenal al centro della baia. Le ville della fascia alta del mercato si trovano in tre tipi di luogo. Sui pendii bassi del Montgó sorgono tra i pini, con vista sulla baia e sul paese. Sulle colline dietro l’estremità sud dell’Arenal, a Cap Martí, El Tossalet e Pinomar, sono a pochi minuti d’auto dalla spiaggia e dal suo lungomare. E sulla costa a sud, Balcón al Mar sale tra circa 50 e 165 metri sopra la baia del Portitxol e si allunga fino al faro di Cap de la Nau, il punto più orientale della costa valenciana. Più avanti, La Granadella e Costa Nova sono più tranquille e più verdi, con una caletta tutta loro. Le nostre pagine su Portichol e Balcón al Mar e su Cap Martí, El Tossalet e Pinomar descrivono in dettaglio due di queste zone.

Il terreno, la vista e l’esposizione della casa

L’urbanistica ha mantenuto gran parte di Jávea bassa e verde, e a questo livello una buona parte del prezzo è il terreno: un terreno ampio con un giardino maturo, una vista aperta e i vicini a distanza. Anche la vista è di tipi diversi. Dal Montgó si guardano dall’alto la baia e l’Arenal. A Balcón al Mar il terreno scende in ogni direzione, così una casa guarda a nord, al di là della baia, verso Cap de Sant Antoni, e un’altra a est, verso il mare aperto. L’esposizione decide come si vive la casa. Sulle colline dietro l’Arenal gran parte del terreno è in pendenza verso nord e verso est, quindi una terrazza può guardare la baia e perdere comunque il sole d’inverno, mentre i promontori sono esposti al vento. Le colline boscose pongono un’altra domanda. Nel settembre 2016 un incendio boschivo ha portato all’evacuazione di sedici zone residenziali nel sud di Jávea, e nel 2024 il comune ha chiesto ai proprietari dei terreni vuoti e abbandonati tra le case di ripulirli. Nulla di tutto questo esclude una casa. È ciò che verifichiamo sul posto: il terreno ripulito intorno alla casa, i terreni accanto e la via d’uscita dalla strada. La nostra pagina di ville in vendita a Jávea copre tutte le fasce di prezzo.

Prima di pensare a modificarla

A questo prezzo molti acquirenti vogliono cambiare qualcosa: una terrazza più grande, una piscina nuova o una casa nuova sul terreno. A Jávea le regole per farlo si leggono terreno per terreno. Il piano urbanistico generale del comune risale al 1990. Nel 2021 il governo regionale ne ha sospeso una parte e ha approvato norme transitorie urgenti in attesa di un nuovo piano, quindi chiediamo al comune le informazioni urbanistiche per iscritto prima che lei conti su un ampliamento. Vicino alle scogliere, la legge nazionale sulle coste aggiunge una zona di protezione di 100 metri verso l’interno, o di 20 metri dove il terreno era già urbano nel 1988, in cui le case esistenti possono essere riparate e ammodernate ma non ampliate. Gli scarichi sono l’altra verifica. Nel 2019 il comune ha dichiarato che migliaia di abitazioni di Jávea non erano allacciate alla fognatura, e ha avviato progetti per estenderla, i primi per il Montgó, Lluca e Cap de la Nao. Alcune ville usano una fossa settica, e verifichiamo quale sia il caso. L’acqua è fornita da AMJASA, la società idrica pubblica del comune e l’unico fornitore sul suo territorio. La nostra guida all’acquisto di un immobile a Jávea spiega queste regole, e la nostra pagina di ville di lusso sulla Costa Blanca Nord copre gli altri comuni.

Informazioni ufficiali: Ajuntament de Xàbia.

Cosa verifichiamo su ogni villa di lusso a Jávea.

  1. Sole e vento: il sole d’inverno sulla terrazza principale e il riparo sui promontori esposti.
  2. Le informazioni urbanistiche sul terreno, per iscritto, prima che lei conti su un ampliamento, una piscina nuova o una ricostruzione.
  3. Gli scarichi: fognatura pubblica o fossa settica, e che cosa comporterebbe l’allacciamento.
  4. Sulle colline boscose, il terreno ripulito intorno alla casa e i terreni vuoti accanto.
  5. Che la casa così com’è costruita corrisponda al registro immobiliare e al Catastro, compresi la piscina e gli eventuali ampliamenti.

Ville di lusso a Jávea in vendita oggi

Le domande che ci fanno

Dove sono le ville di lusso a Jávea?
Soprattutto in tre tipi di luogo: i pendii bassi del Montgó, le colline dietro l’Arenal intorno a Cap Martí e El Tossalet, e la costa a sud, da Portichol e Balcón al Mar verso Cap de la Nau e La Granadella. In ognuno si vive in modo diverso, quindi partiamo da come desidera trascorrere le sue giornate e poi scegliamo le case.
Posso ampliare una villa a Jávea?
Dipende dal terreno. Il piano urbanistico generale di Jávea risale al 1990, e dal 2021 una parte è sospesa e sostituita da norme transitorie urgenti, quindi ciò che è consentito può cambiare da un terreno all’altro. Vicino alle scogliere, la legge sulle coste consente di ammodernare le case esistenti ma non di ampliarle. Chiediamo le informazioni urbanistiche per iscritto, e un avvocato o un architetto indipendente può confermarle prima della firma.
Potete visitare un immobile a Jávea al posto mio, se vivo all’estero?
Sì. Verifichiamo in anticipo e visitiamo gli immobili per lei, poi le inviamo fotografie e un parere sincero, così prende l’aereo solo per quelli che vale la pena vedere.

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