Costi annuali di una casa in Spagna: una lista di controllo

I costi annuali di una casa in Spagna, uno per uno: IBI, tassa sui rifiuti, imposta per non residenti, imposta sul patrimonio, spese condominiali, assicurazione, piscina, giardino e riparazioni.

Ultima verifica: 17 ottobre 2026

Che cosa imparerà

Come si calcolano l’imposta sugli immobili IBI e la tassa sui rifiuti
Perché i non residenti pagano l’imposta sul reddito su una casa vuota
Quali documenti chiedere per stimare i costi prima di comprare

Sulla Costa Blanca Nord, i costi annuali di una casa in Spagna si dividono in tre gruppi: le imposte locali (l’imposta sugli immobili IBI e la tassa sui rifiuti), le imposte statali che i non residenti pagano anche quando la casa resta vuota, e i costi di gestione della casa stessa, dalle spese condominiali e dall’assicurazione alla piscina e al giardino. Nessuno di essi è elevato rispetto alle imposte d’acquisto, ma insieme formano una somma annuale reale. Ecco come funziona ciascuno e come stimarlo prima di comprare.

IBI: l’imposta annuale sugli immobili

L’IBI, l’imposta sui beni immobili, è l’imposta comunale sulla proprietà degli immobili. Si calcola sul valore catastale (valor catastral), una cifra fissata dal Catastro, non sul prezzo pagato, moltiplicato per l’aliquota fissata dal comune. Per gli immobili urbani la legge sulla finanza locale consente aliquote generali tra lo 0,4% e l’1,10%, con alcuni punti in più per determinati comuni.

L’imposta matura il 1° gennaio e copre l’anno solare, quindi chi è proprietario dell’immobile al 1° gennaio è tenuto a pagarla per quell’anno. Per questo acquirenti e venditori spesso concordano nel contratto di ripartire l’IBI dell’anno in proporzione ai giorni.

A Teulada-Moraira, Benissa, Calp e in molti altri comuni della provincia, l’IBI è gestito da SUMA, l’agenzia tributaria della Diputación de Alicante, il cui sito web offre un calcolatore dell’IBI per comune. Il modo più semplice per conoscere la cifra reale di una casa è chiedere al venditore l’ultima ricevuta dell’IBI: riporta il valore catastale e l’importo pagato.

L’IBI non pagato resta legato alla casa. Quando un immobile cambia proprietario, la legge fa rispondere l’immobile stesso dell’IBI dovuto, e il notaio deve informarsi sugli eventuali debiti IBI e avvertire le parti al momento della firma. Chieda la prova che le ricevute recenti sono state pagate.

Tassa sui rifiuti, acqua ed elettricità

La raccolta dei rifiuti ha ora una propria tassa. La legge nazionale sui rifiuti, Ley 7/2022, entrata in vigore il 10 aprile 2022, ha dato ai comuni tre anni per istituire una tassa specifica che copra il costo reale della raccolta e del trattamento dei rifiuti. L’importo dipende dal regolamento di ciascun comune e dal tipo di immobile, quindi verifichi la cifra attuale sulla bolletta o presso il comune.

Acqua ed elettricità sono fatturate dai fornitori in base ai consumi, con quote fisse che restano dovute anche quando la casa è vuota. Nella Comunità Valenciana la bolletta dell’acqua comprende anche il canone regionale per la depurazione delle acque reflue (canon de saneamiento).

Imposta per non residenti e patrimoniale

Se vive fuori dalla Spagna, paga ogni anno l’imposta sul reddito dei non residenti sulla sua casa spagnola, anche quando nessuno la affitta. La legge considera che la casa produca un reddito pari a una percentuale del suo valore catastale: il 2% in generale, o l’1,1% nei comuni in cui i valori catastali sono stati rivisti di recente, come spiegano le istruzioni del modello 210 dell’agenzia tributaria. L’imposta su quella cifra è del 19% per i residenti nell’UE e negli Stati del SEE che scambiano informazioni fiscali con la Spagna, e del 24% per tutti gli altri, compresi i residenti nel Regno Unito e in Svizzera.

Solo a titolo di esempio: una casa con un valore catastale di 200.000 € in un comune in cui si applica il 2% ha un reddito imputato di 4.000 €, e l’imposta è di 760 € al 19% o di 960 € al 24%. Ogni proprietario dichiara la propria quota con il modello 210. I dettagli, le scadenze e le regole per una casa affittata sono nella nostra guida all’imposta sugli immobili per non residenti in Spagna.

In Spagna esiste anche un’imposta sul patrimonio, applicata su ciò che una persona possiede al 31 dicembre. I non residenti la pagano solo sui beni situati in Spagna, con una franchigia statale di 700.000 €, e la legge sull’imposta sul patrimonio valuta un immobile al più alto tra il valore catastale, il valore accertato dalle autorità fiscali per altre imposte e il prezzo pagato. La dichiarazione è obbligatoria anche quando i beni valgono più di 2 milioni di euro, anche se non è dovuta alcuna imposta. Se la riguarda dipende dal valore di ciò che possiede in Spagna, quindi lo verifichi una volta con un consulente.

I costi di gestione della casa

Spese condominiali. Gli appartamenti, e molte ville in complessi residenziali condivisi, fanno parte di una comunità di proprietari. Ogni proprietario paga in base alla sua quota, e la legge sulla proprietà orizzontale impone un fondo di riserva pari ad almeno il 10% dell’ultimo bilancio preventivo ordinario della comunità. Chieda il bilancio preventivo, i verbali delle ultime assemblee ed eventuali spese straordinarie approvate (derramas). L’immobile che acquista risponde inoltre delle quote non pagate dal venditore per l’anno in corso e per i tre anni solari precedenti, quindi il venditore deve fornire all’atto un certificato di quanto è dovuto.

Assicurazione. Chieda preventivi per la copertura dell’edificio e del contenuto prima del rogito, così la casa è assicurata dal giorno in cui diventa sua. Una casa che resta vuota per lunghi periodi può richiedere una copertura specifica, quindi dica all’assicuratore come la userà.

Piscina e giardino. Una piscina richiede una pulizia regolare, prodotti chimici o sale ed elettricità per la pompa. Un giardino richiede irrigazione e potatura, di più in estate. Se è via per mesi, qualcuno deve occuparsene per lei, e quel servizio è un costo mensile fisso.

Manutenzione. Sole, salsedine e piogge invernali mettono a dura prova vernici, legno, tetti e terrazze. Accantoni una somma annuale per le riparazioni, e una più alta per una casa più vecchia.

Stimare i costi annuali di una casa in Spagna

Prima di firmare, chieda al venditore le ultime ricevute dell’IBI e dei rifiuti, un anno di bollette di elettricità e acqua, il bilancio preventivo e i verbali della comunità, la polizza assicurativa e il costo di un eventuale servizio per piscina e giardino. Con il valore catastale indicato sulla ricevuta dell’IBI può calcolare da sé l’imposta per non residenti, alle aliquote indicate sopra. La nostra guida a quanto costa davvero comprare casa in Spagna tratta i costi una tantum dell’acquisto.

Cifre e norme cambiano ogni anno. Un consulente fiscale indipendente può confermare la sua posizione, soprattutto per l’imposta per non residenti e l’imposta sul patrimonio, prima che lei si impegni in un acquisto.

Passo pratico: inserisca i documenti indicati sopra nella sua lista per ogni casa che considera seriamente, e confronti il totale annuale oltre al prezzo. Può cominciare dalle ville in vendita a Moraira.

Gli immobili di questa guida

Moraira

Scritto da Nicolas Strebel.