La fine del golden visa in Spagna: cosa significa per chi compra
La fine del golden visa in Spagna è arrivata il 3 aprile 2025. Chi riguarda, che cosa succede a chi ne è titolare e le vie di residenza che restano per gli acquirenti extra UE.
Che cosa imparerà
- Quando e come è stato abolito il visto per investitori
- Che cosa succede a chi ne è già titolare
- Le vie di residenza ancora aperte agli acquirenti extra UE
La fine del golden visa in Spagna è arrivata il 3 aprile 2025. Da quella data un cittadino extra UE non può più ottenere la residenza spagnola acquistando un immobile del valore di 500.000 euro o più. La modifica è stata introdotta dalla Ley Orgánica 1/2025, una legge che riguarda soprattutto la giustizia, che ha svuotato gli articoli che istituivano il visto di residenza per investitori. Comprare una casa in Spagna resta possibile per tutti. Semplicemente, non porta più con sé un permesso di soggiorno.
Che cosa è finito esattamente
Il visto per investitori era stato istituito nel 2013 dalla legge a sostegno degli imprenditori, la Ley 14/2013. Offriva la residenza per l’acquisto di un immobile di almeno 500.000 euro per richiedente, libero da oneri su tale importo, e anche per grandi investimenti in titoli del debito pubblico spagnolo, azioni, fondi di investimento o depositi bancari, o per un progetto imprenditoriale di interesse generale. Tutte queste vie sono terminate insieme: gli articoli da 63 a 67, che disciplinavano il visto per investitori e il permesso di soggiorno per investitori, sono privi di contenuto dal 3 aprile 2025.
Chi riguarda, e chi ne è già titolare
La modifica riguarda solo i cittadini di paesi al di fuori dell’Unione europea. I cittadini dell’UE, e le altre persone con diritti equivalenti di libera circolazione, non sono mai rientrati in queste regole, perché possono vivere in Spagna in virtù della libera circolazione.
Chi era già titolare di un visto o di un permesso per investitori al 3 aprile 2025 lo conserva per il periodo per cui è stato rilasciato. Se ne chiede il rinnovo, la domanda viene decisa secondo le regole in vigore quando è stato concesso il primo permesso. Gli investitori che avevano presentato domanda prima del 3 aprile 2025 potevano ancora ricevere il visto o il permesso secondo le regole in vigore il giorno della domanda.
Dopo la fine del golden visa in Spagna: le vie che restano
La fine del visto non ha chiuso la Spagna agli acquirenti extra UE che vogliono vivere qui. Ha eliminato la scorciatoia. Le vie che restano dipendono da come vivrà, non da ciò che acquista.
Residenza non lucrativa. Per chi vivrà in Spagna senza lavorare. Ai sensi del regolamento sull’immigrazione in vigore dal 20 maggio 2025, il richiedente deve dimostrare mezzi pari ad almeno il 400% dell’IPREM, un indice pubblico di reddito fissato ogni anno, al mese per sé stesso, e al 100% dell’IPREM per ogni familiare a carico, e deve avere un’assicurazione sanitaria. La domanda si presenta al consolato spagnolo del luogo in cui vive. Il visto non è un permesso di lavoro; il consolato di Manchester elenca i documenti, tra cui un’assicurazione con una compagnia autorizzata in Spagna che copra gli stessi rischi del sistema sanitario pubblico.
Telelavoro internazionale, spesso chiamato visto per nomadi digitali. Per persone qualificate che lavorano a distanza per aziende con sede fuori dalla Spagna. I dipendenti possono lavorare solo per aziende straniere; i lavoratori autonomi possono lavorare anche per clienti spagnoli, fino al 20% della loro attività. I richiedenti devono avere una laurea o almeno tre anni di esperienza professionale, un rapporto di lavoro di almeno tre mesi con un’azienda attiva da almeno un anno, e un reddito pari ad almeno il 200% del salario minimo spagnolo. Il visto dura fino a un anno, dopo di che si può chiedere un permesso di soggiorno dall’interno della Spagna. Il consolato spagnolo di New York spiega le regole.
Lavoro, impresa e famiglia. La stessa legge del 2013 offre ancora vie di residenza per imprenditori, professionisti altamente qualificati, ricercatori e personale trasferito all’interno di un’azienda, e le regole generali sull’immigrazione coprono il lavoro dipendente, il lavoro autonomo e il ricongiungimento familiare. Ciascuna ha i propri requisiti e nessuna è legata all’acquisto di un immobile.
Essere proprietari senza vivere qui. Molti acquirenti non hanno affatto bisogno della residenza. Un proprietario extra UE la cui abitazione principale resta altrove può comunque acquistare, usare la casa per soggiorni nei limiti delle regole sulle visite che valgono per la sua nazionalità, e pagare ogni anno su di essa l’imposta spagnola per non residenti. La nostra guida alle imposte sugli immobili per i non residenti in Spagna spiega questo aspetto.
Nessuna di queste vie è automatica. Una casa può comunque essere la sua casa in Spagna, ma il permesso dipende dal suo reddito, dal suo lavoro e dalla sua copertura sanitaria, non dal prezzo che paga. Chieda a un avvocato indipendente esperto di immigrazione quale via si adatta al suo caso prima di impegnarsi in un calendario di acquisto.
Gli acquirenti britannici ora sono fuori dall’UE e seguono le stesse regole. La nostra guida a comprare casa in Spagna dopo la Brexit tratta la regola dei 90 giorni in un periodo di 180 giorni e gli altri aspetti pratici.
L’ordine pratico è cambiato: definisca prima la via di residenza, poi pianifichi l’acquisto di conseguenza. Una volta chiarito questo, possiamo aiutarla nella ricerca e nel trasferimento stesso con il nostro servizio di trasferimento, e le ville sulla Costa Blanca Nord mostrano che cosa offre ora il mercato.
Gli immobili di questo articolo
Lungo la costa
Scritto da Nicolas Strebel.