Il mercato immobiliare della Costa Blanca nel 2026, in dati ufficiali

Il mercato immobiliare della Costa Blanca nel 2026: prezzi, vendite e acquirenti stranieri secondo INE, registri immobiliari e notai, e ciò che i prezzi richiesti non dicono.

Che cosa imparerà

Che cosa dicono le statistiche ufficiali su prezzi e vendite
Perché registri immobiliari e notai non concordano sugli acquirenti stranieri
Che cosa dicono, e che cosa non dicono, i prezzi richiesti sui portali

In tre righe, il mercato immobiliare della Costa Blanca nel 2026 si presenta così: i prezzi continuano a salire, le vendite sono in leggero calo e la quota di acquirenti stranieri è a un livello record. È ciò che mostrano le statistiche ufficiali dell’istituto nazionale di statistica (INE), dei conservatori dei registri immobiliari e dei notai. Nessuno di loro pubblica un dato per un singolo comune della costa, quindi questo è il quadro per la Spagna, la Comunitat Valenciana e la provincia di Alicante, con ciò che ogni cifra può e non può dire.

Prezzi: ancora in aumento nei dati ufficiali

L’indice dei prezzi delle abitazioni dell’INE, che segue i prezzi delle case effettivamente vendute, è aumentato del 12,2% in Spagna nell’anno fino al secondo trimestre del 2026, e del 13,0% nella Comunitat Valenciana. Le abitazioni usate sono aumentate più di quelle nuove, il 12,9% contro il 7,4%, secondo l’indice dei prezzi delle abitazioni dell’INE per il secondo trimestre del 2026, pubblicato il 7 settembre.

I conservatori dei registri immobiliari misurano qualcosa di diverso: il prezzo medio dichiarato al metro quadrato delle abitazioni che registrano. Nel secondo trimestre del 2026 era di 2.267 euro nella provincia di Alicante, in aumento del 2,4% sul trimestre, contro 2.022 euro per la Comunitat Valenciana e 2.487 euro per la Spagna. Negli ultimi dodici mesi la media di Alicante era di 2.194 euro, l’11,7% in più rispetto a un anno prima, secondo le statistiche immobiliari dei Registradores per il secondo trimestre del 2026.

Vendite: leggermente meno di un anno fa

Il numero delle vendite ha smesso di crescere. I registri hanno annotato 12.298 compravendite di abitazioni nella provincia di Alicante nel secondo trimestre, il 2,5% in meno rispetto al primo, e 51.392 in dodici mesi, il 5,3% in meno rispetto a un anno prima; solo Madrid e Barcellona ne hanno registrate di più nel trimestre. In tutta la Spagna l’INE ha contato 61.417 compravendite di abitazioni registrate nel luglio 2026, il 5,1% in meno rispetto al luglio 2025, nelle sue statistiche sui trasferimenti di diritti di proprietà. Una vendita arriva al registro settimane o mesi dopo la firma, quindi questi dati descrivono la primavera più che il presente.

Gli acquirenti stranieri nel mercato immobiliare della Costa Blanca 2026

I registri attribuiscono agli stranieri il 15,98% di tutti gli acquisti di abitazioni in Spagna nel secondo trimestre del 2026, la quota più alta mai registrata, poco più di 26.800 abitazioni. Nella Comunitat Valenciana la quota era del 31,03%, e Alicante aveva la più alta di tutte le province con il 46,43%, quasi una casa su due. Per nazionalità erano in testa i britannici con il 6,99% degli acquisti degli stranieri, di poco davanti agli olandesi con il 6,94% e ai tedeschi con il 6,11%, seguiti da marocchini, rumeni, italiani, francesi e polacchi.

I notai raccontano una storia diversa per il primo semestre. Hanno contato 62.327 acquisti di abitazioni da parte di stranieri, il 13,0% in meno rispetto a un anno prima, il calo più forte in un primo semestre dal 2020, e il 18,3% di tutte le vendite. Hanno anche rilevato che gli stranieri non residenti hanno pagato in media 3.493 euro al metro quadrato, contro 2.102 euro per gli stranieri residenti in Spagna e 1.971 euro per gli acquirenti spagnoli, nel rapporto dei notai sugli acquirenti stranieri nel primo semestre del 2026.

Le due fonti non si contraddicono quanto sembra. I notai contano ogni atto quando viene firmato; i registri lo contano quando viene iscritto nel registro immobiliare, spesso più tardi, e i periodi confrontati non sono gli stessi. Un acquirente straniero nei dati dei registri può anche vivere in Spagna. I notai distinguono i residenti dai non residenti, e questa differenza conta su questa costa, dove molti acquirenti vivono all’estero e pagano i prezzi più alti.

Che cosa dicono, e che cosa non dicono, i prezzi richiesti

I portali immobiliari pubblicano medie dei prezzi richiesti per comune. Sono utili per vedere che cosa c’è sul mercato, ma mostrano ciò che vogliono i venditori, non ciò che gli acquirenti hanno pagato, e nella fascia alta del mercato la differenza può essere grande. Mescolano inoltre case molto diverse: una villa ristrutturata con vista mare e un appartamento che richiede lavori finiscono nella stessa media. Non esiste una serie ufficiale dei prezzi di vendita per Moraira, Jávea, Calpe o Benissa, quindi tratti con cautela qualsiasi cifra precisa per un singolo comune, chiunque la pubblichi.

Non pubblichiamo nemmeno previsioni. I tassi di interesse tornano a muoversi, come spieghiamo in i tassi dei mutui questo autunno, e l’INE e i registri pubblicheranno i dati del terzo trimestre nei prossimi mesi. La domanda utile non è dove andrà la media, ma se una determinata casa ha un prezzo equo rispetto alle vendite recenti e al suo stato.

Se compra per tenere l’immobile o per affittarlo, guardi oltre i titoli: verifichi a quanto si sono vendute case simili, quanto costerà la casa ogni anno e che cosa consentono le regole sugli affitti prima di contare su un reddito. Legga quanto costa davvero comprare casa in Spagna, poi consulti gli immobili per investimento sulla Costa Blanca Nord.

Gli immobili di questo articolo

Lungo la costa

Scritto da Nicolas Strebel.