Numero NIE in Spagna: che cos’è e come ottenerlo
Il numero NIE in Spagna spiegato: chi ne ha bisogno, come richiederlo in Spagna, presso un consolato o tramite un rappresentante, il modulo, la tassa e quanto tempo serve.
Ultima verifica: 17 ottobre 2026
Che cosa imparerà
- Chi ha bisogno del NIE e perché senza di esso un acquisto non può procedere
- I tre modi per richiederlo, il modulo e la tassa
- In che cosa il NIE si distingue dal TIE e dalla residenza
Il numero NIE in Spagna è il numero di identificazione che la polizia spagnola assegna agli stranieri che hanno rapporti economici, professionali o sociali con il paese, e l’acquisto di una casa è uno di questi. È personale e unico, ed è il numero che compare su ogni documento spagnolo rilasciato a suo nome. È un numero, non un permesso: non le consente di vivere o lavorare in Spagna. Lo si richiede con il modulo EX-15 e una piccola tassa, in Spagna o presso un consolato spagnolo all’estero, di persona o tramite un rappresentante.
Chi ha bisogno del numero NIE in Spagna
La norma. La base giuridica è l’articolo 205 del regolamento spagnolo sull’immigrazione, il Real Decreto n. 1155/2024, in vigore dal 20 maggio 2025. Ha sostituito il precedente regolamento del 2011, che molti siti web citano ancora. Uno straniero che ha rapporti con la Spagna per motivi economici, professionali o sociali chiede il numero a due condizioni: non trovarsi in Spagna in posizione irregolare e indicare perché ne ha bisogno.
Per l’acquisto di un immobile. Il NIE le serve prima dell’atto. La legge notarile spagnola impone a chiunque firmi un atto immobiliare di esibire il proprio numero di identificazione fiscale, e la legge ipotecaria spagnola vieta al registro immobiliare di iscrivere un atto se non vi compaiono i numeri di tutte le parti. Se acquista insieme a un’altra persona, il NIE serve a entrambi. Lo chiederanno anche le banche, le società di servizi e l’agenzia tributaria. La nostra guida per comprare casa in Spagna passo dopo passo mostra dove si inserisce nell’acquisto.
Tre modi per richiederlo
In Spagna. La domanda si presenta di persona presso un ufficio immigrazione (Oficina de Extranjería) o un commissariato della Polizia Nazionale, dopo aver prenotato un appuntamento (cita previa) online. Ottenere un appuntamento può richiedere tempo, quindi prenoti il prima possibile.
Presso un consolato spagnolo. Se non si trova in Spagna, presenta la domanda tramite il consolato spagnolo competente per il luogo in cui vive, e dimostra di risiedere nella sua circoscrizione. Il consolato spagnolo a Londra fissa gli appuntamenti via email e indica che il NIE viene di norma rilasciato entro tre settimane; il consolato di Amsterdam indica due settimane. Entrambi inviano il NIE via email, quindi scriva sul modulo un indirizzo email ben leggibile.
Tramite un rappresentante. Un’altra persona, spesso il suo avvocato, può presentare la domanda per lei. Al rappresentante serve una procura che lo autorizzi espressamente a richiedere il suo NIE, e il consolato di Londra richiede che la procura sia munita di apostille. La nostra guida alla procura per comprare casa in Spagna spiega come si redige una procura di questo tipo.
Qualunque via scelga, lei o il suo rappresentante deve presentarsi di persona. Una volta registrata la domanda, il regolamento concede alla polizia un massimo di cinque giorni per decidere, quindi gran parte dell’attesa riguarda l’appuntamento, non la decisione. Se entro quei cinque giorni non viene notificata alcuna decisione, il regolamento considera la domanda respinta, quindi si informi sull’esito se non riceve notizie.
Il modulo, la tassa e i documenti
Il modulo EX-15. Usi il modulo ufficiale, compilato a schermo e stampato. Nella sezione dei motivi, indichi il motivo in modo semplice, per esempio l’acquisto di un immobile. I consolati danno istruzioni proprie su se firmare il modulo in anticipo o all’appuntamento, quindi segua quelle dell’ufficio a cui si rivolge.
La tassa. Si paga con il modello 790, codice 012, scegliendo la voce per l’assegnazione del NIE su richiesta dell’interessato. Sul modulo della tassa della Polizia Nazionale quella voce indicava 9,84 € quando l’abbiamo verificata il 17 ottobre 2026. In Spagna si paga in banca prima dell’appuntamento e si porta la ricevuta timbrata. I consolati riscuotono la tassa a modo loro: Londra chiede 8,65 £ con carta il giorno stesso.
I documenti. Porti il passaporto valido e una copia della pagina con la foto (i cittadini UE possono usare la carta d’identità nazionale), il modulo, la tassa pagata e la prova del motivo per cui le serve il numero, per esempio un accordo di prenotazione o una lettera del suo avvocato sull’acquisto. I documenti rilasciati all’estero possono richiedere l’apostille e una traduzione giurata in spagnolo.
NIE, TIE e residenza sono cose diverse
Il NIE è solo un numero. Il consolato di Londra afferma chiaramente che un NIE consolare non dà diritto a vivere in Spagna né dimostra che vi si vive. Possedere una casa in Spagna non cambia questa situazione.
Cittadini UE, SEE e svizzeri. Se resta in Spagna più di tre mesi, deve registrarsi di persona presso l’ufficio immigrazione o la polizia entro tre mesi dall’arrivo, in base al Real Decreto n. 240/2007, che riguarda anche i cittadini svizzeri. Riceve un certificato di registrazione che riporta il suo NIE. La tassa sul modulo della polizia è di 12,00 €.
Cittadini di altri paesi. Se desidera vivere in Spagna, le serve prima un visto o un’autorizzazione di soggiorno. Chi ottiene un visto o un’autorizzazione per più di sei mesi deve poi chiedere di persona, entro un mese, la carta d’identità per stranieri, il TIE. Il TIE riporta lo stesso numero NIE. I residenti britannici tutelati dall’Accordo di recesso sulla Brexit hanno un proprio tipo di TIE.
Conservi il documento. Il NIE arriva come certificato, o come PDF via email da un consolato. Ne conservi diverse copie, perché il notaio, la banca e l’agenzia tributaria vorranno vederlo. La stessa procedura si usa per i certificati di residenza e di non residenza, che potrebbero esserle richiesti in seguito.
Procedure e tasse cambiano, quindi verifichi i dettagli con il consolato o l’ufficio in cui presenta la domanda, e si rivolga a un avvocato indipendente se il suo caso è particolare, per esempio un acquisto tramite una società. Il passo pratico: richieda il NIE non appena comincia a cercare seriamente, così non rallenterà mai un acquisto. Poi guardi gli immobili da investimento sulla Costa Blanca Nord.
Gli immobili di questa guida
Lungo la costa
Scritto da Nicolas Strebel.